其他回答(共7条)

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  2018-04-20 13:43 车广伟 客户经理

  房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
  现在首付的情况可以分为：
  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4.其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-20 13:40 章要在 客户经理

  借款人在贷款发放满一年后可以提前还款，但必须提前30天以书面形式通知贷款人，申请书必须详细列明提前还款计划，该通知一经贷款人确认后便不可撤消，并作为本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。如借款人不论任何原因未能按照其向贷款人出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视作逾期还款，按本合同第十三条的约定由借款人承担违约责任。提前还款后还款方式不变，已收利息不退还，并重新计算每月偿还额
  借款人贷款未满一年需提前还贷的，应提前1个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即不可撤销。经贷款人同意提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权对提前还款部分按照原贷款利率计收2个月利息作为损失补偿金
  违约金是原贷款利率2个月的利息.第5点没有提前还款违约金.超过一年提前还款的,没有违约金.但提前还款申请经贷款人确认后,借款人未能在申请中确定的还款日期前还款的,视为违约
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  2018-04-20 13:37 边厚敏 客户经理

  贷款37.8万，10年还清，商贷按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供4301.64元。不过贷款一般都是整数，如果按38万算的话，月供就是4324.4元。
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  2018-04-20 13:34 车庆云 客户经理

  提前还房贷的利息计算公式为：剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
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  2018-04-20 13:31 龚峻梅 客户经理

  按揭贷款买房的话，还的时间越少实际支付的就越少。
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  2018-04-20 13:28 赖鹏博 客户经理

  还贷分为等额本金（递减）、等额本息、一次性三种，以您的情况“公积金贷款38万，30年，利率4.9，约两年后提前还10万，那种还贷方式省利息”，以“等额本金（递减）”合算
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  2018-04-20 13:25 龙山红 客户经理

  每月的利息是未还清本金根据还款剩余年限平均到每个月计算出来的，所以，省钱的办法有两个：1）提前还款：比如你打算一次性还掉10W，这个10W要先扣除上月还款日到这次提前还款日产生的利息之后，直接冲本金。那么以后每个月计算利息时，就是按照新的剩余本金计算，当然是越早还越省钱了。
  2）缩短贷款年限：就是说将30年缩短到25年或20年，这样你每个月换掉的本金变多了，剩余贷款时间短了，当然就省钱了。
  楼主还是要看自己的具体情况，向1楼同学说的，如果有其他更大收益的项目，不提前换也没问题。如果1，2年后还款能力加强了，上面的方法2也不错的，即省钱又不给平常生活带来太大的变化，毕竟不需要一次性拿出一大笔钱。