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  2018-04-20 12:14 连佩忠 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
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  2018-04-20 12:11 龚巧丽 客户经理

  使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主,如果开发商直接拒绝公积金贷款,无疑是对这些住房刚需客户说“不”,直接影响群众的正常住房需求
  记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”(11月15日《新华每日电讯》)。
  使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主,如果开发商直接拒绝公积金贷款,无疑是对这些住房刚需客户说“不”,直接影响群众的正常住房需求。这不仅是涉嫌违反法律政策的行为,还是涉及民生的大事。制定公积金政策的目的就是为了解决职工购房融资困境,不能用来贷款的公积金无异于水中月,人们只能看到一串数字却丝毫不能用来改善居住环境,公积金政策也丧失其存在的意义,反而不如直接以现金的形式发放给职工。
  “房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为广泛的共识,拒绝刚需购房就是对该共识的颠覆。要知道炒房者基本上是采用全款购房,拒绝公积金贷款也就是相当于变相支持炒房。开发商拒绝公积金贷款的原因无非就是逐利,因为公积金贷款资金回笼慢,住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长,对于开发商来说,回款率是其注重的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在1.5至3个月,但季末、年底受额度所限或者其他原因,放款速度会慢一些。
  公积金贷款审批时间长不应成为拒绝贷款的理由,因为任何贷款都有必要的审批程序,即便是最大限度地提升审批速度,也不可能像直接支付全款那样迅速。回笼周转资金归根结底是开发商企业的内部经营管理问题,开发商不能因为有内部规定、自身困难而去对抗公积金政策。住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”《住房公积金条例》明确指出,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。简言之,任何开发商拒绝公积金贷款均属违法行为,对于这种以内部规定、自身困难等理由不执行法律政策的行为,就应该进行严厉惩罚,不能指望开发商主动自觉地照章办事。
  执行公积金贷款购房的政策法律,就必须简单直接、清楚明了。开发商不能对公积金贷款客户有任何歧视性规定,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。部分城市出台政策严厉打击拒绝公积金贷款购房的行为,违反规定的开发商将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。希望这种严厉处罚更多、更广,让违反规定的开发商得不偿失。践行“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,切实满足群众对美好居住环境的向往,就必须事事处处发挥好执法监督的作用,不能迁就、包庇开发商的违法违规行为。
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  2018-04-20 12:05 龚少英 客户经理

  以你现在已婚身份,公积金贷款肯定要你老公的单位证明,银行也会查询你们的信用度及负债情况,如发现贷款,你肯定是贷款不了的.当然这只是原则,如果有门路,也不是什么问题.
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  2018-04-20 12:02 赵顺铃 客户经理

  开发商为什么不支持公积金贷款。
  公积金贷款，钱还不是会打给开发商，为什么开发商却不愿意接受公积金贷款呢？
  业内人士指出，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
  1、开发商供给资金比较紧张：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起的。
  2、开发项目属于高端楼盘：你不买就买不着，别人等着抢呢，主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  3、开发公司本身不太规范：达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
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  2018-04-20 11:59 齐晓彤 客户经理

  开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
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  2018-04-20 11:56 黄盛昌 客户经理

  原因1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
  原因2、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
  原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的
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  2018-04-20 11:53 樊振清 客户经理

  贷款银卡都是自己选择决定的，其实不管是哪个银行公积金贷款利率也都是一样的。你所说的情况，估计是由于你所购买的房产未能达到主体结构封顶就卖了，这样的话是不能办理公积金贷款的，所以只能等其房产主题结构封顶后向公积金中心备案后才能办理公积金贷款。不过由于你的购房合同签订距今已有半年多的时间了，故强烈要求你找你的置业顾问询问清楚到底是什么原因不能办理贷款。