其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 12:06 黄盛松 客户经理

  哪的房子？ 贷款还没批就把首付交了？ 贷款的事情可以找开发商啊！
• 

  2018-04-20 12:03 齐晓姝 客户经理

  契税是需要你在办理公积金贷款时候缴纳的。
  只有你完成了买房的交易手续，这个环节就是需要你交纳买房契税的。你有了买房的交易手续，才可以用公积金贷款的。
• 

  2018-04-20 12:00 龚富贵 客户经理

  一、在购买的第二套房产没有办理所有权登记之前都可以办理第一套房产的过户手续；
  二、第一套房产过户后，购买的第二套房产就属于首次购买，也就是说属于首套房，因为房地产管理局房产所有权登记系统和商业银行贷款系统根本无法共享，在办理第二套房产所有权登记时，以房地产管理局系统内查询的结果为准，而且首付比例、利率确定，商业银行以所在地房地产管理局出具的证明为准；
  契税的缴纳是在房产所有权变更、办理所有权登记时才发生纳税义务，因此你购买的第二套房产仍然可以享受优惠税率，而非3%；
  三、可以享受优惠税率的房产有两个条件，一是首次购买90平方米以下的，可以享受1%的优惠税率，所在地区别普通住房和非普通住房的标准一般按照基准面积（120平方米）上下浮动20%，也就是说，房产面积在90--144平方米之间的都可以享受减半征收的税收优惠政策，前提是首次购买住房，也就是只有一套住房，当然各地执行的普通住房与非普通住房的标准不一样，你可以电话12366免费咨询一下所在地地方税务局。
• 

  2018-04-20 11:54 齐景国 客户经理

  有几个问题你没有说清楚
  1、正式合同是什么合同？实行网签的地区是在房管局网上交易系统签署合同，并要在房管局备案，这应该是正式合同。但在没有实行网签的地区，签署《二手房买卖契约》，也算是正式合同，但在过户前不会备案。
  2、正常情况下，二手房是在交易过户后领取房产证前缴纳契税，你的房子没有过户，如何缴纳契税？
  3、按揭贷款要提交交易双方的身份证、结婚证以及房产证、买受人征信报告、收入证明、房屋买卖合同等一些列文件，并签署贷款合同。银行贷款审批完毕放款时会督促交易双方过户，否则会收回贷款。
  从以上分析看出，你们的交易存在一些问题，要尽量按照正规的交易流程操作。无论怎么说，业主不予过户肯定是不行的，首先银行会追究责任（没有过户而形成买卖事实属于骗贷），其次合同上应该有约定的交易过户时间。如果业主不予过户，买受人当然可以依法追究业主的违约责任。
• 

  2018-04-20 11:51 车广侠 客户经理

  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
  2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
  《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
• 

  2018-04-20 11:48 黄真敏 客户经理

  既然已交契税，那说明银行审批已经通过，如果银行审批已经通过，那理论上不存在不放贷的说法了，还是你签了合同后，就提前先将契税交了呢？通常一般签订合同后会先去银行申请贷款，待银行贷款审批通过后去交易中心交易前才缴纳相关税费的，所以一般情况下不存在交了契税还不放贷的，除非你没等到银行审批通过就先行交税了，如果是这样的话，要看你签订的买卖合同约定了，通常在二手房买卖合同约定中会有一条，如申请的银行贷款额度不能达到或银行不能通过贷款审批的话，买家需现金补足，也就是说，万一银行不能通过审批，你贷款贷不下或贷款额度补足部分需要你自己想办法补足现金给出售方，如你自己不能补足的话，可能会导致你违约，就需要支付合同约定的违约金了，如果违约金约定大于首付款的话，那么首付就拿不回来，如违约约定小于首付，那么还能拿回剩余部分，契税和担保费的话，只要你确实违约了的话，交易多无法继续了，后续自然无法进行，当然是可以退回的
• 

  2018-04-20 11:45 齐新玉 客户经理

  你的情况很奇怪啊 买房一般都要贷款承诺函下来以后才会去办证交契税的 为什么你的契税都交了贷款却下不来？这过程 中介 银行都有问题的 如是一手楼 开发商也有问题 专业的中介 首先要告知客户 要查征信 不要有不良记录 否则对贷款有影响 这是其一 其二 会向银行查询客户能否贷到想要的额度 银行会评估 如果可以银行会出具贷款承诺函之后才去过户 领新证时才需要交纳契税