其他回答(共7条)

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  2018-04-20 11:27 赵驻军 客户经理

  楼下的解答存在对公务员职业先入为主的错误认识！作为一名老公务员，让我给你说说公务员的工作吧，咱们对应着一条条来：
  1、工作稳定。这个必须承认，只要你不违法违纪，这辈子下岗的机会很小。但是不下岗并不意味绝对的稳定，公务员的流动性也很强，虽然都是在体制内流动，但只要流动就意味着周边环境的改变，也都需要一个调节适应的过程，公务员也都是人，不是机器，放在那里都能运转，有时流转不合适，对个人的影响也非常大，不次于在企业间跳槽。
  2、压力小。公务员虽然不用担心被淘汰，但只要是作为一个职场人，恐怕也没人愿意不被别人特别是领导者认同吧？不淘汰你不意味着一定会用你，把你放在科室里，什么工作都不安排就这么终老，看着别人都提拔了，自己连个科长都混不上，你愿意么？公务员队伍的等级非常严格，而且这是一个公共岗位，需要担负责任，行政执法类公务员需要负担法律责任，不是你自己开门头，愿怎么样就怎么样，作为下一级公务员，服从指挥是第一政治任务！你不仅要听唠叨，有时还要挨骂！
  3、时间宽松。这个也必须承认，公务员的作息时间是比较有规律的，但也不是不加班，雷打不动的双休！这个要看部门和任务量，有的部门是这样的，但你像两办、组织部、工业经济主管部门等要害部门，恐怕是加班是家常便饭，双休根本不指望！有时干脆就住到办公室里面，我就在办公室住过很长时间，从事信访工作时还被上访群众赌过两天两夜。
  4、待遇好。公务员工资相较起来，中等水平吧，办公条件好这个是真的。至于灰色收入，等你成为领导后再考虑吧，反正我现在还是眼巴巴等每个月发工资，再就是期盼着快过年了，单位多发些福利。公务员买房没有什么优惠，都什么年代了，人家开发商凭什么让利于普通公务员啊？脑子进水了？至于贷款，因为工资相对稳定，还贷能力强，自然银行愿意贷给，我觉得这并不是什么特权，毕竟人家银行也在考虑资金风险问题！可反过来说，还贷也是从我们自己腰包里往外掏啊。
  5、地位高。现在大家伙都像恛亿__这位同志这么认为了，地位当然高了！呵呵！不过，在机关中，人脉关系广，信息渠道宽，掌握公共资源，甚至有些事就是主管，办事情往往能直接找到根源，给亲戚朋友办个事情还是很简单的，有为才有位嘛，地位自然高些。
  以上就是对恛亿__同志的偏见的答复，也是对楼主问题的回答！如果像恛亿__所说，我们都岂不是酒囊饭袋？几十年经济社会的快速发展成就岂不被抹杀？虽然我们的队伍中出现了一些蛀虫，但不代表大多数公务员。希望对公务员有一个正确的认识，前几天公考电视台做了一些报道和反思，其实也代表了一些目前公务员的现状，这就是一种职业而已，成就感不一定就比社会其他职业强多少！
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  2018-04-20 11:21 齐景岳 客户经理

  借款人须具备以下所有条件：
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行为能力;
  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
  6、提供委托人认可的担保;
  7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
  8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12
  个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
  注：购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
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  2018-04-20 11:18 樊成钢 客户经理

  搜 贷 网分析：
  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同
  一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
  3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
  无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
  根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
  四、适合提前还款的人群
  1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
  2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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  2018-04-20 11:15 齐敦益 客户经理

  一、买豪华住宅、别墅
  住房公积金本质是职工福利，其初衷是为了满足那些刚需族，换言之，如果有钱人买大别墅等豪华住宅，是无法获得公积金贷款的，只能通过商业贷款来买房。
  二、买小产权房
  小产权房是没有房产证的，在市面上无法进行正常交易，就算是商业贷款也很难获得。对于想买小产权房的还是全款支付吧。
  三、第三次使用公积金贷款
  对于公积金贷款的次数是不得超过两次，如果相待三次使用公积金贷款，银行一定是会拒绝的。
  四、买高龄二手房
  银行批款是会估价房子市值的，对于高龄的二手房价值肯定也没那么值钱了。如果在买二手房之前问一下房子的年龄，顺便向公积金中心咨询下是否可以贷款。
  五、部分拒绝公积金贷款的开发商
  虽然现在已经规定了各开发商都不允许拒绝公积金贷款，但难免有少部分开发商担心资金回笼的问题而拒绝公积金贷款买房的要求。如果碰到这种情况可以向有关部门反映的。
  六、征信不良
  征信的问题在个方面都是有影响的，如果因为个人征信的问题导致贷款申请被拒，那你就要好好维护自己的征信了。
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  2018-04-20 11:12 齐显影 客户经理

  你要先提申请用公积金贷款，看看可以贷多少。不够的再商贷。不用提出来再贷款，是要先办理贷款申请，才可以提取公积金。公积金越高，能申请的贷款就越多。
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  2018-04-20 11:09 黄瞩信 客户经理

  1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款
  即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：
  （1）信用卡连续3次、累计6次逾期。
  （2）车贷月供累计2－3个月逾期或不还款。
  （3）现有房贷月供累计2－3个月逾期或不还款。
  （4）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。
  （5）贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。
  （6）单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。
  （7）单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。
  （8）贷款存在担保人代还记录。
  （9）近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。
  （10）存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。
  此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
  建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站（ ）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。
  2、自身公积金账户有问题
  公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，否则不适合申请公积金贷款。
  需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。
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  2018-04-20 11:06 车广东 客户经理

  不能，即使你把商贷全部还清，重新申请贷款，也只能作为持证抵押贷款，也只能贷商业部分。
  不过有个建议可以考虑下。公基金在每年4月和9月可以选择任意一次，把公积金的余额全部提出冲还商贷。