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  2018-04-20 10:24 赵飞船 客户经理

  银行买房贷款怎么算？

  在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。

  贷款利息怎么算？

  等额本息还款法:

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕　

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  等额本金还款法:

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

  月利率=年利率÷12

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  2018-04-20 10:18 龚峻梅 客户经理

  等额本息计算方法：
  Y 月还贷
  H 房贷总额
  x 月贷款利率
  n 贷款期数（月）
  期 月还贷款本金
  1 Y-HX
  2 (Y-HX)(1+X)
  3 (Y-HX)(1+X)^2
  4 (Y-HX)(1+X)^3
  … …
  利用等比数列求和公式求解月还款Y
  HX（1/（（1+X）^n-1))+1)
  如果你有时间 算一算 挺有意思的
  等额本金 就更简单（略）
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  2018-04-20 10:15 龚子飞 客户经理

  你好，你百度搜索“房贷计算器”，有很多直接可以计算房贷的小软件，在线算就行。
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  2018-04-20 10:12 龚宁静 客户经理

  贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
  一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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  2018-04-20 10:09 车广伟 客户经理

  搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。
  "等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
  等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)"
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  2018-04-20 10:06 齐明松 客户经理

  你的公式没问题，不过中间过程计算时
  1.003225^120=1.47164
  不知道你的1.000026832是怎么算的
  实际上1.000026832^120=1.003225
  请核实上述问题，则最终计算结果是2012.57
  如果正确，别忘了加分。
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  2018-04-20 10:03 黄睿多 客户经理

  不知你贷的是什么款？ 即使商贷100万15年、1.1倍高限利率、等额本息还款法也没你说的这么高的利息啊 。。。。? 你是得弄弄清楚你是怎么还贷的、利息是按哪个还贷法计算的、年利率月利率是多少，你没这些数据，别人也无法给你做出判断
  你有没有搞错？ 175万本息的话，估计应该是贷100万20年，利率按照高限1.1倍计算，本息总额才可能在175万以上（179万），否则随便怎么算也不可能会有这么高利息的
  你弄清楚上面的各种数据，这里肯定会有专家给你计算的