其他回答(共7条)

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  2018-04-20 10:24 龚尧莞 客户经理

  税费还是交了，别逃税。
  二手房交易需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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  2018-04-20 10:21 齐晓娟 客户经理

  今年刚买房，我也是外地人，在苏州的。没有社保是没办法贷款的，首付只能100%。（我有一同事，社保断了六个月，本来说通过银行关系搞定，交了·一万三的公关费，磨蹭了三个月，最终还是未能审批通过）
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  2018-04-20 10:18 车广东 客户经理

  30多万首付在通州买房子？
  别信中介那一套，等你的贷款办不下来，就需要付全款，那时候你就为难了……
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  2018-04-20 10:15 齐新潮 客户经理

  按照国家现行政策，你必须提供一年以上当地社保证明才可以视同本地人享受购房贷款政策。但是，灵活变通的方法很多，略举三四供你参考：
  1.在沈阳社保局补缴上年度养老保险，达一年以上即可符合政策；（肯定会有几家银行认可）
  2.提供当地税务局出具的个人收入所得税的证明（一年以上），有银行认可的；
  3.办理产权证以后把户口迁移至沈阳，可以按当地人办理；
  4.找当地某些有实力的房产中介公司帮你解决贷款问题，世上无难事，只怕有心人。
  如果你们夫妇此前没有住房贷款记录，完全可以按首次购房、首次房贷处理，首付30%。因为政策虽然规定认房认贷，但是地方执行起来只限定某一地区范围内。
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  2018-04-20 10:12 齐晓娇 客户经理

  按成交价格计算。
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  2018-04-20 10:09 黄盛杨 客户经理

  北京政策
  按照你房屋成交价和评估价低者贷款7成（首套）说以，你的网签也有关系，不能再详细说了，45.5万之后你的理解都对。
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  2018-04-20 10:06 齐晓娇 客户经理

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。