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  2018-04-20 08:54 齐景国 客户经理

  二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。
  卖方需要准备的材料
  （一）商业贷款
  如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。
  如卖方已婚需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。
  卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。
  （二）公积金贷款
  如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡
  如卖方已婚需提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。
  卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。
  贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。
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  2018-04-20 08:51 黄相森 客户经理

  住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
  (一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
  (二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  2、职工离休、退休的
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
  4、出境定居的
  5、偿还购房贷款本息的
  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
  7、职工死亡或被宣告死亡的
  职工提取住房公积金的大致手续如下：
  (一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
  (二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
  (三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
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  2018-04-20 08:48 车广侠 客户经理

  贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。
  首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。
  商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.
  先拿商业贷款来说吧：
  首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。
  首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。
  银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。
  公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：
  首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：
  一 什么是公积金贷款
  住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
  二 公积金分类
  1.市管公积金
  单位登记号为身份证号再加两个零
  如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
  二 公积金贷款分类
  2.国管公积金
  单位登记号是以512或502开头的
  如：512XXXXXXXXX
  502XXXXXXXXX
  二 公积金贷款分类
  3.中直公积金贷款
  在住房公积金管理中心，中共
  中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
  二 公积金贷款分类
  4.组合贷款
  只有国管公积金贷款的客户方可申请
  组合贷款
  二 公积金贷款分类
  5.贴息贷款
  只有市管公积金贷款的客户方可申请
  贴息贷款
  三 借款人公积金缴存必备条件
  公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
  四 公积金贷款所产生的费用
  1.评估费
  评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
  此计算方式适用所有公积金贷款
  四 公积贷款所产生的费用
  2.担保费
  A市管公积金
  担保费＝贷款额×5‰
  B 国管公积金
  担保费＝贷款额×3‰＋170
  C 组合贷款
  担保费＝1500元/单
  D 贴息贷款
  担保费＝根据费率表来算
  五 公积金贷款流程
  1.市管公积金贷款的流程
  评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
  五 公积金贷款流程
  2.国管公积金贷款流程
  评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  3.中直公积金贷款流程
  评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  4.组合贷款流程
  评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
  五 公积金贷款流程
  5.贴息贷款流程
  评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
  六 初审时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
  2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
  七 面签时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
  八 借款人年龄
  1.市管公积金－－18－70周岁
  2.国管公积金－－18－70周岁
  3.中直公积金－－18－70周岁
  4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
  5.贴息贷款－－－18－65
  九 贷款年限
  1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤47
  2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  十 贷款金额如何确定
  1.市管公积金
  A 最高八成。
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
  十 贷款金额如何确定
  2.国管公积金
  A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 贷款额最高不超过80万元
  C 每月还款额不能超过收入的二分之一
  十 贷款金额如何确定
  3.中直公积金
  A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，
  十 贷款金额如何确定
  4.组合贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十 贷款金额如何确定
  5.贴息贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十一 还款方式
  1.市管公积金还款方式－自由还款法
  2.国管公积金还款方式－自由还款法
  3.中直公积金还款方式－自由还款法
  4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
  商贷部分商贷还款方式
  5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
  十二 什么是自由还款方式
  住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
  十三 放款条件
  1.面签且过户后申请放款
  2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
  3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
  4.市局房产
  A 市管公积金是出房产证后申请放款
  B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
  十四 房产证与借款人的关系
  1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
  2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
  十五 房产证与合同签字
  合同签字的顺序也是出房产证的顺序
  如：合同签字的顺序是：张三、李四
  则房产证的大证为张三，共有权
  证是李四
  十六 外地人在京购房且公积金贷款
  1.首先此客户必须在京有缴存记录
  2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
  3.在京暂住证明
  4.其它与北京人政策一样
  十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
  1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
  2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
  十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
  1.市管、中直－－－－－不会受到影响
  2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
  能不会放款
  十九 公积金贷款是否可以提前还款
  1.市管公积金－－拨打96155提前预约
  2.国管公积金－－到国管中心提前预约
  3.中直公积金－－拨打96155提前预约
  4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
  5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
  二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
  由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
  二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
  1.市管 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
  2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
  B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
  3.中直 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：客户夫妻到场
  4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
  B 面签：客户夫妻及业主本人到场
  5.贴息 A 初审：
  B 面签：客户夫妻及业主到场
  二十二 单笔贷款最高金额是多少
  1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  2.国管：最高贷80万元
  3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  4.组合：最低81万元
  5.贴息：高于客户公积金可贷额度
  二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
  可以，房产证必须出所有购房人的名子
  二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
  绝对不可以（贴息贷款除外）
  二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
  1.市管：可以，需要监护公证书
  2.国管：不可以
  3.中直：不可以
  4.组合：不可以
  5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
  二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
  可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
  借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
  二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
  公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
  例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
  计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
  答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
  二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
  不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
  二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
  客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
  三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
  可以
  三十一 公积金贷款可以资金监管吗
  可以（在中国银行东城支行做监管）
  三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
  1.市管：不可以
  2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
  3.中直：不可以
  4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
  5.贴息：不可以
  三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
  不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
  三十四 客户还款日
  客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
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  2018-04-20 08:42 梅金红 客户经理

  不能，不符合二手房公积金贷款的申请流程，而且当借款人不满足公积金贷款条件时，已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方，交易容易产生交易纠纷。
  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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  2018-04-20 08:39 辛培剐 客户经理

  一、住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿;
  借款人及其配偶的居民身份证;
  借款人婚姻状况证明;
  购房首付款证明;
  收入证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
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  2018-04-20 08:36 黄盛毅 客户经理

  附件1
  北京住房公积金管理中心
  二手房个人住房组合贷款流程
  （建行二手房组合贷款流程 抵押+担保中心担保）
  一、二手房组合贷款发起方式
  借款申请人可通过以下方式发起二手房个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”），即借款申请人向贷款中心或各远郊区（县）管理部（以下简称“住房公积金贷款经办部门”）提出组合贷款申请。
  同时此种模式下，借款申请人需委托通过北京市住房贷款担保中心（以下简称“担保中心“）认可的经纪机构办理组合贷款。
  二、经纪机构至住房公积金贷款经办部门查询借款申请人住房公积金缴存情况并申请办理个人信用及抵押物评估
  经纪机构经办人员持借款申请人在经纪机构现场填写的《个人信用评估申请书》及买方有关资料到住房公积金贷款经办部门查询借款人住房公积金缴存情况。
  住房公积金贷款经办部门咨询人员根据经纪机构提供的买方资料复印件，查询买方住房公积金缴存信息，初步核定买方贷款最高额度及期限并出具《住房公积金贷款预审单》。
  住房公积金贷款经办部门咨询人员收取经纪机构递送的《个人信用评估申请书》，将《个人信用评估申请书》通过传真传递至信用中心，信用中心于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。
  经纪机构持预审所需资料（《二手房组合贷款抵押物评估资料清单》见附件1）向评估机构提出抵押物评估申请，由评估机构对抵押物进行抵押物评估。
  评估机构接到经纪机构提出的评估申请后在2个工作日内按照公积金贷款和商业贷款的相关要求分别出具公积金部分《抵押物评估意见书》和商贷部分《抵押物评估报告》，并将其文本传递至经纪机构。
  经纪机构收到评估机构传递的公积金部分《抵押物评估意见书》和商贷部分《抵押物评估报告》后，应按照相关政策要求，与买卖双方共同办理二手房组合贷款相关手续。商贷部分《抵押物评估报告》应与借款申请人商贷部分资料在办理住房公积金部分初审时一同提交给住房公积金贷款经办部门初审环节，由住房公积金贷款经办部门初审环节传递给经办银行。
  三、组合贷款业务申请
  在评估机构出具公积金部分《抵押物评估意见书》后，买卖双方及经纪机构持《住房公积金贷款预审单》及其他相关资料到住房公积金贷款经办部门办理手续，咨询人员须完成以下工作内容：
  1、向借款申请人告知贷款的业务流程和所需材料，解释自由还款方式的含义及业务特点，向借款申请人发放宣传资料。
  2、通过系统再次查询借款申请人的住房公积金缴存信息，依据有关政策要求，审核其住房公积金缴存情况是否符合有关贷款政策规定。
  3、审核借款申请人提交的证件、证明材料的合法性、合规性、齐备性及贷款申请材料的复印件数量是否符合贷款申请的要求。（《二手房组合贷款所需材料清单》见附件2）。
  4、指导借款申请人填写《借款申请表》。
  5、告知借款申请人等待办理初审业务。
  三、初审
  1、初审人员对借款申请人的贷款申请进行审核。主要包括贷款申请材料的合法性、合规性、齐备性，材料填写的完整性、合规性，以及借款申请人的贷款条件是否满足中心的有关规定。
  （1）初审人员进入初审系统录入有关信息后调取借款申请人住房公积金缴存信息。将有关信息导入系统并核对经纪机构经办人员在系统中的电子照片。
  （2）初审人员审核借款申请人及其委托代理人的资格是否满足中心有关规定并核对其提供的有效身份证明。经纪机构应经过担保中心认证。
  （3）初审人员审查借款申请人或委托代理人所提交的贷款材料是否齐全、完整，材料规格、份数是否符合有关规定（《二手房组合贷款所需材料清单》见附件2），所提供的材料复印件须与原件一致。
  （4）初审人员对借款申请人个人信息进行审核，审核内容、审核标准应与公积金贷款审核要求一致。
  （5）初审人员对借款申请人的购房行为进行审核，审核内容、审核标准应与公积金贷款审核要求一致。
  （6）初审人员对《借款申请表》进行审核，内容须与借款申请人提供的相关信息一致。
  （7）初审人员根据系统查询买方个人信用评估结果；根据评估机构出具《抵押物评估意见书》的评估结果，确定借款申请人的贷款金额、贷款期限。
  （8）初审人员按照政策要求审核交易资金划转相关协议，审核内容、审核标准应与公积金贷款审核要求一致。
  （9）初审人员应监督买卖双方及经纪机构签署划款《证明书》。
  （10）初审人员指导借款申请人在政策规定范围内选择贷款经办银行。
  （11）初审人员进行初审录机。
  （12）初审人员出具《抵押物审核评估通知单》，提示借款申请人持购房合同正本（原件）、《抵押物审核评估通知单》及其他有关材料去办理抵押物评估相关后续手续并告知借款申请人完成抵押物评估手续后应回到初审柜台办理其他初审手续。
  对于远郊区（县）管理部无评估机构派出人员现场办公的，初审人员开具《抵押物审核评估通知单》将此通知单和购房合同、身份证等相关资料复印件及时转给评估机构办理抵押物评估相关后续手续。
  (13) 录入借款申请人资料
  在确定借款申请人的贷款资格后，初审人员将借款申请人相关资料转给录机人员，由录机人员在贷款管理系统中录入借款申请表中的相关信息；对导入贷款管理系统中的借款申请人信息进行核对、修正、补录。录入结束后打印借款申请表3份。
  录机工作完毕后，录机人员将打印出的所有相关材料信息逐一进行核对，确保录入信息准确无误后传至初审人员。
  （14）初审人员接到完成录机的材料后完成以下工作：
  ①收取借款申请人购房合同正本原件。
  ②将打印的单据交给借款申请人，在借款申请人确认信息无误后，监督借款申请人在《借款申请表》上签字并填写日期。
  ③为借款申请人出具《贷款承诺书》并告知买卖双方办理交易契税手续。
  ④告知借款申请人等待二手房组合贷款经办银行工作人员通知，根据通知办理商贷部分贷款后续手续。
  ⑤将面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《二手房组合贷款（公积金部分）面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员通知面签时间。（《组合贷款（公积金部分）面签材料清单》见附件3）
  告知借款申请人若未接到住房公积金贷款经办部门工作人员有关通知，公积金贷款部分则以借款申请人初审确定的贷款额度和期限为准并告知借款申请人应在同一家银行分别办理符合经办银行要求的公积金还款帐户和商贷还款帐户。
  (15)初审人员将所有贷款资料进行整理,确保材料齐全后由专人负责在统一时间传递给复审人员（《二手房组合贷款（公积金部分）初审转复审材料清单》见附件4）。
  初审人员在初审环节收取借款申请人提交的商贷部分《抵押物价值评估报告》及商贷部分贷款资料，初审人员核对、整理、装入档案袋（档案袋上应注明借款申请人编号、借款申请人联系电话、组合贷款担保方式、经办银行等）后由专人负责在初审完成当日通知银行在统一时间领取相关资料。（《二手房组合贷款（商贷部分）初审转银行材料清单》见附件5）
  （16）、初审工作人员应确保购房合同正本原件与复印件相符。购房合同正本原件由住房公积金贷款经办部门初审人员在借款申请人提出组合贷款申请时收取，完成初审后传递给经办银行。购房合同（正本）原件由经办银行收押。在担保中心为组合贷款办理抵押登记等后续工作及发生其他需要使用购房合同（正本）原件的情形，经办银行应及时将购房合同（正本）原件提供给担保中心。担保中心办理完相关手续不再需要使用购房合同（正本）原件时，应将购房合同（正本）原件及时返还经办银行。
  对于符合政策要求的贷款申请，初审应在1个工作日完成。
  2、抵押物评估
  （1）评估机构根据借款申请人编号及评估结果，将相关信息录入系统。
  （2）经纪机构及评估机构应完成以下工作：
  买卖双方办理交易房屋的交易契税手续完毕，到建委完成过户申请手续，评估机构在审核完税凭证、建委出具的领证通知单及经纪机构出具的过户证明原件（或过户后的产权证）并收取经纪机构盖章后的4份完税凭证、领证通知单及过户证明（或过户后的产权证）的复印件后1个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。评估机构将《抵押物评估报告》3份转交担保中心；1份转交经纪机构，由经纪机构转交个人。
  四、贷款复审
  复审人员收到初审人员转送的资料后应完成以下工作：
  1、对借款申请人的资料进行审核，确保申请资料齐全、完整、一致、有效。
  2、调取系统中借款申请人的信息，与借款申请人的资料进行核对，审核系统中录入的信息是否完整、一致、有效。
  3、复审人员根据交易结算资金的不同划转方式，审核相应的首付款凭证，审核标准应与公积金贷款审核标准一致。
  4、复审人员在审核《抵押物评估意见书》文本后，在系统中导入评估结果数据并核对文本和数据是否一致。根据抵押物评估结论判定贷款所购及所抵押房屋是否符合中心的有关贷款政策。
  复审人员通过系统读取借款申请人的个人信用评估结果。
  复审人员根据买方、卖方及经纪机构提供的《证明书》，在系统中录入相关信息。
  对于远郊区（县）管理部复审人员对系统中保存信息的准确性、完整性与借款申请人提交的相关资料进行核对后通过系统向贷款中心上报复审，贷款中心复审通过后管理部可打印合同单据。
  5、复审人员依据最终确定的公积金贷款部分额度、贷款期限，打印出具《北京住房公积金管理中心组合贷款（商贷部分）银行审核通知单》（以下简称《商贷审核通知单》），并由专人负责在复审完成当日通知银行在统一时间领取相关资料。
  经办银行收到相关资料后，应按照本流程第六部分中的相关要求，办理组合贷款商贷部分贷款审核工作。
  复审人员完成上述工作后将借款资料转交合同打印人员。（《二手房组合贷款（公积金部分）复审转打印材料清单》见附件6）。
  对于符合政策要求的贷款申请，复审应在1个工作日完成。
  五、打印合同单据
  住房公积金贷款经办部门合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核并保证资料齐全、完整、无误，并完成以下工作。
  合同打印人员根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。（《二手房组合贷款（公积金部分）打印材料清单》见附件7）。合同打印人员将资料转至担保中心办理担保审核工作。(《二手房组合贷款（公积金部分）合同打印后转担保中心进行担保审核材料清单》见附件8)
  对于符合政策要求的贷款申请，合同打印工作在1个工作日内完成。
  六、经办银行二手房组合贷款商贷部分审核
  经办银行收齐商贷审核资料后，在住房公积金贷款经办部门办理上述二手房组合贷款住房公积金贷款部分相关手续的同时，除了依照二手房商业性住房贷款一般操作流程外，还应按以下要求办理二手房组合贷款商业贷款部分相关审核手续。
  （一）、二手房组合贷款商业贷款预审
  经办银行在接到住房公积金贷款经办部门初审人员通知领取商贷部分资料后的次日之内领取商贷部分资料，对贷款申请进行商贷预审核并准备好相关合同和业务单据。
  （二）、二手房组合贷款商业贷款审核及面签
  1、经办银行在接到住房公积金贷款经办部门复审人员通知领取公积金审核结果后的次日之内领取《商贷审核通知单》。
  2、组合贷款经办银行收到《商贷审核通知单》后，与初审后取得的商贷部分资料进行合并，按照商业贷款审核流程继续审批商贷部分贷款额度，根据借款申请人的贷款总额度和公积金贷款部分的最终额度确认组合贷款商贷部分的最终额度并将相关合同及业务单据填写完整，经办银行应审核借款申请人提交的首付款凭证额度应满足公积金贷款金额+商贷金额+首付款凭证金额为房屋总价的要求，对于不满足要求的，经办银行应要求借款申请人在二手房组合贷款发放前补足首付款。
  3、商贷审核完毕后，经办银行监督借款申请人签署商贷《借款合同》及相关单据，在合同中补充条款或补充说明处应明确约定“该合同项下贷款为组合贷款的商业性贷款部分，具体事宜见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。在商业贷款额度审批通过后，银行将《北京住房公积金管理中心组合贷款（商贷部分）银行审核通知单》回执部分（以下简称《商贷回执》）发送传真至担保中心。
  4、经办银行完成商贷审核及《组合贷款补充协议》的填写工作后，出具《商贷回执》并发送传真至担保中心，同时将担保中心商业贷款担保审核资料、填写完整的《组合贷款补充协议》及相关数据送交担保中心，其中经办银行报送担保中心的商贷担保审核数据，由担保中心人员制作、录入完成。（《经办银行商贷部分传递担保中心担保审核材料清单》见附件13），且经办银行个人住房组合贷款商业贷款部分商贷借款合同签订份数，由经办银行根据商贷有关规定要求办理，但应确保传递给担保中心2份原件。
  经办银行应从初审后取得商贷部分资料的次日开始至第5个工作日内完成上述工作。
  5、经办支行对于因借款人个人原因或其他原因造成审核周期延误的情况，应及时告知住房公积金贷款经办部门，并在商贷审核回执上给予明确记录。
  对于远郊区（县）管理部，经办银行工作人员在领取《商贷审核通知单》的同时领取担保中心预先签章且已填写公积金贷款部分额度等内容的《组合贷款补充协议》并按照相关要求监督相关各方办理签章手续，按相关要求及时传递给担保中心。
  七、担保中心担保审核
  （一）公积金贷款部分担保审核
  担保中心在收到由住房公积金贷款经办部门合同打印环节传递的相关资料后，应在1个工作日内完成组合贷款住房公积金部分的担保审核工作，并等待经办银行传递的《组合贷款补充协议》和《商贷回执》传真件。
  （二）商贷部分担保审核
  担保中心在收到经办银行传递相关资料后在规定的工作日内完成以下工作：
  担保中心收到银行转来通过审核的《组合贷款补充协议》后，在2个工作日之内将《组合贷款补充协议》上担保中心签章补充完整并在盖章后当日内完成以下工作。
  ①、核对《组合贷款补充协议》内容填写清晰、完整、准确、各方签章清晰、完整、准确。
  ②、核对《组合贷款补充协议》中记载的担保方式与借款申请表等组合贷款相关资料的记载一致。
  ③、核对经办银行发送的《商贷回执》传真件内容清晰、完整。
  ④、核对经办银行发送的《商贷回执》传真件内容与《组合贷款补充协议》等组合贷款资料中的记载相一致。
  ⑤、核对商贷部分金额、住房公积金贷款部分金额与首付款之和等于房屋总价款。
  （三）合并二手房组合贷款相关资料
  1、担保中心收到评估机构传递的公积金部分《抵押物价值评估报告》后，应审核评估机构出具的《抵押物价格评估报告》文本的内容是否符合中心政策要求。
  2、担保中心完成审核后，通知借款申请人到住房公积金贷款经办部门办理组合贷款住房公积金贷款部分面签手续。在通知借款申请人时应告知借款申请人办理面签手续的时间、地点、涉及的相关费用、所需材料等。同时担保中心将组合贷款资料进行整理，将通过审核的《组合贷款补充协议》和《商贷回执》传真件与组合贷款住房公积金贷款部分资料合并，传递至住房公积金贷款经办部门面签部门。（《担保中心审核、留存及传递住房公积金贷款经办部门合同面签人员资料清单》见附件9）
  八、面签
  借款申请人持《收押合同》及其他相关资料到担保中心业务柜台缴纳公积金部分担保服务费，领取公积金部分担保服务费发票。担保中心审核《收押合同》并办理相关手续后，告知借款申请人持公积金部分担保服务费发票，到面签柜台等待签字。
  借款申请人、抵押人等持面签资料到面签柜台办理面签手续，住房公积金贷款经办部门面签人员应完成以下工作：
  1、核对借款申请人、抵押人等提供的资料原件并调取相关资料，核实与原件的一致性，保证相关资料齐全、完整、有效、符合公积金贷款有关政策要求。对于首付款额度不满足公积金贷款额度+商贷额度+首付款凭证额度为房屋总价要求的，面签人员应告知借款申请人在组合贷款放款前将补交的首付款凭证票原件及复印件送交经办银行。
  面签人员须核对《组合贷款补充协议》上的内容、签章是否规范、完整、正确。面签人员应根据《商贷回执》的复印件审核借款申请人提供的公积金部分还款账户与组合贷款商贷部分还款账户应是同一银行两个不同的账户。售房人的公积金部分收款账户和商贷部分收款账户应一致。
  面签人员须对借款申请人即将签订的贷款相关合同、单据进行核对，保证相关内容规范、完整、正确。在借款合同中补充条款处应明确约定“该合同项下贷款为组合贷款的住房公积金贷款部分，具体事宜见《个人住房组合贷款借款合同补充协议》”。
  2、面签人员须对借款申请人即将签订的贷款相关合同、单据进行核对，保证相关内容规范、完整、正确。
  面签人员须对《证明书》及《借款合同》中的相关信息进行核对，确保《证明书》中的售房人名称、收款账号、收款行与《借款合同》上记载的售房人名称、收款账号、收款行保持一致。
  面签人员在确定贷款拟划入账户后，在借款合同中填写相应的账户信息，并在贷款管理系统中录入相关内容。
  3、确认借款申请人的公积金贷款部分还款账户
  面签人员审核还款卡或存折是否符合经办银行的有关要求及规定，审核通过后，将还款卡号或存折账号录入系统并打印《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还款账户确认书》（以下简称《还款账户确认书》）一式三份，借款申请人，经办银行及住房公积金贷款经办部门各执一份。在借款申请人对《还款账户确认书》内容确认后，住房公积金贷款经办部门保存还款卡或存折的复印件。
  4、核对《商贷回执》复印件。面签人员应核对商贷审核结果，对于实际商贷结果与系统中商贷额度不一致的，应在系统中进行修改，并重新打印借款申请表。
  5、面签人员监督签字：
  面签人员监督借款申请人、抵押人在《借款合同》、《还款账户确认书》等单据上签字。
  6、面签人员监督借款申请人签订《电话委托服务协议》（一式两份，住房公积金贷款经办部门、借款申请人各执一份），提示借款申请人应了解《电话委托服务协议》主要条款，并按《借款合同》及《组合贷款补充协议》约定还款。
  7、面签人员将《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密码通知单》、《电话委托服务协议》、《贷款审核确认书》个人留存联交至借款申请人，向借款申请人讲解自由还款政策并告知借款申请人放款后到经办银行办理还款账户减免手续费用等后续手续。
  8、面签人员在《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上办理签章手续。
  9、在借款申请人签署相关合同文本后，面签人员对借款申请人贷款档案进行整理，依据中心有关规定将经办银行放款资料一同转交经办银行及归档人员。（《放款前住房公积金贷款经办部门送交经办银行的档案清单》见附件10）
  对于符合政策要求的贷款申请，面签工作须在1个工作日内完成。
  九、放款
  1、经办银行根据《贷款审核确认书》，完成《借款合同》及《组合贷款补充协议》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》等公积金贷款部分有关资料复核签章工作。
  2、经办银行对《证明书》与《借款合同》及《组合贷款补充协议》中收款人名称、款项划付行、款项划付账号以及商贷部分相应信息进行再次核对并确保无误。
  3、经办银行拟定组合贷款发放日，并确保公积金贷款部分与商贷部分贷款放款日、收款人名称、收款人收款账号一致，在《借款合同》及《组合贷款补充协议》、《还款账户确认书》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上填写合同编号、放款日期等相关内容。
  4、经办银行拟定贷款发放日后，至住房公积金贷款经办部门上报拨款部门办理公积金贷款部分的划款手续。经办银行向住房公积金贷款经办部门上报拨款部门递送《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款拨款明细单》（以下简称《拨款明细单》）。《拨款明细单》上要注明拟发放贷款的借款申请人编号、姓名、证件号码、借款金额、借款期限和拟拨款日期、银行扣款账号，其中前五项应与住房公积金贷款经办部门出具的《贷款审核确认书》中的明细项目内容一致；“银行扣款账号”与《还款账户确认书》中的明细项目内容一致；拟拨款日期须是递送《拨款明细单》的2个工作日后。
  5、经办银行在报送《拨款明细单》的同时，将需住房公积金贷款经办部门、担保中心留存的贷款档案资料一并返回上报拨款部门进行归档。上报拨款部门应核对经办银行传递回来的《商贷回执》的原件与复印件的一致性，核对记载的内容是否清晰、完整，经办银行的盖章是否完整、清晰。（《经办银行返住房公积金贷款经办部门档案清单》见附件11）
  6、住房公积金贷款经办部门上报拨款人员收到经办银行返还的《拨款明细单》及贷款档案资料后，需要确认拟发放贷款的借款申请人贷款档案资料齐整无误，应保证《组合贷款补充协议》上的内容及签章规范、完整、正确。
  7、确认贷款资料齐整无误后，上报拨款人员在《拨款明细单》上标注的拟拨款日期的2个工作日前，制作完成《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款拨款申请表》（以下简称《拨款申请表》），并上报到中心会计处。（中心会计处和住房公积金贷款经办部门各留存一联）
  上报拨款人员打印《拨款申请表》，经住房公积金贷款经办部门主任签字盖章后上报中心会计处。
  8、经办银行在确定的组合贷款贷款发放日，将两部分贷款资金同时划入指定的账户中。
  若由于售房人提供的账户错误等原因导致公积金贷款部分资金无法划入售房人账户内的，须由售房人重新提供账户，重新签订《借款合同》及《组合贷款补充协议》（其中的放款日期不变）。
  若贷款放款失败，上报拨款人员应督促经办银行将失败款项在规定日内划回中心住房公积金专户。
  对于符合政策要求的贷款申请，以上工作在3个工作日内完成。
  9、放款后经办银行返还借款人公积金贷款部分有关合同资料。
  10、上报拨款人员应在放款日后的5个工作日内将《拨款申请表》送交中心会计处。
  11、上报拨款人员应在贷款发放日后3个工作日内，将担保中心留存的贷款档案资料移交担保中心。（《住房公积金贷款经办部门返担保中心档案清单》见附件12）
  12、经办银行应在贷款发放后十个工作日内，将借款申请人的档案资料按照《商业贷款部分放贷后经办银行返担保中心资料清单》（附件14）返还担保中心。
  13、贷款发放后，中介经纪机构应在买方新产权证办理完毕之后，根据与担保中心签定的合作协议约定，在规定的工作日之内将买方产权证原件送至担保中心。
  
  （二）商贷部分担保审核
  担保中心在收到经办银行传递相关资料后在规定的工作日内完成以下工作：
  担保中心收到银行转来通过审核的《组合贷款补充协议》后，在2个工作日之内将《组合贷款补充协议》上担保中心签章补充完整并在盖章后当日内完成以下工作。
  ①、核对《组合贷款补充协议》内容填写清晰、完整、准确、各方签章清晰、完整、准确。《组合贷款补充协议》中记载的担保方式与借款申请表等组合贷款相关资料的记载一致
  若由于售房人提供的账户错误，等原因导致公积金贷款部分资金无法划入售房人账户内的，须由售房人重新提供账户，重新签订《借款合同》及《组合贷款补充协议》（其中的放款日期不变）。
  若贷款放款失败，上报拨款人员应督促经办银行将失败款项在规定日内划回中心住房公积金专户。
  对于符合政策要求的贷款申请，以上工作在3个工作日内完成。
  因为有初审，复审，所以需要重新填写资料，2、可以先去售房中心问问
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  2018-04-20 08:33 连书耀 客户经理

  一、住房公积金贷款所需材料：

  1.借款人及其配偶的户口簿;

  2.借款人及其配偶的居民身份证;

  3.借款人婚姻状况证明;

  4.购房首付款证明;

  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  二、住房公积金办理条件;

  • 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  • 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  • 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

    三、住房公积金办理流程：

  • 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  • 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  • 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  • 银行放款，贷款人履行还款责任。