其他回答(共7条)

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  2018-04-20 08:35 龚子龙 客户经理

  情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
  现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
  近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
  一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
  房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
  房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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  2018-04-20 08:29 车巧怡 客户经理

  如果无法办理银行贷款，可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失，首付款是别想全部要回了，开发商可能会扣留一部分作为赔偿损失的。
  如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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  2018-04-20 08:26 樊振清 客户经理

  全款买房的优点：
  1.手续方便又快捷
  显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
  2.无债一身轻
  全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。
  3.买卖方便
  全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
  全款买房的缺点：
  1.一次性资金投入过大
  全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。
  2.房产价值无法保证
  没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
  贷款买房的优点：
  1.资金不足也能圆买房梦
  借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
  2.分出资金用于投资
  贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。
  3.房产价值有保证
  银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
  贷款买房的缺点：
  1.背负一身债务
  中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
  2.买卖较麻烦
  在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。
  以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！
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  2018-04-20 08:23 齐敬磊 客户经理

  这是2个系统，你的银行征信有不良记录，这个今后要办银行业务很难。同时你上了法院的失信人员系统，会限制你高消费、高铁、飞机、五星级宾馆等各方面消费。你现在要做的是，如果你没去银行贷款、签字，要求银行撤诉并把征信记录改过来。还有一种情况，如果你是该贷款的担保人，那么你所说的情况就是正常的，会牵涉到你的。
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  2018-04-20 08:20 龚小花 客户经理

  这个用行内话来讲就是手续费的收入啊！因为银行有中间业务收入指标考核，如果中间业务手续费收入太低会影响网点考核，所以在现在银行贷款吃紧的情况下，就硬强加给了借款客户。
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  2018-04-20 08:17 赵飞虹 客户经理

  在房屋买卖关系中，银行作为提供贷款的第三人在整个房屋购买流程中起着至关重要的作用。现如今大部分购房人是通过银行按揭贷款方式购买的商品房，现在随着国家对购买二套商品房的限制力度加大，购房人从银行贷款的难度也随之增加，最近有石家庄的购房人在法律咨询中问，已经办理了银行贷款的房子是不是还能跟开发商退房？我们认为，退房实际上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现，能不能退房跟办理银行贷款之间并没有直接的法律关系，因此，认为得到了按揭贷款就无法再退房，这是不对的。 买家与贷款银行之间是一种借贷关系，买家与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系，所以对买家的解约权并没有任何妨碍。买家向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求买家按约还款，但无权干涉买家的解约权利。所以，只要出现了买家有权依法解约的情形，不管买家是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。 那么退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识肯定是不对的。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？ 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后，买家应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。 购买房屋是人生中的大事，由于购买房屋程序比较复杂，很容易出现纠纷。希望广大的购房者在房屋买卖时出现不是很了解的问题时应及时咨询律师，以免个人权益受到损害。
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  2018-04-20 08:14 龙巧仙 客户经理

  还款这种事自己就要积极，不要等到别人来催，有些网贷可能上征信的，对你以后买房银行贷款多要影响。