其他回答(共7条)

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  2018-04-20 08:35 黄真敏 客户经理

  回迁房有房产证了吗？如果没有的话需要办理下公证，公证费很便宜的。几百块好像。。如果有房产证，需要缴契税之类的，大概是总房价的2.5-3%这样！
  
  拿到房产证贷款，就是抵押贷款，需要银行审批，不容易贷哦。。抵押贷款首选你买的房子必须全额付清（没付清那就只有找担保公司之类的贷款了，利润高不少）
  
  当然是有关系了！任何看下规则，或者到房管局问清楚！
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  2018-04-20 08:32 米塞林 客户经理

  你可以向银行申请房产抵押贷款，但是房子一定是你个人名下可以上市流通的房产，而且房产的建成年代要在90年后。
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  2018-04-20 08:26 黄盛权 客户经理

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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  2018-04-20 08:23 龚富贵 客户经理

  安人在合肥买房贷款要满足外地人贷款的条件，合肥本地人就不需要，直接可以贷款，贷款买房的条件如下：
  1、年龄在18-65周岁的自然人；
  2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
  3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  4、征信良好，无不良记录；
  5、银行规定的其他条件。
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  2018-04-20 08:20 赵风莉 客户经理

  不能贷款了 根据新的标准 为了保证贷款人切身利益 没有2套房子不给贷款··· 也就是怕你回不起贷款 最后没房子住···找人的话，可能又解决的余地。 另外办理小额的贷款 ，条件比较简单
  望采纳，谢谢··
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  2018-04-20 08:17 车广义 客户经理

  如果是一次性付款的话就没有要求，贷款的话就不行了，六安的户口在合肥买房想贷款的话就必须要满足贷款材料才行。
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  2018-04-20 08:14 梅金莉 客户经理

  能否算首套，要根据以下条件来认定。
  2014年九月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。
  最新二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。