其他回答(共7条)

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  2018-04-20 06:54 黄盛沛 客户经理

  1、政策
  重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
  2、额度：
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
  住房公积金贷款额度公式：
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
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  2018-04-20 06:51 齐敦禹 客户经理

  具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
  一、组合贷款
  一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
  二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
  三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
  二、组合贷款的首付比例
  由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
  三、几种情况具体实施:
  1、名下无房
  首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
  2、名下有1套房,贷款还清
  商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
  公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
  3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
  商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。
  公积金贷款:禁止贷款。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
  5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
  (2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
  举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
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  2018-04-20 06:48 符腾丹 客户经理

  1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（最多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限最长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，首付提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2018-04-20 06:45 黄相柏 客户经理

  你好，现在进行不动产登记后无论你名下有多少套房都是有记录的，但是如果你的首套房已经还清贷款，那第二套房可以按照首套房的标准申请贷款。
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  2018-04-20 06:42 黄盛松 客户经理

  需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。
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  2018-04-20 06:36 齐春敏 客户经理

  没影响。
  重庆的话，公积金没有首套房的概念。即使公积金贷款过，只要公积金贷款还完了，还可以贷款买房，不算二套房。
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  2018-04-20 06:33 黄益溢 客户经理

  公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成，利率3.87%（最新的是多少记不清了）的政策执行的，公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行，但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。
  LZ你之前是商业贷款，所以你第二套用公积金贷款是没问题的，LS两位说的情况，除非lz之前一套是公积金贷的，不然根本就不影响。
  贷款的话肯定是公积金贷款划算啦，如果公积金不够的话，就组合贷款吧。