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  2018-04-20 01:24 黄益江 客户经理

  本人从事贷款行业快三年了，今天想写点东西让大家一起分享。以下是我本人对信贷行业的自我理解和看法
  贷款大的方向分为两种，第一种有抵押贷款，第二种无抵押贷款。其中又划分为企业有抵押贷款，企业无抵押贷款。个人有抵押贷款，和个人无抵押贷款。还有一种叫多方联保贷款，也分为企业多放联保，和农户多方联保。
  现在先介绍：企业贷款这方面。在上海企业要想贷款原则上都是需要房产抵押的。其他的，什么设备抵押，存货抵押，应收账款抵押，汽车抵押，机器抵押什么的都很难实现。不动产包括住宅，厂房，商铺，写字楼。其中厂房中的红证房产证是不能用作抵押的。企业无抵押贷款一般要求企业成立一年以上，有正常对公流水金额最少5万每月，否则很难审批下来。担保贷款一般来说只是大的公司才能运作的。中小企业一般要采取三放联保贷款。
  个人贷款主要是指房贷和消费贷款。房贷大家还是比较熟悉的，其中需要注意的一点就是如果资金不是很紧张的话，还款方式选择等额本金比等额本息合算得多。通俗的说法就是每月还款额度递减的那种比每月还款一样多的那种合算得多。消费贷款比较特殊点，在上海个人有房子，但不是开公司的话，是很难贷到款的。这种情况很多人觉得很奇怪，但是事实确实是这样。而且听说是2007年之后开始是这样的。所以消费贷款现在比较抢手。只要你在上海拥有一套房子，房龄最好在15年以内，价值不要太低，你就可以申请此贷款。贷款金额一般是你房子价值的五折。当然，我们也不保证你一定审批下来。
  个人贷款中也有无抵押贷款，但是无抵押贷款也是比较难的，如果没有连续每月入卡工资3个月以上，或上海房产上有你名字的话很难审批下来。而且每月入卡至少要求是2000元。不要以为此项贷款利率不是很高，经营此项贷款的银行还有比如说保险费、管理费等很多开支。如果你是月如卡收入3000元及以上的话，有银行出现了一种利率偏低的无抵押贷款，这贷款一般需要3-5个工作日，几乎有顶替原来的公积金装修贷款的趋势。需要者可以和我联系。
  市面上还有短借和垫资之说。短借也就是短期借款。一般是银行由于各种原因批不下来的单子，或资金需要很急用的时间又短（最多半年到一年）就需要这个贷款。这贷款一般也要有名下房子或车子做为抵押物。还有一种民间现在也出来一种叫工资卡抵押贷款。和银行个人无抵押差不多，不过这个主要针对上海本地人，（这业务主要针对银行征信稍微有点问题，银行个人无抵押没法贷出来的，或当天就需要调头资金的）。垫资又叫过桥贷款。就是你贷款快到期了，有人会帮你到期偿还，前提是你贷款已经审批下来。否则一般没有人会垫资的。
  在这里，有几个小事情也在这提提，
  1）很多人在房产证上写上小孩子的名字，为了避税。其实没有必要，遗产税很久又没有提了。或者说这种房子用来贷款很麻烦。
  2）珍惜自己的信用，主要是房贷和信用卡。信用卡记得还，如没有钱，可以选择最低还款额还款。最好绑定一个借记卡。房贷最好存2期还款额度时刻放在账户上，以免忘记。
  3)如果您确实需要资金，不管您有没有不动产抵押，只要您不是存心赖帐，不是赌徒，人品好，有合适的用途，请和我联系。我会尽量用我的专业知识和人脉为您服务。当然不能保证一定成功。
  4）现在利率很低，房价已经很高，股市有风险，如果您有闲钱，我们会帮您去找需要资金的人，借与不借您自己掌握。收益比银行高得多。钱不需要存过来。
  5）尽量工资进卡而不是现金，这样，对您贷款有帮助。
  6）尽量在您发入卡工资的那个私人银行户头来往账务，不要开太多的私人银行卡。对您贷款审批也有好处。
  7)如找贷款公司贷款，千万不要相信什么没贷款成功之前就收利息的事情。
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  2018-04-20 01:21 龚少英 客户经理

  判断正规的贷款公司方法：
  1、放款条件是否特别宽松：倘若贷款机构声称免息，只凭身份证就能够申请贷款这些广告，这时借款人就提高警惕，以免上当受骗。
  2、是否有固定的经营场所：当借款人找贷款公司办理抵押贷款的时候，首先，借款人需要知道自己所选择的贷款公司有没有固定的经营场所，因为骗子公司只有一个简单的贷款网站，简单的联系方式。
  3、是否有营业执照：相信大家都知道正规抵押贷款公司都会在当地工商部门注册，那么借款人可以登录当地工商部门网站看看该贷款公司是否已注册，三九金服小编建议借款人亲自上门考察是最好的。
  4、贷前是否收费：一般的贷款公司，在放款之前，只会收取一个定金，因为他们要给你去银行跑；然后手续费收取的话，一般要贷款下来才会收取，如果一来他就要收取你们的服务费，那多半是骗子，要值得注意了。
  5、是否跟银行有合作：跟银行合作的公司，银行都会进行考察的，如果没有跟银行合作，是民间借贷公司，那可以间接的考察考察。（ XP）
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  2018-04-20 01:18 齐晓娣 客户经理

  别怕了,我经常在接触这个.
  在银行把房产证拿去以后,会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记,一般要用10个工作日,登记好了以后,银行会在证上做一些标记,如抵押期限,金额,期限等,然后和银行签定的按揭和抵押合同会在经过银行的分行,支行盖好章后一起返出来给贷款方.
  押不押证,问题都不大,不过现在的银行一般都要留证,规范一点是放在专门的保管室里,也就是金库里.
  银行是认制度不认人的单位,开不开票,你找谁办的你就记住谁就可以了.如果是正规的中介公司就更简单.不用太担心这些事情.
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  2018-04-20 01:12 籍宝霞 客户经理

  不好贷款的，现在银行也是看人的。
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  2018-04-20 01:09 齐方洲 客户经理

  无抵押贷款。你说的没有什么可能了。银行是要控制风险的，不可能无抵押就给你贷款。
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  2018-04-20 01:06 黄相成 客户经理

  现在正规银行的信贷，是把你的真实资料放到电脑上自动审核。一般的小额贷款最高是15万，但是能审核下来条件好的最多只有10万左右。你的工作跟信用卡记录很难一次性贷款13万。正规的银行。
  行有行规，你找一下本地这方面的专业人士，他们肯定会帮你出办法，但是要给他们回扣的。还有这方面的骗子很多，千万小心你的资料被不发分子利用了。
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  2018-04-20 01:03 辛培军 客户经理

  目前抵押贷款如果从正规银行办理，一般的贷款年限最低要有5年，最少也要3个月之后才可以提前还款，此类贷款一般都是按照正常的贷款利率进行办理，也有一些地方银行或者商业银行可以办理周期一个月的抵押贷款业务，但是相对利息要较高一些，一般月利率在1.1-1.2%左右～