其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:21 车巧怡 客户经理

  根据现行公积金贷款政策及利率，你每月应还款909.59元。
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  2018-04-20 01:18 龚宁静 客户经理

  按最新公积金贷款利率计算，目前月供1658，提前还款后，每月969
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  2018-04-20 01:15 赵骥万 客户经理

  商业贷款和公积金贷款同时办理，这种贷款方式叫作组合贷款。组合贷款是指，符合商业贷款的条件同事也缴纳住房公积金，在办理商业贷款的同时也申请住房公积金贷款的贷款方式。

  商业贷款和公积金贷款同时办理后还款方式如下：

  1. 根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。因为商业贷款的利率比较高，根据自己的还款能力，尽可能的缩短商业贷款的年限。

  2. 用全部公积金贷款，尽可能的延长贷款期限。在贷款中，公积金贷款的贷款利率是比较低的，如果申请组合贷款，用足公积金来办理贷款，并且延长贷款期限，对贷款人而言，是比较划算的。
     

  3. 可以提取公积金还贷款。公积金账户余额可以抵充公积金贷款的月供，剩余余额还可以抵充商业贷款，这样比较省钱。

  4. 根据自己的实际情况，如果自己还款能力可以，尽量提前还款。

  以上就是常用的组合贷款的还款方式，应根据自己的收入和贷款的实际情况，规划合理的还款。

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  2018-04-20 01:12 赖鹏举 客户经理

  编者按：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么怎样办理住房公积金贷款？住房公积金如何按月还贷？公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。 以下内容将为您解答怎样办理住房公积金贷款：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 相关阅读：买经济适用房怎么付款? 北京购房首付可用公积金仅7%职场人清楚缴纳住房公积金比例 北京为12%住房公积金济富不济贫 工薪人士：调整免税政策网上办理住房公积金提取预登记门庭冷落仅百人买房常识之住房公积金使用范围有哪些？
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  2018-04-20 01:09 龚崇栋 客户经理

  公积金贷款千万不要提前还款。
  不合算。
  贷款利率低于理财产品利率。
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  2018-04-20 01:06 连伟杰 客户经理

  年充和月充，等额本息和等额本金，都只是还款方式不同而已，各有优劣，谈不上哪个更划算，看你侧重于哪儿。
  先说年充和月充的问题。这二者说的是公积金的使用方法。年充的话是平时正常付月供，每年有一次以公积金账户余额冲抵贷款本金。因为利随本清，在不考虑利率变动的前提下，使用年充可以逐年降低月供；而且在公积金月缴款额不低于月供的时候，还可以提高公积金的使用效率。但缺点是每个月的现金支出较多，月供压力较大。
  月充的话是每个月将公积金缴款额作为月供偿还，补足部分再以现金补足。比如你的月供是1000元，你现在的公积金月缴款额是600元（这个缴款额是你自己交的和单位交的相加），那么你只需要再付出400的现金即可。使用月充可以有效降低月供压力，每个月的现金支出较少，而如果你的公积金月缴款额大于等于月供，你就不用再付现金。缺点在于，公积金月供还款，在不考虑利率变动的前提下，你这几十年的总还款额其实是不变的，也就是不能起到节省贷款利息的作用。此外，如果你的公积金缴款额大于你的月供额，你每个月都有一部分公积金不能用来还款，就会降低你的公积金使用效率。
  再说等额本金和等额本息。二者说的是月供的付法。等额本息还款，在不考虑公积金冲抵贷款本金和利率变动的前提下，月供是一个固定的数字。月供中所还本金的数额逐渐增加，利随本清，利息的数额相应的逐渐减少，但二者之和是一个固定的数字。等额本息的优点在于前后月供数字相同，贷款前期还款压力相对较小。如果考虑到通胀因素，还款压力实际是在逐渐减小的。缺点在于等额本息还款归还本金速度较慢，利随本清，付出的总利息额较多。
  那什么是等额本金呢？等额本金还款，在不考虑公积金冲抵贷款本金和利率变动的前提下，每个月归还的本金数字是固定的，利随本清，每个月所需要偿还的利息额是逐渐减少的，所以等额本金还款的月供是逐渐递减的。等额本金的优势在于归还本金速度较快，可以节省利息支出。缺点在于贷款初期月供压力较大。而且考虑到通胀因素，节省利息的实际功能较账面数字要小。
  所以，这几种办法都没有哪种是绝对划算或者绝对不划算的，看你个人怎么取舍了。
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  2018-04-20 01:03 龚崇权 客户经理

  第16问:住房公积金贷款的本息怎样偿还？除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订"提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书"，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。 第17问:什么是补充住房公积金？补充住房公积金和住房公积金有什么区别？补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，两者的基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有；补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。补充住房公积金和住房公积金的区别主要有：1、住房公积金的缴存是强制的，而补充住房公积金的缴存是自愿的；2、从缴存范围来看，补充住房公积金的缴存范围在住房公积金缴存范围的基础上增加了限制，规定只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金；3、住房公积金的缴存比例为单位、个人各7%，其缴存额有上下限的限制，而补充住房公积金单位和个人的缴存比例，分别在不大于各8%不小于各1%的范围内，由单位自行确定，其缴存额没有上下限限制。第18问：申请补充住房公积金贷款怎么签合同？ 申请补充住房公积金贷款的，不单独签订补充住房公积金贷款合同，在住房公积金贷款合同中增加补充住房公积金贷款金额，补充住房公积金贷款的贷款期限、贷款利率、还款方式、保证责任等，均与住房公积金贷款一致。第19问：借款人可否提前偿还公积金贷款？借款人可提前归还部分或全部公积金个贷本息，目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。（1）部分提前还款：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。（2）全部提前结清：借款人申请提前归还全部贷款的，不受时间限制。借款人应支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。