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  2018-04-20 01:16 龚峻梅 客户经理

  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同
  一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
  3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
  无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
  根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
  四、适合提前还款的人群
  1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。
  2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
  3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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  2018-04-20 01:13 龚富贵 客户经理

  这位兄弟，首先你确定在银行贷款，你要清楚自己贷多少金额。如果你有房产或者有车，那是可以的，如果，你没有房产，没有车，单凭一张嘴说搞小生意，银行批款的几率不大。加上银行对于创业贷款，计划书是很重要，如果你没有想好3年内的规划或者投资成本、推销方向等等问题，银行是不会贷款给你的。
  异地贷款不是重点，那个地方都有银行，对于银行来说，重点只有2个，你有什么价值贷款，贷款给你后，是否有能力还款。
  至于手续，你有资产直接抵押，这个最快最方便。但是没资产的话，你就要走银行无抵押，但是农商行对于无抵押批款率低，你可以尝试其他，但是时间会久一点，要求的征信一定要过，年龄不能小于25大于55.所以你自己考虑清楚洛。
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  2018-04-20 01:10 龚小艳 客户经理

  书面申请、审查推荐、承诺担保
  

  农商银行贷款条件：

  1、申请人为中华人民共和国合法公民，没有违法犯罪记录

  2、申请人年龄为18周岁到60周岁之间

  3、在申请贷款的当地有稳定的住所，并且能够提供证明

  4、有农商银行的账户

  5、办理抵押贷款提供房产证就可以，通过评估，多能贷房屋价值的70％

  6、若没有房产抵押或者需要的资金比较小的话，还可以申请办理小额信用贷款

  贷款材料：

  1、借款人及配偶的有效身份证件

  2、已婚人士应提供婚姻状况证明，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明

  3、资产、负债及收支情况

  4、贷款用途证明

  5、贷款行要求的其他贷款资料
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  2018-04-20 01:07 樊成钢 客户经理

  农村商业银行贷款的条件：
  1.具有完全民事行为能力的、且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 65周岁的合法公民；
  2.具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
  3.有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4.具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；
  5.能提供贷款人认可的担保；
  6.贷款行需要的其他贷款条件。
  农商银行贷款需要提交的资料：
  1.借款人及配偶的有效身份证件（指居民身份证、户口本或其他有效身份证件）；
  2.已婚人士应提供婚姻状况证明，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明；
  3.资产、负债及收支情况；
  4.贷款用途证明。
  5.贷款行要求的其他贷款资料。
  农村商业银行贷款的流程：
  1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明；
  2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构；
  3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续；
  4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。
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  2018-04-20 01:01 车巧怡 客户经理

  在农商银行贷款3万，到期限了还不上的话，那就会对征信有影响，以后贷款很难下来。被起诉的可能性比较小。但是这个钱不多呀，才3万，应该可以还上的，自己随便做点生意啥的，就能挣这么多呀。
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  2018-04-20 00:58 黄盛杨 客户经理

  如果你在农商银行已经贷了款，你老公就不可以再在同一地区同属银行贷款了，因为你和老公在同一个户口本及结婚证及房权证，一个户口本上，只能有一个人申请贷款，但是你可以在该银行申请追加贷款额度，提高信贷额度授权，就可以了，至于在其他银行或平台贷款，不影响你在该农商银行取得贷款，如果你的信用记录良好，在理论上来说，你可以在多家不同的银行同时申请并取得贷款。