其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:12 米大丽 客户经理

  可以操作实施。首先征信记录为动态记录，个人名下无呆账，可消除不良记录。
  商贷转公积金贷款满足基本条件即可申请转贷：
  1、 符合当地住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
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  2018-04-20 01:09 齐明杰 客户经理

  目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
  若是在招商银行办理的商业贷款，部分城市的招行可办理商贷转公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市了解。
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  2018-04-20 01:06 赵颖辉 客户经理

  不可以。
  商贷转住房公积金贷款是严格禁止的，
  住房公积金贷款转商贷是可以。
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  2018-04-20 01:03 桑风月 客户经理

  1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷款并由中行注销抵押登记后，才可以在别的银行贷款。
  2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都不允许这样操作。能操作的，也都是还清原商业贷款后，方可以再申请公积金贷款的。
  3、建议楼主充分利用网上银行，如招行网银同城转账每笔2元钱，每月你只要花2元在网银上转款，总比你大老远跑中行方便。
  补充：
  楼主误会了，我的意思是，你用别的银行，如招行 转账到中行的银行卡上，这样就不用老去跑中行
  中行银行卡，现在可以免费申请网银并领取动态口令（免费），可以使中行网银查询是否到账，也不用出家门就可以搞定。
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  2018-04-20 01:00 辛培兵 客户经理

  商业房贷不能转公积金房贷，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。
  处理方法：
  一、申请条件
  (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款
  (二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象
  (三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一
  (四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限
  (五)前后贷款抵押物需为同一抵押物
  (六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
  二、所需资料原件及复印件
  (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票
  (二)商业性个人住房贷款借款合同
  (三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明
  (四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》
  (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件
  (六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  三、申请程序
  (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请
  (二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本
  (三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心
  (四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》
  (五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同
  (六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记
  (七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
  四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”
  (二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”
  (三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
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  2018-04-20 00:57 赵风莉 客户经理

  申请福州商业贷款转福州住房公积金贷款 ，借款人应同时具备下列7个条件：符合福州市的福州 住房公积金贷款 申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权；未申请过福州住房公积金贷款的。 此外，福州市公积金管理中心表示，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款额度还应同时符合以下条件：福州住房公积金管委会公布的福州住房公积金贷款最高额度内，且商业贷款转住房公积金贷款贷款后不能形成住房公积金组合贷款；原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）；房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。 还需要注意的是，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款贷款期限应同时符合以下条件：福州住房公积金贷款年限与房龄合计不超过30年；原商业性购房贷款的剩余年限内；借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。 市公积金管理中心还特别提示申请者，在顺序方面，将根据当年福州住房公积金贷款可使用资金总额控制，“商转公”贷款按轮侯原则办理；住房公积金组合贷款不能办理“商转公”贷款，“商转公”贷款后应为纯福州住房公积金贷款；原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理“商转公”贷款；“商转公”贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担；“商转公”贷款严格执行二套房政策，三套房停止转贷；未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理“商转公”贷款。点击在线申请贷款：
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  2018-04-20 00:54 黄盛杨 客户经理

  你好 商贷转公积金贷款目前在部分城市是可以的,你可以到所在地公积金管理中心问一下,不过这种转必须是全额转,也就是纯商业贷款转成纯公积金贷款而不能转成商业和公积金的组合贷款. 如果可以转的话.凭现在的贷款合同到公积金管理中心申请办理即可,具体手续要看所在地对公积金贷款管理的规定,可到所在地公积金管理中心咨询一下,如果嫌烦的话也可找所在地中介机构让他们帮你代办所需手续