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  2018-04-20 01:14 龚峰景 客户经理

  2015年3月底二套房首付比例下调，新的二套房首付比例最低四成，而公积金贷款二套房首付比例最低三成。此前，二套房首付比例有三七开、四六开等。
  2015二套房首付比例四成
  住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2015年，二套房首付比例降至四成。公积金贷款首套房最低首付比例一律为20%，二套房首付比例最低为30%。
  无论是商业贷款还是公积金贷款，2015年二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。
  之前二套房首付比例
  在文件还没颁布之前，目前二套房的首付比例六成或七成不等。北上广深四个一线城市以及部分热点二线城市的二套房首付比例为七成，而大部分三四线城市二套房首付比例为六成。具体如下：
  二套房首付比例七成：北京 上海 广州 深圳 杭州 厦门 南昌 昆明 武汉 宁波 南京。
  二套房首付比例六成：哈尔滨 西安 内蒙古 中山 济南 太原 济宁 长春 重庆 合肥 大连。
  二套房首付比例下调减轻首付压力
  二套房首付比例降至四成，首付可少付二到三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷利率也将继续减轻购房人的还款压力。
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  2018-04-20 01:11 米大丽 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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  2018-04-20 01:08 齐晓彤 客户经理

  不可以，现在的调控政策是认房又认贷，所以你在买房属于二套房，因为之前没有使用公积金贷款，二套房可以使用公积金贷款，但对第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。另具体还要看你所在地的相关规定。
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  2018-04-20 01:05 齐晓威 客户经理

  公积金贷款和银行贷款都是全国联网的，而且可以互相查询，你用了一次商业贷款，在哪都能查到信贷记录的。
  所以你贷款肯定是二套房贷，不管是银行按揭还是公积金贷款，都是首付5-6成，利率1.1倍。
  房管局方面，由于西安的房管局无权查询榆林的房屋信息，你可以按照首套房买，享受契税优惠。
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  2018-04-20 01:02 连佩忠 客户经理

  如果没哟贷款记录，就算首套房。现在西安已经放开限购。
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  2018-04-20 00:56 管火金 客户经理

  1.二套房还能公积金贷款吗（需要还清首套贷款吗？）
  北京规定，二套房使用公积金贷款仅限于人均住房建筑面积小于29.4平方米的缴存职工家庭。不符合条件的话，是不能申请的。
  2.这次如果提取公积金对以后购房有什么影响（还是说已经公积金贷过款，公积金是否提取以后都算二套了？）
  北京的政策是认房认贷。你已经有一套住房，并且有贷款记录。所以不论你是否提取公积金都已经属于二套房贷款。
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  2018-04-20 00:53 赵顺贵 客户经理

  有贷款记录就不能在西安贷款买房了。目前西安的限购政策。除非你是西安户口，西安户口算二套。首付5成，利息上浮10%。