其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 01:13 齐景国 客户经理

  我来回答你的问题
  一、天津现在已经没有你所说的85折利率了，基准利率就是优惠。
  二、必须是买商品房或有产权的二手房才可以贷款。如果是没有产权的，如买的是“房屋使用权”就必须是一次性付款。顺便说一下，产权不到5年的商品房，还要付不少于5%的后期税费。
  三、按你在津工作一年以上并有完税证明的，可以购一套房，并且应该享受基准利率，即贷款年限超过5年的是6.6%（有天津户口的可以购第二套房，利率是基准利率上浮10%）。现在关键是你贷款额不够的问题。
  四、解决贷款额不够的办法。一是你的父亲共同贷款还款，前提是以他的年龄银行还能够贷款或贷给他足够的额度（银行对年龄大的人贷款额有限制，一般也贷不了多少），而且房子的产权要以你们父子二人名义（所以说你父亲必须是天津户口）。二是你之所以贷款额不够，是因为你的月收入额问题，也就是说，如果按你的贷款额需每月还款2200元，那么你的收入证明应该在月均收入4500元以上。三是找亲朋好友借一点，然后用你父亲的收入还这一部分。
  五、关于收入证明。一般开了收入证明后，银行会电话到你单位核实证明，我所遇到的核实都不是很严格。问题是你是需要提供完税证明的，一定要在房屋中介或银行问清楚，你的完税证明和收入证明是否同时在同一个机构被审核，如果是，就可能暴露收入证明上的收入与完税证明不符的问题（我是指虚开收入证明时）。一般银行对贷款人越年轻的和贷款额度越低的比较放心，听中介说如果你的月供（还款额）超过4000元的，银行是一定要看你流水的，3000以下的最安全。
  六、建议你如果买房子一定要找有实力的中介，那些机构有信誉，熟悉业务，与银行有关系。到时候很多事情都帮你考虑甚至办了，因为他们是要完成业绩的。钱不够最好买那种二手房改房 ，比较便宜，可以贷款还免税。等你买了房子就可以落户口了。
• 

  2018-04-20 01:10 符育明 客户经理

  未进行婚前财产公证的房产，婚后是共有财产，所以夫妻双方的名字不用同时体现在房本上。
  还有就是你贷款，那么现在房子不是完全属于你个人财产，有一部分是银行的财产。所以等你把贷款还完了，就可以去做一个名字变更，增加产权人。
• 

  2018-04-20 01:07 梅金莉 客户经理

  兄弟，不能拿自己的一辈子开玩笑啊。未来怎么样谁也说不清，但是现在的情况是现实已经摆在了眼前。你跟她相处这么长时间。你没有了解她的脾气？估计她最少也20岁了吧。20岁应该懂事了，现在钱哪那么好赚？是吧，但是她还是那么大手大脚的。这还得了？以后还怎么过日子？小孩的奶粉谁给喝啊。做人实际一点很好，但是更要理性一点。大家都是成人了。不是小孩子了。钱又不是从天上掉下来。感觉你女朋友确实有点过了。一件衣服就700多。。够我以前打工一半了！我认为吧女人应该体谅一下男的，谁挣钱容易啊。都不小了，20多岁了。能好好在一起就好。为什么大手大脚？钱又不多，是吧。难道是虚荣心吗？我想应该是吧。但是有点过了。要考虑到现实呀。都要结婚了。不能再这样搞了。不要去攀比啊。人比人气死人。再说了。你凭什么花楼主的钱？就因为他是你男朋友？人的忍耐限度是有极限的，如果楼主和你分了。你能确定还能找到和楼主一样好的 男人？？？楼主，你应该先这样，找个时间和你女朋友好好的谈谈。就说，都要结婚了。挣钱也不容易。贷款买的房子，钱还没还。应该节省点了。跟她好好谈。不管她是什么情绪。你直接上百度给她看我给你的这个答案。如果她不答应。或者以后还是很大手大脚的话。那。。。分吧。这样的女人养不起。找会过日子的吧，别让自己憋屈了。望采纳。我说的都是实话。
• 

  2018-04-20 01:04 章要在 客户经理

  有一个属于自己的容身之地，是我们都想要的。再加上很多人不能一次性拿出那么多钱直接买，也不喜欢每个月的房租。每个月都交房租，还不如贷款买房，到后面，好歹房子是自己的。
• 

  2018-04-20 01:01 齐晓彬 客户经理

  买房当房奴的确很辛苦也很痛苦，但是总归还有个房子，还有未来。不买房，不当房奴，你连未来都没有了。
  房子作为中国最保值的资产，贷款几百万，看似当了房奴，其实是用了未来的钱，提前实现了财富保值。随着房价越涨越高，最后算来算去还是贷款买房划算。而那些不贷款的，基本上就永远买不起房了，因为大多数人的个人收入不太可能实现暴增，而货币是处于贬值状态的，今天你有几百万，过几年这几百万就只能购买几十万的东西了，再过几年连几万的东西你都买不起。体制会逼迫你不得不努力工作，以实现与时俱进。收入低到贷不了款，想要存钱，那是不可能的。而收入高，那你基本可以通过贷款，用未来的钱，实现现在的财富积累，贷款是没有压力的。
  社会会逐步淘汰掉穷人，如果连个房子都买不起，没有女人愿意跟着你，跟别提结婚有后代了，就算哪个不长眼的跟了你，将来你的孩子子孙后代会比你面对更多的压力，世世代代生活在底层，所以无论如何更有钱才是生存的基本法则，否则就等着被淘汰吧。
  为什么很多人还贷款买房？因为人们不甘心被这个社会淘汰掉，人们想要拥有未来，所以即便透支未来，也要拼一拼。也许很痛苦，但是拼一下，总归还是能活下去的。
• 

  2018-04-20 00:58 樊振生 客户经理

  增加二套房贷款利率也要，增加手续费也好，都是为了打压二手房市场，降低二手房的价格，
  就是因为二手房的交易利润高，才会有很多倒蹬房子的人存在，如果二手房的交易利润低了，甚至不让进行交易了，就没有那么多人抢着买期房，赚这个二手房的钱，期房的价格自然就降下来了。
  这么说可以说明白吧。所有这些政策都是为了房地产市场能平稳，让房价符合更多人的承受价位。不过现在看，还需要再等几年吧。
• 

  2018-04-20 00:52 齐方杰 客户经理

  其实现在有能力的都是贷款， 能力差点的都是全款， 完全没啥能力的买房子也是贷款。为什么这样说呢? 现在谁做生意不贷款的? 大生意谁愿意拿自己钱去冒险， 而且拿银行的钱 赚到也就是给个利息， 但你重点是精明得人都是拿银行或别人的钱为自己赚钱， 所以现在很多有钱人都是贷款的 房子也是贷款的。 至于为啥有人全款呢? 那是因为他们觉得不需要再投资了或有大量的流动资金。 想要个稳定的生活 那么他们就会全款给。 少压力。，少风险，相对前者少一点的回报。 至于没啥能力的 也就只能供个房子 踏实的生活着（那个人就是我）。 平平淡淡过一辈子了。 低风险， 少回报。 稳定。