其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:09 符腾丹 客户经理

  房子算首套，贷款算第二套，如果你有公积金的话纯公积金可以算首套的，如果你在外地没有商业贷款在上海肯定是算首套的，首套首付3成，如果你公积金的话只要公积金里面余额满5000，连续交了6个月就可以贷款的。
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  2018-04-20 01:06 龚富贵 客户经理

  首先，外地人在上海买房有如下三个条件：

  1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
  2、本人在上海本地无房；
  3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明
  （一次性补交的不予承认），不能中断！！

  也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。shangeshgh

  在满足上述条件后，再根据最新的上海“1128”楼市新政，用简单的一句话概括就是“认房又认贷”原则。如果你在你老家的房子已经还清了房贷，银行算首套，如果有贷款就算二套。

  
  具体建议您可向上海各区的房产交易中心咨询。

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  2018-04-20 01:03 车巧怡 客户经理

  上海人在异地买房以后，回上海买房不还算首套房。
  只有个人名下有房，在上海再买房就属于二套房。
  1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;
  2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;
  3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;
  4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。
  最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。
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  2018-04-20 00:57 齐晓强 客户经理

  不一定！
  外地房屋你作为参贷人一般银行不会有记录，如果银行系统查不到你的贷款记录你可在
  上海申请首套住房贷款；如果你的参贷信息银行可以查出来你就属于二套住房贷款；
  买房契税属于首套优惠，配套住宅可享受首套契税1.5%的优惠；
  贷款你可以先找银行查一下自己的资信！
  希望对你有所帮助!
  希望采纳
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  2018-04-20 00:54 黄盛松 客户经理

  上海买房只算在上海的有房套数,和外地无关,当然有贷款记录除外，所以是首套。
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  2018-04-20 00:51 樊振玲 客户经理

  别墅也是住宅的一种，名下有一套别墅自然就不会是首套咯。

  或者按地方政策比如上海的首套政策来算：

  一、和父母同住，后子女买房具体的常见情况     

  二、在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？

  分为2种情况：

  (一)如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录。

  (二)如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。

  三、之前与配偶一起贷款购的房离婚后归男方(女方)，离婚后男方(女方)买房算首套房吗？

  这样的情况下算第二套房。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。

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  2018-04-20 00:48 龚小艳 客户经理

  在无锡有房，房贷未还清，在上海买房不能算首套
  税费可以算首套
  但是房贷必定是二套的