其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:08 连丽萍 客户经理

  首套房最低首付30%，最多可贷290万*70%
  月还款与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  按基准利率计算：月利率为6.55%/12
  290*70%万30年(360个月)月还款额:
  2900000*70%*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=12897.81元
  说明:^360为360次方
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  2018-04-20 01:05 赵驻军 客户经理

  80万的二手房子。首付了20万，还需要跟银行贷款15万.还有45万哪里去了？
  买房子就跟其他商品一样。假设80万的房子，房主是卖家，他需要到手确确实实80万现金（他自己是否还有贷款是另外一回事）。
  你没有80万现金的情况下，你通过银行或其他金融机构进行贷款，你首付N，那么你需要贷款的金额就是80-N.对于银行来说，没有区别，就是看你贷款额度这个80-N，你需要通过各种方式来证明你有支付能力（当然，包括利息）。这个计算起来还要加上你贷款年数，选择得利息方式等等。建议你找个办理贷款的机构给你做一下详细的计算和介绍。
  不管怎样，你首付交得多，贷款额就少，利息就少。其他没啥太大区别
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  2018-04-20 01:02 米增建 客户经理

  不还款，银行会到法院起诉你，法院可判决你还款，到期后会强制执行，拍卖房产，拍卖款中把银行贷款部分归银行，余款归你。
  如你不还款，可能会影响你的征信记录，以后再贷款，增加难度。
  法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款，如果银行同意用房产折价，当然可以，如果无法协商，那就拍卖。至于五万元的首付，应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。更不可能执行你其他房产。
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  2018-04-20 00:59 齐星星 客户经理

  1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
  2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。
  3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
  4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，其他的2-4折就是首付款，信贷员填报材料。
  5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。

  
  

  具体首付款多少钱就要看你手里有多少钱，银行给你几折贷款，贷款多少合适，就要看你工资流水可以每月还贷多少钱。

  比如，150万的房子，按照7折贷款可以贷款105万元，那么45万元就是首付款，按照4.9%的基准利率每月应该还贷6871.66元。网上有贷款计算器，你可以自己试试，贷款多少钱，自己还贷没有压力。

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  2018-04-20 00:56 龚峰毅 客户经理

  按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
  现在银行的最新贷款年利率：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
  等额本息还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 4009.62 元
  总支付利息 362309.00 元
  本息合计 962309.00 元
  计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
  等额本金还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 5075.00 元
  每月递减：10.73 元
  总支付利息 310287.50 元
  本息合计 910287.50 元
  计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
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  2018-04-20 00:53 齐敬甲 客户经理

  回答如下：
  80万的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24万元；
  80-24=56，需要银行贷款56万元；
  能贷多少，要根据你的月供能力（工资收入）及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%：
  1、贷款30年，月供为3744.52 元，工资收入要在6500元左右；
  2、贷款25年，月供为3975.84元，工资收入要在8000元左右；
  3、贷款20年，月供为 4358.50元，工资收入要在8600元左右。
  以上回答仅供你参考。
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  2018-04-20 00:47 龚小花 客户经理

  看看合同上有没有注明条款，说如果银行贷款审核不通过，此合约失效，首付全退。如果没有，就只有协商了。