其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:02 符翩翩 客户经理

  从卖家角度来说，他总是希望买家能一次性付款，省去诸多麻烦；从银行角度来说，如果不经过买家同意签字，银行怎么知道你贷款干嘛，因为钱要直接打到卖家账户的，到时候如何证明你贷款是买房了呢？
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  2018-04-20 00:56 龚安静 客户经理

  这个就是一次性付款和按揭付款的区别了，主要就是时间问题
  按你现在的62万来说，你现金一次性付款的话就是先签合同（给2-5万定金），然后交税，完了就直接过户（给部分房款），最后交房就给尾款
  然后你要是按揭的话，还要申请贷款之后才能过户，得等新证下来了之后办抵押，出他项权证之后银行才放款
  平时的话这个时间也差得不多，也就多一个星期这样，不过现在是年底了，银行没钱放款了，要等很久的，可能还会拖到明年
  还有就是卖家那边不懂具体流程而已，就以为直接给钱才好
  建议你找正规的中介公司，委托他们帮谈价格引导业主就可以了，这种问题很好解决的
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  2018-04-20 00:53 米培燕 客户经理

  首先，你需要付的费用只有契税和一些小的费用，跟满没满五年没有任何关系，那是卖方应该缴纳的费用！另外，公积金贷款各地有异，不过都是刚刚上调的额度，也跟你的公积金的缴费基数有关系！不明白找我。不要把一些不应该你付的费用你拿了！！！
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  2018-04-20 00:50 齐晓宇 客户经理

  二手房贷款打给买家？你是哪里的房子， 一般二手房贷款会直接打到卖家账户的。
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  2018-04-20 00:47 龙展航 客户经理

  通过中介最好
  因为这样可以帮你规避掉交易中的各种风险
  ，你只用跟着签字就可以了。
  申请贷款的话大概两个月，
  不过这个还要卖家配合办理，一般还是别选贷款，因为手续麻烦而且费用也不少
  如果还有什么不明白的直接Q我149086761
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  2018-04-20 00:44 赵风莲 客户经理

  有二手房贷款，各地不同，要向银行了解；；同意后到放贷也就慢十多天，全用自有钱款买的很少，卖家有些脑残，相信贷款的十多天，即使有人能一次性付清，也不会被他遇上。
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  2018-04-20 00:41 车巧怡 客户经理

  哦，不建议这个一般是要去资金管理中心的，类似于支付宝，你给卖家如果中间有问题的话，你的钱就打水漂了。首付资金都是交给资金管理中心，等房屋过户，贷款审批完成后，一次性给卖家，这样，卖家不怕你没钱，不要房子，你也不怕因为贷款或者其他问题造成的损失