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  2018-04-20 00:59 赵颐轩 客户经理

  住房公积金贷款职工盼望已久的使用每月缴存的公积金归还个人公积金贷款，也随着新系统的使用成为现实。 凡在郑州住房公积金管理中心（含县市区管理机构）缴存住房公积金且已办理公积金贷款，贷款本息尚未结清的借款人及其配偶，符合条件的均可提取公积金还贷。办理住房公积金贷款的借款人及其配偶与郑州住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》，委托提取还贷方式为逐月提取还贷，借款人及其配偶在签订《委托协议》后，由中心每月一次提取其公积金账户内的公积金归还公积金贷款本息。提取还贷：办理住房公积金贷款的借款人及其配偶（公积金缴存和公积金贷款必须在郑州住房公积金管理中心所属的同一管理机构）与郑州住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》（以下简称《委托协议》），委托中心（或县区管理部）每月以转账方式提取借款人及其配偶住房公积金账户余额归还公积金贷款。 提取还贷对象： 在郑州住房公积金管理中心（含县市区管理机构）缴存住房公积金且已办理公积金贷款，贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。 提取还贷申请条件： 1、借款人及其配偶连续、正常缴存住房公积金的； 2、借款人及其配偶公积金缴存账户余额分别不少于借款人公积金贷款月还款额的3倍。 3、借款人信用良好，申请委托提取还贷时贷款没有逾期。 提取还贷需提交资料： 1、借款人及其配偶身份证、结婚证原件； 2、借款人及其配偶个人公积金账号或借款人及其配偶“住房公积金联名卡”； 3、借款人留存的《委托贷款合同》原件（2009年11月1日后新办的贷款并同时办理提取还款的不需提供）。 提取还贷方式： 委托提取还贷方式为逐月提取还贷，借款人及其配偶在签订《委托协议》后，由中心每月一次提取其公积金账户内的公积金归还公积金贷款本息。 提取还贷操作规定： 以借款人公积金贷款月还款额为基数，借款人及其配偶公积金账户余额之和大于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额为公积金贷款月还款额；借款人及其配偶公积金账户余额之和小于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额等于账户余额之和，不足的还款部分由借款人按月补齐至还款账户。 提取还贷办理时间： 1、尚未办理公积金贷款的借款人及配偶，从2009年11月1日起，在办理住房公积金贷款手续同时，可申请办理提取还贷手续，中心审核后，在签订《委托贷款合同》的同时，签订《委托协议》。 2、已经办理公积金贷款的借款人及配偶，从2010年1月1日起，可携带相关资料前往中心提出提取还贷申请，中心审核后，签订《委托协议》。 好处：1、减少职工办理柜台提取公积金排队等候时间；2、减少职工频繁办理柜台提取公积金归还公积金贷款麻烦；减轻公积金贷款借款人月还款　所谓提取还贷，是指办理公积金贷款的借款人及其配偶，与管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》(以下简称《委托协议》)，委托管理中心(或县区管理部)提取借款人及其配偶住房公积金账户上的钱偿还房贷。提取还贷申请条件为：借款人及其配偶连续、正常缴存住房公积金的；借款人及其配偶公积金缴存账户余额分别不少于借款人公积金贷款月还款额的3倍。对此，路丽杰解释，“3倍”是为了保证第一次提取时能够完成，以后职工可按照个人的还款额，有多少提多少，不够了再补齐。此外，借款人还要信用良好，申请委托提取还贷时贷款没有逾期。账户钱不够还要补齐市民每月还房贷时，签订《委托协议》后可自动转账还房贷，可以提取夫妻双方公积金账户上的钱，由中心每月一次提取其公积金账户内的公积金归还公积金贷款。按照规定，提取公积金还贷时，以借款人公积金贷款月还款额为基数，借款人及其配偶公积金账户余额之和大于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额为公积金贷款月还款额；借款人及其配偶公积金账户余额之和小于公积金贷款月还款额时，每月提取的公积金额等于账户余额之和，不足的还款部分由借款人按月补齐至还款账户。这样，一方面减轻市民每月的公积金贷款还款压力，减少市民办理柜台提取公积金排队等候时间以及频繁办理柜台提取公积金归还公积金贷款的麻烦；另一方面，可以减少公积金办事大厅目前的办公压力，方便工作人员及时处理其他公积金业务。11月1日即可办理还没有办理公积金贷款的市民，从11月1日起，在办理住房公积金贷款手续的同时，可申请办理自动提取还贷手续。已经办理公积金贷款的市民，从2010年1月1日起，可携带相关资料前往中心提出提取还贷申请。需提交的资料有：借款人及其配偶身份证、结婚证原件，借款人及其配偶个人公积金账号或借款人及其配偶“住房公积金联名卡”，借款人留存的《委托贷款合同》原件。外来工提取公积金更方便从2007年开始，郑州市外来务工人员也可以申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月均纳税收入计算，贷款时便可以享受到公积金贷款的优惠利率。此次新规定，郑州市行政区域以外的外来务工人员与单位解除劳动关系后，提取住房公积金，只需提供身份证、与单位解除劳动关系证明，填写提取申请表后，即可办理本人住房公积金提取手续。失业下岗人员提取条件放宽近年来，有不少下岗失业人员长期无法再就业，经济来源匮乏，生活拮据。而他们多年累积的住房公积金可以缓解一部分生活压力。2008年10月以来，郑州市下岗失业5年以来未再就业者可提取住房公积金。此次又专门放宽了条件：单位已经破产或已经办理集中托管的单位，连续五年未缴存住房公积金，职工信息无误的，填写提取申请表后(不需盖章)，可直接提取住房公积金。有些企业确实已经破产，但没有为职工办理失业证、下岗证或者再就业优惠证的，只要单位能提供破产文件，并且连续五年未缴存，中心办事大厅或工行4个提取网点都可办理公积金提取手续。提取公积金还商业贷款需提供半年内还款明细此次还规定，职工因偿还商业贷款提取住房公积金的，只需打印最近6个月的还款明细，可根据近期还款明细推算出上次提取至今的归还贷款金额。办理公积金提取时，其他所需资料不变。为老弱病残开辟“绿色通道”为方便办事群众，中心办事大厅专门开辟“绿色通道”，对确实有实际困难需要照顾的办事群众实行特事特办，在办事大厅专门为孕妇、伤残人、术后未愈、大病患者等行动不便的群众开辟了绿色通道，在其办理住房公积金业务时实行免排号、免等待，及时办理。相关提醒如果使用住房公积金的贷款人符合连续正常缴存住房公积金两年以上；贷款所购房产面积小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房；按贷款合同约定正常还款一年以上，无恶意违约记录；申请人上年实发工资额(已婚家庭取夫妻平均值)低于所在县(市)上年度城镇居民人均可支配收入标准，或者申请人或配偶患有住房公积金支取规定中所列的九种重大疾病均可报名。具体补贴标准是：申请人本人连续正常缴存住房公积金的，按上年偿还住房公积金贷款利息额的30%计发补贴；申请人及配偶均连续正常缴存住房公积金的，按上年偿还住房公积金贷款利息额的50%计发补贴。
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  2018-04-20 00:56 齐晓强 客户经理

  申请“按月对冲还贷”条件：
  1.正常缴纳公积金的借款人及配偶；
  2.贷款时作为共同还款人的借款人父母或子女。
  需要符合的条件：
  1.借款人信用良好，申请对冲还贷时没有贷款逾期；
  2.委托人所在单位及个人住房公积金缴存正常，申请前三个月无停缴记录；
  3.申请对冲还贷时，委托人公积金账户现有余额之和不低于每月还贷金额的6倍；
  4.借款人同意在对冲还贷资金不足时委托银行从其还款账户中补扣还款。
  需要提供的资料：
  1.株洲市住房公积金管理中心个人住房公积金对冲还贷申请审批表；
  2.身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件）；
  3.用于偿还公积金贷款的银行还款账户存折或（卡）复印；
  4.若申请人中含贷款时作为共同还款人的借款人父母、子女，还应提供办理贷款时所签的个人住房公积金担保贷款人合同补充协议（原件及复印件）。
  如何办理按月对冲还贷方法：
  1.委托人向株洲市住房公积金管理中心填报对冲还贷申请审批表，并提交所需资料。
  2.市住房公积金管理中心根据委托人提供的申请资料对“按月对冲还贷”申请进行审核、审批。
  3.签订按月对冲还贷委托协议。
  4、市住房公积金管理中心每月将提取的住房公积金转入借款人的银行还款账户，由银行扣还贷款本息。
  特别提醒
  1.对冲还贷期间，委托人不得以其他任何形式申请提取住房公积金，也不得在受托贷款银行提前还款；
  2.按月对冲还贷暂不包括异地贷款；
  3.在《按月对冲还贷委托协议》履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，公积金中心将按新的政策执行，不再告知委托人。
  4.公积金中心每月20日（节假日顺延）从申请人公积金账户中提取资金转账到借款人还贷的银行存折账户（或卡号），贷款银行根据约定的还款时间扣收贷款本息。
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  2018-04-20 00:53 符翩翩 客户经理

  “伟嘉安捷投资担保公司”解答：
  1、公积金贷款和商贷是要分开还的。
  2、公积金还款账户是您当时签合同时候的公积金选择的银行；光大银行还的商贷。
  3、公积金有些单位是可以办理三个月转账一次到您的公积金账户里，您可以将公积金的费用转到您的还款卡上，每月自动划款。光大银行还的是商贷每月还的费用，建议可以多存几个月的，以免出现逾期。
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  2018-04-20 00:50 龚小芹 客户经理

  到积金中心贷款的职工只需填报《市住房公积金还贷提取按月转账申请表》即办理转账业务登记，经审核同意后，便可以将公积金自动转账至职工的贷款银行账户，再也不用排队等候办理公积金提取手续了。登记成功后的第二个月开始，每月20日，中心便会将核定提取金额转账至职工的贷款银行账户，两天内就可以到账了。当然可能你所以地的地方有偏差，你最好还是到当地的公积金管理中心问下
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  2018-04-20 00:47 黄益汉 客户经理

  公积金贷款的还款方式为自由还款模式，提前还款是无任何违约金的。

  提前还款有两种方式，一种是：部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金，需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后，借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息：

  （1）不改变月还款额，缩短还款期限；

  （2）不改变还款期限，减少每月还款额；

  （3）缩短还款期限，增加每月还款额。

  另外一种是一次性还清。

  （1）可以使用自有资金一次性还清。借款人携带身份、借款合同到贷款银行办理结清手续即可；

  （2）也可以使用住房公积金转账还清。最后还清住房公积金贷款时，可以使用住房公积金账户余额。请提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续，办妥转账后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转账还款。
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  2018-04-20 00:44 贾黎黎 客户经理

  已经办理公积金自动还贷，是指已经申请了公积金每月转还月供了，一般公积金账户的钱不能全部拿出来了，只有等需要一次性还清贷款时冲抵。
  公积金如何还款：
  1、月充,就是每个月从劳动者的公积金账户里面扣除劳动者每月的还款额,直至扣完余额,然后劳动者就需要往自己的卡里面充钱了(办理公积金贷款的时候应该会要求劳动者办理一张银行卡的)。
  2、是年充.就是每年的4月和9月把劳动者的公积金余额一次性充还贷,平时还是跟月充的还款方式相同的。
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  2018-04-20 00:41 齐显影 客户经理

  公积金贷款的还款方式为自由还款模式，提前还款是无任何违约金的。
  提前还款有两种方式，一种是：部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金，需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后，借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息：
  （1）不改变月还款额，缩短还款期限；
  （2）不改变还款期限，减少每月还款额；
  （3）缩短还款期限，增加每月还款额。
  另外一种是一次性还清。
  （1）可以使用自有资金一次性还清。借款人携带身份、借款合同到贷款银行办理结清手续即可；
  （2）也可以使用住房公积金转账还清。最后还清住房公积金贷款时，可以使用住房公积金账户余额。请提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续，办妥转账后，再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转账还款。