其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:58 符腾丹 客户经理

  商铺贷款具备什么要求
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  2、在天津地区内具有常住户口或有效居留身份；
  3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
  4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；
  5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件， 产权明晰；
  6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
  7、贷款人规定的其他条件。
  商铺贷款流程是什么
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：
  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；
  符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类)结清贷款；
  ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
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  2018-04-20 00:55 齐晓娜 客户经理

  当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  一、国管组合贷购房流程是什么？

  国管组合贷款购房流程一共有八步：

  国管组合贷款流程

  注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  3.网上签约

  网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  4.面签、签借款合同

  面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

  注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

  5.审核批贷

  公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

  6.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

  二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  房屋类型不同，缴税也不同

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

  二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  7.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  8.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-04-20 00:52 齐文瑞 客户经理

  企业向银行申请贷款通常有以下方法：1、比较简单的方式是通过房产抵押获得贷款，所有银行都接受房产抵押贷款，也是银行比较喜欢的融资方式。因为房产抵押对银行来说风险最小，当然对贷款人来说也是既简便又低成本。房产抵押贷款的流程为：申请人向银行提出贷款申请--银行初审--银行派人下户--银行批准贷款--办理房产抵押--银行放款。2、企业还可以利用应收账款作抵押获得贷款，有些企业有很多应收款，但由于种种原因企业眼前缺钱，这种情况企业可以申请应收款抵押贷款。以应收款作抵押，银行比较喜欢欠款单位是政府机关、大型国企和经营较好的上市企业，因为这些企业不容易赖账。3、申请无抵押贷款。各银行对企业都有一些无抵押贷款产品，条件不完全相同，如民生银行的无抵押产品有两种：一是“畅易贷”，最高贷款额为80万元，要求企业经营两年以上，年营业额300万元以上，企业净资产150万元以上；二是“多方联保贷款”。企业可以两家以上互相担保获得银行贷款。同样也要求企业经营两年以上，年经营额1000万元以上，净资产300万元以上，最高贷款额300万元。4、企业还可以通过行业协会的渠道获得银行贷款。现在有很多行业协会为企业融资提供服务，他们把会员企业的贷款需求集合起来，形成强势资源，与银行合作，为企业融资提供有力支持。他们不仅可以为企业申请到信用贷款，而且还可以争取到银行的优惠。此外还有很多种企业融资方式，在此就不多说了，希望能帮到你。
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  2018-04-20 00:46 樊振玲 客户经理

  看你选择什么贷款平台咯。现在有些挺方便的，如宜人贷、平安易贷、一证贷。
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  2018-04-20 00:43 符腾丹 客户经理

  一、提前还贷，需要看你之前和银行签订的合同是怎么约定的，一般都有最低还款年限，就是最低多少年可以还清放贷，就是最少贷款多少年；
  二、流程很简单，到你之前贷款的银行，找到办贷款的客户经理，填几个表交钱就行；
  三、每个月的本金和利息都不一样的，这个不可能吧，一般放贷就两种还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息指贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，这种方法每月还款都是一样的，每年根据国家基准利率调整一次，等额本金指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，这个是越还越少的意思，但还款本金应该是一样的。
  四、你的问题如果真是每个月的本金和利息都不一样，需要到银行具体咨询，但你要自己查一下，不要是自己弄错了。
  五、还有一种还款方式，一般很少，叫先息后本法，这个用得少，一般是贷款少，或者贷款一年内的，你估计不是这种。
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  2018-04-20 00:40 龚崇栋 客户经理

  有贷款的房产可以过户吗
  有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税。
  直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。
  如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。
  按揭买房过户流程是什么
  很多人都想知道按揭买房过户流程是什么，那到底按揭买房过户流程是什么呢？今天，我们就来看一个按揭买房过户流程。
  在没有付完你的房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。
  1、银行如果没有收回你房产所有的贷款金额，房产当然会抵押在银行，房产证应该在你手中。
  2、不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%；
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  2018-04-20 00:37 龚崇权 客户经理

  就看你们是做什么按揭贷款的啦，不过流程应该都是大同小异！
  收集贷款客户资料，评估贷款对象市场价值，一级一级递交审批贷款材料，安排放款啦等等！
  以前做过，都快忘记了，你到新公司去问问老人就知道了，细心点就好！！嘿嘿！