其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:57 赵顺铃 客户经理

  关于贷款没还完，房子可不可以卖这个问题，我们首先要确定是否有房产证。

  二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

  理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。

  1、用买方的首付款缴清剩余贷款

  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

  通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

  　2、用银行贷款来缴清剩余房贷

  卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

  这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  3、转按揭

  转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。

• 

  2018-04-20 00:54 龙小语 客户经理

  最好 不要 那个房子里有贷款 和你有什么关系？
  叫买方 自己想办法
  说话 要硬一些
• 

  2018-04-20 00:51 齐晓彬 客户经理

  房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；
  1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的，预约好的话当天就能拿出结清证明。
  2.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压。
  3.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，但是您要赔偿违约金的哦。
  5.中介会给你们说清楚，有什么事情就找他们，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。
  6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，快过户了还有毛用）
  7.多少会有一点，但不是大问题，只会拖延一下贷款审批时间，你让中介给你走走关系，一般他们和银行都有合作的，小问题就不是问题了，又不是逾期很长时间。
  祝你购房愉快！ 纯手打，望采纳！
• 

  2018-04-20 00:48 龚子鸣 客户经理

  二手房能贷款，但是现在贷款真的挺麻烦的！你是哪的房子？还有就是你贷款的话还有年龄限制，男的可以带到65岁，女的是60岁，看看你的月还款能力，你的月工资必须是你贷款额的双倍，银行才能审批下来贷款.。还有就是贷款需要准备的材料，不同的银行，准备的材料还是有点区别的！具体还想了解什么，我尽量可以帮你解答！
• 

  2018-04-20 00:45 连书耀 客户经理

  首付30%以上。
  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
• 

  2018-04-20 00:42 梅金荣 客户经理

  首先你们要签个协议 如果买房也要贷款，你要把你剩余的贷款还完 取得房子的全部手续，在去交易给你的买家，他拿到房子的房产证在去贷款
• 

  2018-04-20 00:39 米士刚 客户经理

  银行不会听那么多的理由.如果贷款不能按时还上,银行会根据合同上的规定,依法处置房产.如果贷款人家属有经济能力,最好替贷款人还上.按最坏的设想,如果银行处置房产,可能会按很低的价格拍卖.或许,贷款人家属可以找一家担保公司或者房产中介,替其先还上银行的贷款,然后把房子委托给担保公司或者房产中介卖了,还他们垫资替家属还银行贷款的钱.这样家属可能手上还能余点钱，交给银行处理,家属一分钱都没有.