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  2018-04-20 00:54 车小霞 客户经理

  可以，

  详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:

  1. 在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；

  2. 如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。

  解决方法：

  1. 当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同；

  2. 当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大；

  3. 只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息；

  4. 业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额；

  5. 业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。

  总结：购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。

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  2018-04-20 00:51 米国超 客户经理

  朋友，这个其实只要还是要给中介公司协调
  1，你们合同写的是中介公司帮你办理手续，包括按揭。但是你的按揭手续没有下来，但是你要问清楚没有下来是什么原因，是你自己的资料问题还是银行的贷款额度问题，一般中介公司都有专门的合作担保公司，房款一般只是时间问题。
  2，你说卖方又自己找银行办理，但是可以肯定给你说，卖方最多也是最多重新找了一家担保公司或者一家中介，所有程序都是一样的。
  3，你是买方，其实慌的应该是卖方，毕竟银行要房款了他才能拿到房款，才能去过户，希望你的中介费没有给完，很多都是等过完户后才把中介费结完的。
  4.你要仔细看看合同最后的责任问题，因为我们这边的合同后面基本都有一条是如果由于银行原因不能正常办理按揭的话双方免责，今年上半年我卖我的一套小房子的时候也是在中介办理的，合同上就有，当时我还觉得对我很不公平。
  5.我给你建议就是，你现在就直接给中介公司打电话，就让他们落实最后确切时间，如果不行，就说这个房子不买了，喊卖方退你首付款，希望你首付款没有付很多，要不然后面扯起来很麻烦，如果我是卖方的话基本上是不会理你的，所以你只有强势一点，不管其他的，只找中介公司，哪怕是抽几天时间天天去他们门店上去闹都要尽快解决这个事情，其实他们也想解决，只是想托时间，所以你要抓紧时间。
  祝你顺利朋友！！！
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  2018-04-20 00:48 窦郁宏 客户经理

  建议买方按流程办理二手房过户，否则将面临以下风险：
  （1）一房二卖
  房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家如果又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  （2）卖家用房子抵押贷款
  在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
  （3）房屋被查封
  在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的。那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
  （4）违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户。
  （5）产权人死亡
  买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
  因此，建议买方一定要按流程办理过户，保障自身的权益。
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  2018-04-20 00:42 龚富贵 客户经理

  房按揭贷款办不下来的处理办法
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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  2018-04-20 00:39 齐春影 客户经理

  首先要看你和卖家签署的买卖合同中对于延期付款的赔偿有没有约定，如果有，就应该按照约定标准赔偿违约金；如果没有，就没有义务一定要陪违约金。
  你的中介属于不太负责，他应该提前提示你应该准备的资料和需要注意的问题。
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  2018-04-20 00:36 赵顺贵 客户经理

  合同约定是有问题的，一般合同签字后，首先首付款付清，然后卖家还清贷款，再过户，买家同时要为贷款办理抵押登记。产证办好，银行放款到卖家账户，交房，结束交易。只有全款买房，才适合当天付清并过户交房。由于首付没有付，卖家也未还清贷款，造成事实上也过户不了。双方违约。
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  2018-04-20 00:33 齐景国 客户经理

  不属于违约，不管哪个银行办理贷款，银行都会要求房东来配合签字，这是银行的要求，也是卖家的义务，不是买家的责任