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  2018-04-20 00:52 齐景娥 客户经理

  这项业务我没有接触过，只能帮你说个大概做参考。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款，二手房组合贷款应该是其中一种。银行收取的公积金贷款的评估费应该是对组合贷款政策性贷款也就是公积金部分评估时收取的评估费用。
  至于你所说的中介公司我不知道所指的时哪一类中介，收取的商业贷款评估费用应该是像正常的住房抵押贷款或按揭贷款评估房产价值时的评估费。
  由于你提供的信息不实很全面建议你咨询办理组合贷款的银行咨询，我的只能作为参考了解。
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  2018-04-20 00:46 赖鹏华 客户经理

  贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。
  首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。
  商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.
  先拿商业贷款来说吧：
  首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。
  首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。
  银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。
  公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：
  首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：
  一 什么是公积金贷款
  住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
  二 公积金分类
  1.市管公积金
  单位登记号为身份证号再加两个零
  如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
  二 公积金贷款分类
  2.国管公积金
  单位登记号是以512或502开头的
  如：512XXXXXXXXX
  502XXXXXXXXX
  二 公积金贷款分类
  3.中直公积金贷款
  在住房公积金管理中心，中共
  中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款
  二 公积金贷款分类
  4.组合贷款
  只有国管公积金贷款的客户方可申请
  组合贷款
  二 公积金贷款分类
  5.贴息贷款
  只有市管公积金贷款的客户方可申请
  贴息贷款
  三 借款人公积金缴存必备条件
  公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。
  四 公积金贷款所产生的费用
  1.评估费
  评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）
  此计算方式适用所有公积金贷款
  四 公积贷款所产生的费用
  2.担保费
  A市管公积金
  担保费＝贷款额×5‰
  B 国管公积金
  担保费＝贷款额×3‰＋170
  C 组合贷款
  担保费＝1500元/单
  D 贴息贷款
  担保费＝根据费率表来算
  五 公积金贷款流程
  1.市管公积金贷款的流程
  评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押
  五 公积金贷款流程
  2.国管公积金贷款流程
  评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  3.中直公积金贷款流程
  评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押
  五 公积金贷款流程
  4.组合贷款流程
  评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款
  五 公积金贷款流程
  5.贴息贷款流程
  评估－面签－批贷－过户－放款－抵押
  六 初审时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。
  2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡
  七 面签时所需资料
  1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费
  八 借款人年龄
  1.市管公积金－－18－70周岁
  2.国管公积金－－18－70周岁
  3.中直公积金－－18－70周岁
  4.组合贷款－－－男18－65/女18－60
  5.贴息贷款－－－18－65
  九 贷款年限
  1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤47
  2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70
  房龄＋贷款年限≤67
  十 贷款金额如何确定
  1.市管公积金
  A 最高八成。
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元
  十 贷款金额如何确定
  2.国管公积金
  A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 贷款额最高不超过80万元
  C 每月还款额不能超过收入的二分之一
  十 贷款金额如何确定
  3.中直公积金
  A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成
  B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）
  ÷客户贷款年限相对应月均还款数
  C 上面数额从低原则申请贷款
  D最高贷款额为：80万元，
  十 贷款金额如何确定
  4.组合贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十 贷款金额如何确定
  5.贴息贷款
  A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来
  计算
  B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政
  策，商贷的部分要执行商贷的政策
  十一 还款方式
  1.市管公积金还款方式－自由还款法
  2.国管公积金还款方式－自由还款法
  3.中直公积金还款方式－自由还款法
  4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法
  商贷部分商贷还款方式
  5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式
  十二 什么是自由还款方式
  住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。
  十三 放款条件
  1.面签且过户后申请放款
  2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款
  3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款
  4.市局房产
  A 市管公积金是出房产证后申请放款
  B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款
  十四 房产证与借款人的关系
  1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系
  2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系
  十五 房产证与合同签字
  合同签字的顺序也是出房产证的顺序
  如：合同签字的顺序是：张三、李四
  则房产证的大证为张三，共有权
  证是李四
  十六 外地人在京购房且公积金贷款
  1.首先此客户必须在京有缴存记录
  2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月
  3.在京暂住证明
  4.其它与北京人政策一样
  十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗
  1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款
  2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行
  十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗
  1.市管、中直－－－－－不会受到影响
  2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可
  能不会放款
  十九 公积金贷款是否可以提前还款
  1.市管公积金－－拨打96155提前预约
  2.国管公积金－－到国管中心提前预约
  3.中直公积金－－拨打96155提前预约
  4.组合贷款－－－到国管中心提前预约
  5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约
  二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办
  由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。
  二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗
  1.市管 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场
  2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场
  B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场
  3.中直 A 初审：客户业主本人到场
  B 面签：客户夫妻到场
  4.组合 A 初审：客户业主都不用到场
  B 面签：客户夫妻及业主本人到场
  5.贴息 A 初审：
  B 面签：客户夫妻及业主到场
  二十二 单笔贷款最高金额是多少
  1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  2.国管：最高贷80万元
  3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上
  浮92万元，AAA上浮到104万元
  4.组合：最低81万元
  5.贴息：高于客户公积金可贷额度
  二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗
  可以，房产证必须出所有购房人的名子
  二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗
  绝对不可以（贴息贷款除外）
  二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗
  1.市管：可以，需要监护公证书
  2.国管：不可以
  3.中直：不可以
  4.组合：不可以
  5.贴息：可以，未成年人需要有身份证
  二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗
  可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。
  借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）
  二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额
  公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额
  例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额
  计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
  答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。
  二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元
  不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求
  二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？
  客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。
  三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？
  可以
  三十一 公积金贷款可以资金监管吗
  可以（在中国银行东城支行做监管）
  三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗
  1.市管：不可以
  2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下
  3.中直：不可以
  4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下
  5.贴息：不可以
  三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗
  不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。
  三十四 客户还款日
  客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
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  2018-04-20 00:43 赖鹏华 客户经理

  贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人的细节。首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.先拿商业贷款来说吧：首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一什么是公积金贷款住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式二公积金分类1.市管公积金单位登记号为身份证号再加两个零如：110XXXXXXXXXXXXXXX00二公积金贷款分类2.国管公积金单位登记号是以512或502开头的如：512XXXXXXXXX502XXXXXXXXX二公积金贷款分类3.中直公积金贷款在住房公积金管理中心，中共中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款二公积金贷款分类4.组合贷款只有国管公积金贷款的客户方可申请组合贷款二公积金贷款分类5.贴息贷款只有市管公积金贷款的客户方可申请贴息贷款三借款人公积金缴存必备条件公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。四公积金贷款所产生的费用1.评估费评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）此计算方式适用所有公积金贷款四公积贷款所产生的费用2.担保费A市管公积金担保费＝贷款额×5‰B国管公积金担保费＝贷款额×3‰＋170C组合贷款担保费＝1500元/单D贴息贷款担保费＝根据费率表来算五公积金贷款流程1.市管公积金贷款的流程评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押五公积金贷款流程2.国管公积金贷款流程评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押五公积金贷款流程3.中直公积金贷款流程评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押五公积金贷款流程4.组合贷款流程评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款五公积金贷款流程5.贴息贷款流程评估－面签－批贷－过户－放款－抵押六初审时所需资料1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡七面签时所需资料1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费八借款人年龄1.市管公积金－－18－70周岁2.国管公积金－－18－70周岁3.中直公积金－－18－70周岁4.组合贷款－－－男18－65/女18－605.贴息贷款－－－18－65九贷款年限1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤472.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤673.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤674.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤675.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70房龄＋贷款年限≤67十贷款金额如何确定1.市管公积金A最高八成。B计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元十贷款金额如何确定2.国管公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B贷款额最高不超过80万元C每月还款额不能超过收入的二分之一十贷款金额如何确定3.中直公积金A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成B计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款数C上面数额从低原则申请贷款D最高贷款额为：80万元，十贷款金额如何确定4.组合贷款A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金贷款的部分还是执行公积金的政策，商贷的部分要执行商贷的政策十贷款金额如何确定5.贴息贷款A如果以前有过商贷则按照第二套住房来计算B公积金贷款的部分还是执行公积金的政策，商贷的部分要执行商贷的政策十一还款方式1.市管公积金还款方式－自由还款法2.国管公积金还款方式－自由还款法3.中直公积金还款方式－自由还款法4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法商贷部分商贷还款方式5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式十二什么是自由还款方式住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。十三放款条件1.面签且过户后申请放款2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款4.市局房产A市管公积金是出房产证后申请放款B国管公积金是出房产证及土地证后申请放款十四房产证与借款人的关系1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系十五房产证与合同签字合同签字的顺序也是出房产证的顺序如：合同签字的顺序是：张三、李四则房产证的大证为张三，共有权证是李四十六外地人在京购房且公积金贷款1.首先此客户必须在京有缴存记录2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月3.在京暂住证明4.其它与北京人政策一样十七以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行十八以前有过商贷还可以公积金贷款吗1.市管、中直－－－－－不会受到影响2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可能不会放款十九公积金贷款是否可以提前还款1.市管公积金－－拨打96155提前预约2.国管公积金－－到国管中心提前预约3.中直公积金－－拨打96155提前预约4.组合贷款－－－到国管中心提前预约5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约二十客户业主不能亲自相关手续怎么由代理人持公证书相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为。二十一客户业主都是已婚人士，相关手续时只本人去可以吗1.市管A初审：客户业主本人到场B面签：业主不用到场，客户夫妻到场2.国管A初审：客户本人到场，业主不用到场B面签：客户夫妻到场，业主不用到场3.中直A初审：客户业主本人到场B面签：客户夫妻到场4.组合A初审：客户业主都不用到场B面签：客户夫妻及业主本人到场5.贴息A初审：B面签：客户夫妻及业主到场二十二单笔贷款最高金额是多少1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上浮92万元，AAA上浮到104万元2.国管：最高贷80万元3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上浮92万元，AAA上浮到104万元4.组合：最低81万元5.贴息：高于客户公积金可贷额度二十三非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗可以，房产证必须出所有购房人的名子二十四过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗绝对不可以（贴息贷款除外）二十五产权人有未成年人的可以做贷款吗1.市管：可以，需要监护公证书2.国管：不可以3.中直：不可以4.组合：不可以5.贴息：可以，未成年人需要有身份证二十六借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）二十七依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。二十八依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求二十九客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。三十客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？可以三十一公积金贷款可以资金监管吗可以（在中国银行东城支行做监管）三十二公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷公司名下吗1.市管：不可以2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下3.中直：不可以4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下5.贴息：不可以三十三客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。三十四客户还款日客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日
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  2018-04-20 00:40 齐新洲 客户经理

  二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
  银行放款流程：
  房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
  银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、
  第1日 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2
  第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3
  　第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4
  第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5
  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-04-20 00:37 赵颐轩 客户经理

  当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  一、国管组合贷购房流程是什么？

  国管组合贷款购房流程一共有八步：

  国管组合贷款流程

  注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  3.网上签约

  网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  4.面签、签借款合同

  面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

  注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

  5.审核批贷

  公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

  6.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

  二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  房屋类型不同，缴税也不同

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

  二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  7.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  8.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-04-20 00:34 齐晓娇 客户经理

  二手房做组合贷款难度很大，你的收入如果能够正常还贷而且不影响正常生活，银行需要的收入证明可以变通，但是你的财力一定要有说服力，说白点就是看如果你的贷款可操作性强的话，负责给你办理贷款的机构或者中间人会给你做包装。以现在目前市场行情和银监会最近一段时间下来的条文，估计你的贷款额度可能不会太高。
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  2018-04-20 00:31 符育明 客户经理

  北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。

  一、市属组合贷购房流程是什么？

  市属组合贷款购房流程一共有11步：

  市属组合贷款流程

  注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  （1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  （2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.网上签约

  网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  3.公积金面签、初审

  公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

  4.银行面签

  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  5.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  6.公积金批贷

  公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。

  7.银行批贷

  面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。

  8.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

  房屋类型不同，缴税也不同

  具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  9.签署借款合同

  买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

  10.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  11.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用