其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:52 龚峻梅 客户经理

  从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。

  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）

  1. 贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。

  2. 贷款额度和年限：二套房公积金贷款额度，高为80万。公积金贷款长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

  3. 公积金首套房认定标准：公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
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  2018-04-20 00:49 车庆云 客户经理

  您好，公积金二套的利率是基准利率3.25的基础上上浮10%，也就是3.575的利率。希望能够帮助到您，菁英地产贷款部。
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  2018-04-20 00:46 赵顺起 客户经理

  公积金贷款是没有首套、二套房分别的。你第二套房使用公积金贷款是按照公积金首付两成，利率3.87%（最新的是多少记不清了）的政策执行的，公积金贷款购买第几套房都是这个政策执行，但如果之前有过公积金贷款的需结清之前的公积金贷款才可以再次使用公积金。
  LZ你之前是商业贷款，所以你第二套用公积金贷款是没问题的，LS两位说的情况，除非lz之前一套是公积金贷的，不然根本就不影响。
  贷款的话肯定是公积金贷款划算啦，如果公积金不够的话，就组合贷款吧。
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  2018-04-20 00:43 齐春怡 客户经理

  你好，
  你的情况是可以用公积金贷款的，
  不过需要按照二套房办理：利率为基准利率的1.1倍，首付款50%。
  还是比商业贷款便宜很多。
  希望能够帮助您。
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  2018-04-20 00:40 车庆云 客户经理

  一个一个的回答你的问题吧！
  一、公积金购买二套房的问题：
  关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；
  且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
  二、房子抵押贷款的问题：
  抵押贷款可选银行，也可选抵押担保公司给你贷款。
  银行贷款　申请流程：
  提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
  1：申请本贷款需要具备哪些条件？
  1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。
  2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。
  3.能够提供银行要求的用途证明材料。
  2：本贷款成数、利率、期限如何？
  1.最高可贷7成。
  2.利率最优为基准利率9折。
  3.购房用途贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般10年。
  3：您需要支付哪些费用？
  您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。
  抵押担保公司贷款
  专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在贷款原地区拥有房产。
  贷款的期限、成数
  ◆ 1月-6月；
  ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。
  借款人所需条件
  ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
  须拥有贷款地区的房产
  ◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；
  ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
  借款人应提供的材料
  ◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件
  ◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
  ◆用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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  2018-04-20 00:37 米国连 客户经理

  先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了，卖的时候拿对方的首付来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱最多贷80万，自己算算80万够不够，不够的话就商贷吧。
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  2018-04-20 00:34 辛培兵 客户经理

  您好，不在一个地区也是能查询的到第一套房的信息。
  1.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
  2.第一套房公积金贷款还没还清，第二套房不能再贷公积金。