其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:49 赖鹏华 客户经理

  房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
  一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
  
  影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
  1、房屋面积;
  2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);
  3、房屋朝向;
  4、房屋所在楼层;
  5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);
  6、房屋是否有贷款;
  7、房屋具体地理位置;
  所以说，房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定，需要综合考虑，
  影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
  一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。
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  2018-04-20 00:46 齐晓平 客户经理

  抵押贷款是商业贷款。与公积金什么关系。可以用公积金贷款买房，但是不能抵押贷款用公积金。 分好少~~
  晚了。你已经买完了就不能办理公积金贷款业务了， 可以申请抵押贷款，找专门的抵押贷款公司，如果能帮你办理0.7折利率的商贷不也行么？ 拿房本和契税票可以申请把公积金账户里的钱取出来，做装修用。 这都应该是买房前考虑的事~~ 你呀！！！！！！！
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  2018-04-20 00:43 黄百渠 客户经理

  一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。房 屋抵 押 贷 款 能 贷 多 少 具 体 还 是 要 看 房 子 来 说 的 ：
  房屋抵押贷款 评 估 值 一般在 7 成 左 右 ， 如 果 房
  主 名 下 有 公 司 还 可 以 贷 到 评 估 值 的 8 成 左 右 ， 如 果 房 子 是 立 项 是 办 公 、 商 住 两 用 等 那 只 能 贷
  房 子 的 评 估 值 的 5 - 6 成 左 右 ， 新 房 贷 款 的 贷 款 期 限 最 长 不 超 过 3 0 年 ， 二 手 房 不 超 过 2 0
  年 。
  
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  2018-04-20 00:40 齐晓强 客户经理

  买车能用房屋抵押贷款的。
  用房子抵押贷款来买车看似有些大材小用，但是从实际情况出发，其实房产抵押贷款还是很划算的。
  首先是贷款期限上。房子抵押贷款期限通常可以很长，并且因为有抵押物也更加容易获得银行贷款业务审批。
  其次是贷款利率。房子抵押贷款购车以房产作为抵押形式，用高价值抵押物降低银行的贷款风险，所以贷款者往往可以享受较低的贷款利率。而这笔资金的使用也没有明确的规定限制，对于借款人来说资金的使用更加自由灵活。
  最后是车型购买无限制。用房子抵押贷款买车对车型的选择就完全没有限制了，除了特别高端的车型还存在资金额度限制，基本上你看中的品牌和车款都能够购买了。加上贷款期限长，可以慢慢偿还银行贷款，不会产生过大的经济压力，当然了首先你必须有房产能够供你用于抵押。
  不过被用于抵押的房产并不局限于你本人名下，家庭成员中有自愿同意你抵押房产的，也可以申请房子抵押贷款。再就是被抵押的房产不能处于非常状态，例如是购买未满五年的经济适用房或者小产权房之类的。各个贷款机构和银行对于抵押房产的要求也不相同，需要哪种类型的抵押贷款业务还需要到相关机构详细咨询，在认清自身条件以及申请资质后，准备好相关材料，才能够帮助自己更加顺利的获得贷款。
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  2018-04-20 00:37 龙展航 客户经理

  看你的情况好像是买的二手房，你说的房产证贷款是持证抵押，银行为了保证能收回贷款就用你所购买的房子来做抵押，还不了款就收房子，在房产交易大厅会有房屋抵押的备案。
  公积金贷款和商业贷款是两种那个贷款方式，有公积金的就可以用公积金贷款，没公积金就用商业贷款，也可以两者同时使用，一般是因为公积金最高限额小于所要贷款的金额，用商业贷款补其差额。只要是购买二手房，不论用商业贷款还是公积金贷款都得将房产证到银行抵押才能贷到款。一手房可以用按揭贷款，好像也要抵押房产证的。
  一手房贷款比例为80%，二手房比例为70%，但是公积金贷款有最高限额！一手房35万，二手房是25万（大概是，不好意思，记不清了，自己查下吧~呵呵）。你的首付多，就能少贷点款，首付少就得多贷了
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  2018-04-20 00:31 黄皖疆 客户经理

  是这样的，你是用房屋贷款，那么额度，看的是你房子面积，区位等情况评估的！
  如果你是用公积金贷款，是以你的公积金缴纳的多少而定比例。
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  2018-04-20 00:28 齐晓娴 客户经理

  原有房屋产权证抵押可贷款房屋市价得70%得商业贷款 45万能贷款30万左右 再买新房如果没用公积金额度，可以用额度贷款。用了就不可以再用了。