其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:45 边占武 客户经理

  走银行的过程比较长，能不能批及能批多少都难说。加上现在银行已经不那么热衷把钱投到房产产上，所以具体不好说，如果急着周转可以做无抵押信用贷款，我们公司专做法人，前几天刚批了个120万。
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  2018-04-20 00:42 齐明杰 客户经理

  购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：
  1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；
  2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
  3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
  银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。
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  2018-04-20 00:39 赵颐轩 客户经理

  而是该房产证所记载的房子能不能抵押贷款的问题，并需要一个贷款的“借口”！一般程序上说，房产证上说记载权利人夫妻双方需要到银行确认同意抵押，还需要证明还款能力等等不是房产证是否可以贷款
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  2018-04-20 00:36 赵首永 客户经理

  网友问：我与开发商签订了预售合同(有预售许可证，但开发商还未办完销售许可证)，我已交首付款，目前要办公积金贷款时，听其他业主说：开发商已经将此栋楼抵押给银行，但开发商否认此消息。请问我如何查得开发商是否将此栋楼抵押给银行？目前有部分业主已经办理完银行贷款，我的贷款可否继续办理，有无危险？ 李律师答： 该楼盘目前为尚未竣工的期房，如开发商已在其上设立抵押，您刻向该楼盘所在区的房屋交易登记部门查询该楼盘是否设立抵押。如果确实设立抵押，则在抵押权人同意的情况下，该楼盘可以进行销售，但您在办理公积金贷款或商业贷款时，银行会要求您将所购房屋进行抵押担保，则此时将存在同一个抵押物上重复设立抵押的问题，将直接影响到贷款是否能顺利进行，当然如果抵押权人与贷款银行、开发商之间能达成协议的，则不在此限。不过为避免风险，最好要求开发商将其所述未设立抵押的情况作出书面承诺或直接写入补充协议并规定相应的违约责任。
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  2018-04-20 00:33 龚子龙 客户经理

  你既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了。
  只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，你要注意。
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  2018-04-20 00:30 赵飞虹 客户经理

  先查一下你买的房子能不能贷款，能办理贷款就说明你的房子开发商已经解抵押了一般就没问题，如果不能办贷款就有一定风险，要看开发商是否能及时给你办理解抵押。
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  2018-04-20 00:27 黄盛昌 客户经理

  可以，只是要先向开发商一次性付清楼款，再找银行进行贷款。这里涉及到三个问题：1、先了解你所购的房屋是预售房还是现房。2、咨询当地的银行，办理房产抵押贷款事宜，看看这种情况能不能申请办理一手房贷的利率和年限，如果是预售房的，银行能不能接受合同抵押（到房管局办理预告抵押登记后放款）。3、预售房的催着开发商尽快办理预告登记或合同备案手续，现房的尽快为你办理房产证。