其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:47 车巧怡 客户经理

  离婚前房子是共同财产，离婚时只有协议财产分割，不存在过户的问题。
  国五条规定房子过户是要收税的，但你这种情况不用过户。分了之后又夫妻一方独立偿还贷款，还清贷款后，房子归偿还贷款一方所有。
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  2018-04-20 00:44 连丽花 客户经理

  要看你的贷款抵押人和商品房合同以及发票上的名字，如果都没有女方名字，那你一个人就可以领，如果有女方名字，你们就只能先领两个人的房产证，等贷款还清以后，再通过离婚归并转到你一人名下
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  2018-04-20 00:41 齐斯琴 客户经理

  贷款还清后，双方共同去当地房产局办过户手续。目前的离婚协议如果内容明确并且已经去民政局登记了，可证明归一方所有。
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  2018-04-20 00:38 齐晓强 客户经理

  协议离婚后，最好快速配合对方办理过户手续，以免影响自己以后的购房计划。
  二套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  根据以上信息，应该可以判断出是否属于二套房了吧！
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  2018-04-20 00:35 齐晓影 客户经理

  　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
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  2018-04-20 00:32 章要在 客户经理

  离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
  一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；
  二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  三、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
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  2018-04-20 00:26 章要在 客户经理

  房子是离婚之前贷款买的，而且是两个人的名字，应该属于夫妻共同财产。现在虽然离婚了，但是财产没有分割，双方仍有还贷的义务。
  但实践中很多这样的情况，离婚后往往都是由主贷人一个人进行偿还。解决这个问题的办法就是再次起诉对财产进行分割，而对于独自还贷的部分可以要求从对方的房屋份额中予以扣除。