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  2018-04-20 00:47 车广侠 客户经理

  如果安置房属于商品房，是可以抵押贷款的。如果安置房是小产权房就无法抵押了。现在许多地方都是用小产权房安置的，所以很难抵押。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  办理安置房抵押需符合以下条件：
  1、安置房拿到产权证后就可以办理抵押贷款了；
  2、房产抵押需要提供的资料，身份证，户口本，结婚证，产权证，国土证；
  3、放款时间一般在20个工作日左右；
  4、房屋抵押贷款现在银行基准利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。
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  2018-04-20 00:44 齐晓娟 客户经理

  一般安置房有房产证但没有土地使用证（国有土地），属于集体征用，不能上市用房产证抵押贷款，以前可以，现在很难，央行提高准备金率，各个银行贷款额度
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  2018-04-20 00:41 连亚玉 客户经理

  一、拆迁回迁安置房是可以办理房产证的。
  二、安置房是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。同其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。
  1、安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。
  2、 按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。
  3、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。
  三、 安置房房产证的办理流程如下：
  1、安置房所有权证
  2、被拆除房屋所有权证
  3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
  4、查档证明
  5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
  6、安置单位法人或其他组织的资格证明
  7、安置单位法定代表授权委托书
  8、安置单位受委托人身份证
  9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
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  2018-04-20 00:35 米增建 客户经理

  另外的房子可以去办商业贷款，公积金利率低，用你买拆迁安置房的合同就可以去申请了，如拆迁安置协议书是你的 名字，原拆迁总价那一部分是可以免所得税的
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  2018-04-20 00:32 连会有 客户经理

  通常不可以，因为原房产证是谁，新房产证也是谁，但是房产证下来以后，可以重新办理过户，添加房产证名字的。
  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
  第一种情况：有房无贷
  办理流程是：
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  第二种情况：有房有贷
  办理流程是：
  1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1、每平方米2.5元交易费。
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税。
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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  2018-04-20 00:29 连丽英 客户经理

  安置房有房产证，是可以做抵押贷款的。但安置房交易一般设置了年限。
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  2018-04-20 00:26 赖鸿华 客户经理

  听菁英的朋友说过，可以用公积金贷款买拆迁安置房（二手）。