其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:45 米国连 客户经理

  如今购置房屋都选择通过贷款购房的方式来进行，既然贷款购房就会有房贷年限，不同的房贷年限会直接影响到还款额，那么呢？这也是购房者需要了解的问题。首先借款人的年龄会影响到房贷年限，银行在为借款人评估还款年限的时候主要是以借款人的年龄为基准的，借款人越年轻那么还款的年限越长，如果借款人年龄比较大的话相对来说还款的年限就比较短了。一般情况下，只要借款人的年限加上贷款年限不超过65年，银行就会为其办理贷款期限。房贷年限还与所购房产的房龄有关，房产的年龄也决定着房贷的年限，比较新的房产通常做起贷款来比较容易，像2000年以后的房产想要做房贷的话审批程序都是非常快。但是七八十年代的二手房在做房贷的时候手续会麻烦一些，有贷款的年限也会短一些。同时，借款人的经济实力也会影响房贷年限。对于贷款买房的人来说，制定贷款计划要从很多方面来进行考虑。
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  2018-04-20 00:42 赵飞行 客户经理

  房贷一经申请成功，需按合同约定偿还贷款，一般不能更改贷款年限；实践中某些外资银行如中信银行对提前还款后，客户可以选择月供不变，缩短房贷期限或者选择房贷期限不变，减小月供两种方式，除此之外没有有银行明确规定可以更改贷款年限。
  住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
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  2018-04-20 00:39 龚宁静 客户经理

  如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行最高贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。
  如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，最高也可贷到50万的。
  不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。
  1、中国银行-走近寻常百姓家
  中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。
  2、建设银行-提供全方位便民安居服务
  建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。
  3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌
  农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。
  4、工商银行-首推个人家居组合贷款
  工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。
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  2018-04-20 00:33 龚巧丽 客户经理

  前者好，即“在选择缩短还款年限，月还款额基本不变”好，这样利息少很多。
  你的贷款银行真好，还只能前者，我的贷款银行光大银行，直接说只能后者，利息多很多。坑爹啊~
  我算过，以2000年贷款40万，20年算，2012年提前还贷5万，前者能节约5、6万多利息，后者只能节约利息不到2万多。
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  2018-04-20 00:30 龚富贵 客户经理

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年；
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
  3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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  2018-04-20 00:27 连丽芳 客户经理

  1. 20万房贷选择多长期限是要根据贷款人的实际年龄、收入能力和日常花销情况综合评定后确定的。

  2. 一般月供金额控制在月收入的一半。贷款人年龄男性最长可贷款至65周岁，女性最长可贷款至60周岁。

  3. 如果贷款人有好的投资项目可以尽可能的延长贷款年限，把剩余的钱投资生意赚取更多的钱。

     
     

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  2018-04-20 00:24 黄盛洁 客户经理

  你好。你的问题解答如下：

  1. 我选择20年还是30年贷款，20,30对我来说都无压力。

     年限越短支付利息越少，因此选20年较好。

  2. 我准备在5年内还清房贷，请问我选择20年还是30年的？是选择本金还是本息？

     5年内还清，还是选择20年好，理由同上；选择等额本金好，本金比等息节省利息。

  3. 我是每年还10几万好，还是一次性5年后全部还了好？

     你总共20万，一般一年后就可以提前还款。肯定是二次，每次还10万（可能没有10万）比一次还20万好。因此越早还，支付的利息越少。