其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:42 黄登盛 客户经理

  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  公积金贷款条件：
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
• 

  2018-04-20 00:39 黄益江 客户经理

  每个单位都有不同的缴存系数，缴存基数看你工资多少，但是基数不能超过去年乐山市平均工资的3倍以上，好像是这样！贷款的话就是余额*3+（个人月缴存+单位月缴存）*1.3（今年是这个系数，每年都会有变动）*贷款年限（月数）贷款上限好像就是20万。如果你能证明你的还款能力的话，估计能稍微多贷款给你一些！
• 

  2018-04-20 00:36 管爱国 客户经理

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
• 

  2018-04-20 00:33 车广义 客户经理

  个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的不同点主要表现在以下五个方面：
  (1)贷款主体不同。住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。
  (2)贷款对象不同。商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的在职职工。
  (3)贷款资金来源不同。商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
  (4)贷款利率不同。住房公积金贷款实行低存低贷的原则，利率分两档，具体为：贷款期限5年以内（含5年）的，年利率为3.33%； 5年以上的，年利率为3.87%，均低于商业性贷款利率。
• 

  2018-04-20 00:27 黄相森 客户经理

  公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
  住房公积金贷款流程:
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
• 

  2018-04-20 00:24 连丽花 客户经理

  可以的，只要公积金是本地的就可以的。
  申请住房公积金需要具备的条件：
  1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；
  2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；
  4.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；
  5.能提供管理中心认可的保证条件。目前中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。
  申请住房公积金需要提供的资料：
  1.住房公积金个人借款申请书；
  2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
  申请住房公积金的流程：
  1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
• 

  2018-04-20 00:21 齐晓彦 客户经理

  搜了半天
  乐山市住房公积金管理委员会
  关于延长贯彻执行国家三部委、市政府有关
  住房公积金贷款新政时效及放宽贷款年限的通知
  
  各区、市、县、自治县人民政府，乐山高新区、峨眉山景区、乐山大佛景区管委会，市级各部门，市住房公积金管理中心：
  按照《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金【2014】148号），以及市政府办公室《促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（乐府办发【2014】26号）文件精神，鉴于当前的宏观经济形势，为进一步稳增长，添措施，充分发挥住房公积金在住房保障方面的积极作用，促进乐山房地产市场的平稳健康发展，经研究，在2015年10月30日以后，继续执行以下住房公积金贷款政策：
  一、乐山市住房公积金管理中心发放购房贷款不收取职工任何费用；
  二、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可以申请住房公积金个人住房贷款；
  三、在乐山市行政区域内购买商品住房的，单职工购房贷款最高申请金额由30万元提高到35万元；
  四、乐山市职工首次购房最长贷款年限由20年调整为30年，但实际贷款年限不得超过法定退休年龄后的5年；
  五、允许乐山市行政区域外缴存了住房公积金的职工在乐山市行政区域内购房申请住房公积金购房贷款；
  六、首次使用住房公积金贷款的购房户，在购买乐山行政区域内的商品住房时按首套房利率政策执行；
  七、对正常缴存住房公积金的职工，在结清前一次公积金购房贷款后，若无其他住房商业贷款的，可按规定再次申请住房公积金购房贷款，执行住房 公积金二套房贷利率；
  八、已办理预抵押登记的房贷不受工程形象进度限制，审批手续完结后即可发放公积金按揭贷款；市公积金管理中心应对开发商的资质、信誉进行严 格审查，签订相关合作协议，确保贷款资金的安全。
  九、放宽公积金贷款年限至法定退休年龄（男60周岁，女55周岁）后5年。
  1、符合中共中央组织部、人力资源和社会保障部《关于机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知》（组 通字【2015】14号文件）规定的可延长至60周岁退休的女同志，其贷款年限最长不超过60周岁；
  2、贷款年限延长到法定退休年龄后，已到法定退休年龄并领取了退休证的职工，在贷款未还完之前，不能持退休证来办理退休销户提取公积金，只 能办理还贷提取公积金；待公积金贷款归还完毕后，方能办理退休销户提取公积金。
  十、上述政策的有效期为一年，即：2015年10月30日——2016年10月29日。购买商品房的，以购房合同在房管局备案登记的时间为准；购买“二手 房”的，以缴纳契税的发票上载明的日期为准。
  十一、现行的其它购房支取公积金政策、申请公积金贷款购房政策不变。
  十二、乐山市住房公积金管理中心负责政策解释。
  特此通知。
  乐山市住房公积金管理中心
  2015年11月9日