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  2018-04-20 00:38 龙宇飞 客户经理

  公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

   

  一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

  商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。

  1.根据贷款人年龄计算

  65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

  2.根据房龄计算

  50（各银行政策有差异）-房龄

  3.最长不超过25年

  举个例子

  小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？

  最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

  因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。

   

  二、公积金贷款买二手房，年限是多少？

   

  公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

  1.月缴存额未达到上限

  月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

  （1）按贷款人年龄计算

  市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

  国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

  （2）按房龄计算

  砖混（混合）：47－房龄；

  钢混（混合）：57－房龄。

  购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

  测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

  （3）不能超过25年

  注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

  举个例子：

  单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  按年龄：69-40=29年

  按房龄：47-（2017-1992）=22年

  最长不能超过25年。

  因此，小王最多能贷22年。

  2.月缴存额达到上限

  贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

  根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

  月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

  三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

  组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

  举个例子：

  单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

  1.公积金贷款最长可贷年限：

  按年龄：70—47=23年

  按房龄：47—20=27年

  2.商贷最长可贷年限：

  按年龄：65—47=18年

  按房龄：50—20=30年

  因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

  计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

  资料来源：北京住房公积金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-04-20 00:35 赵颖轶 客户经理

  能贷款多少看你公积金里边存款 还有你的收入证明。一般公积金力如果有4万就能贷40万
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  2018-04-20 00:32 辛培军 客户经理

  需要给首付的。
  要判定使用公积金贷款购买二手房的首付,首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱,银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱,再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以,这个首付主要讲的是比例。
  具体地,购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元,首付比例大致为评估价格的50%-70%。
  用公积金贷款购房的三种情况：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房,首付比例大于或等于房屋评估价的20%，贷款比例则小于80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房,首付比例大于房屋评估价的40%，贷款比例约小于60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的,只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20%，建筑面积大于90平米的,首付低至30%。
  总的来讲,用公积金来购买二手房还是有很多优惠的。对于最终首付的多少的决定,主要是根据所购房子的面积,以及相关银行对其的评估价等相关因素来确定的。
  希望以上内容对你有所帮助。
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  2018-04-20 00:26 黄盛润 客户经理

  公积金是支持的，只要你公积金现在没有供其他房贷（公积金只能供一套房贷，需要还清过后，才能继续使用公积金贷款），都是可以使用公积金的。
  具体可以到当地公积金管理中心咨询，你也可以搜搜 我能贷，应该能够帮到你。
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  2018-04-20 00:23 齐智富 客户经理

  你之前的房子已经有过贷款，现在的贷款只能贷要购买房子评估价格的百分之50.个人的公积金能贷款多少要按照一定的比例来计算的。和评估价的50%两者取低。
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  2018-04-20 00:20 黄盛昌 客户经理

  二手房贷款比例是按照标的（二手房）的评估价来计算的.至于能贷多少详询当地公积金中心.
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  2018-04-20 00:17 辛培勇 客户经理

  2009-02-23 10:26最佳答案 1、你姐姐的公积金能贷多少款,要看你姐姐公积金帐户上有多少钱,他们单位每月给交多少来定,如果他的帐户上钱越多,能贷到的款就越多,目前兰州最多可以贷40-50万。3、一般情况下,二手房是可以贷款的,给你个建议: A:向亲戚朋友借钱一次性付款,房产证直接写你的名字,拿到房子后到银行贷款,贷来的款还亲戚的帐,银行的还按揭; B:找个正规的中介房产公司,按他们的程序购买二手房,让他们来帮你办理二手房按揭贷款事项。