其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:35 齐晓岚 客户经理

  误买了小产权交了定金想退怎么办：
  1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施
• 

  2018-04-20 00:32 齐景宪 客户经理

  贷款是按照甲乙双方签订购房合同开始计算的，如果你现在只是交了定金，那目前贷款还没走。签合同之后，会有一定时期内办理按揭贷款，购房合同原件抵押给银行。
  如果说风险的话，主要是从以下几点注意即可：
  1、开发项目五证是否齐全。
  2、土地性质确定，及确定是否是小产权（小产权不能办理房产证）。
  3、购房合同上的收房标准一定要看仔细，是否认同。
  4、开发商是否按照设计规划施工
  5、收房时（交钥匙），一定要先验房，如果发现不合理或建筑有问题，可要求开发商整改。
  6、交房之前最好能成立小区业主委员会，小区公共问题，业主集体维权。
• 

  2018-04-20 00:26 齐星星 客户经理

  不能退的，你当时如果签合同给定金就万事大吉。
• 

  2018-04-20 00:23 龙安顺 客户经理

  定金不能退，订金可以退。
• 

  2018-04-20 00:20 齐智娟 客户经理

  有销售许可证以后，就可以交定金，首付。
  交完首付就能办贷款了。
• 

  2018-04-20 00:17 龚崇权 客户经理

  这种情况只有说明，开发商用销售许可证抵押给了银行贷款。应该能退押金。不过如果房子价格便宜，格局不错，也可以不用考虑退押金。
• 

  2018-04-20 00:14 黄生龙 客户经理

  1、购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》：
  如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  2、卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证：
  购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
  3、业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的：
  购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
  4、业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度：
  在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。　
  交了定金能退房吗？
  1、建设部的《商品房销售管理办法》规定：
  “符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
  2、除了依据相关法规，还要注意以下几点：
  2.1 不要与开发商签订认购协议书，不要交定金
  商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
  2.2 不要把具体名词写错
  如果将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。另外，司法机构一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
  通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点