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  2018-04-20 00:35 赵颐轩 客户经理

  一：北京公积金贷款简单流程：
  1、买卖双方价格谈好，签订房管局买卖合同，《专业用语称送件》把产权证送到房管局交易中心去过户。有一张取件单，上面有取件时间，那就是说产权以经办成买方名字。时间约25个工作日
  2、取完新产权证后到公积金管理中心去申请公积金贷款，颠写申请表单，在1个月左右的时间公积金管理中心就会审批完成，银行就可以放款。
  从产权过户到银行放款差不多2个半月。
  二：北京公积金贷款条件：
  职工有下列情形之一的，可以部分提取住房公积金账户内的储蓄余额：
  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
  2.偿还自住住房贷款本息的;
  3.房租支出超出家庭工资收入5%的;
  4.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
  5.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
  6.北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
  可以办理住房公积金销户提取的条件
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  2018-04-20 00:32 樊扬诗 客户经理

  公积金补缴需要向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。
  住房公积金贷款所需缴纳时间如下：
  本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；
  外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；
  由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。
  单位补缴住房公积金的数额，可根据实际采取不同方式确定：
  单位从未缴存住房公积金的，原则上应当补缴自《条例》（国务院令第262号）发布之月起（1999年4月）欠缴职工的住房公积金；
  单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，管理中心可依据当地劳动部门、司法部门核定的工资，或市统计部门公布的上年职工平均工资计算；
  职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；
  有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；
  城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
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  2018-04-20 00:26 连丽花 客户经理

  一般过户到放款需要10个工作日左右的，具体还得看办理部门的安排。
  公积金贷款的一般放款时间：
  1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过；
  2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款；
  3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
  住房公积金贷款的条件：
  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；
  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；
  6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；
  7、同意用所购住房做抵押。
  住房公积金贷款的流程：
  1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料；
  2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查；
  3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定；
  4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同；
  5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续；
  6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
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  2018-04-20 00:23 齐春怡 客户经理

  如果是北京
  在公积金柜台直接还清贷款后，还需要做的是：
  第一步、去公积金管理中心（方庄那个）开一份《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明》（简称“还清证明”吧）
  地点在方庄公积金管理中心的二层，找咨询台说办“还清证明”，他们会给你个号到柜台办理。需要身份证原件、公积金借款合同原件（橘红色封面的那本）。柜台开的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》共一式三份，分别盖上红章签上日期。
  证明几分钟就能开完，然后柜台会给你一份《北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续说明》，也就是说你在这里开完证明还不算完事儿，还得到北京城斜对角另一个地方继续。
  第二步、给银行一份还清证明作为备案
  从方庄公积金中心出来可以顺道去趟方庄的建行城建支行（多数人都是这个银行吧，如果不是建行，反正就是当初给你批贷款的那个银行），给柜台一份公积金管理中心刚刚开出的“还清证明”（3份中一份，然后你还剩2份），备个案。他们会看一眼身份证和公积金借款合同的原件，在银行就没啥可办的了。
  第三步、去北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续。
  方庄是公积金管理中心，中关村的是住房担保中心，这俩兄弟单位之间的距离着实不近。你必须从方庄跋涉到北四环，办理“担保终结手续”。好消息是，你不一定要当天过去，虽然写着三天之内，但过些日子去也没啥。
  担保终结手续办理过程挺简单，叫号到柜台，审核资料，收走一份还清证明，签发《贷款还清确认书》，给你一份押在担保中心的购房合同正本。最后审核是否有其他欠款，就可以走人了。
  地点：北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层（鼎好电子市场向西200米）
  需要携带的资料：身份证、结婚证、借款合同、还清证明、当初办公积金贷款时开的担保费发票，有产权的需要带产权证（这条对没拿到产权证的限价房业主不适用），注意：必须都是原件。办理时间：周一至周五，9:00-11:30,13:00-16:00
  提醒：
  1、担保中心人多，尽量早去。请假不容易的也可以安排上午方庄中午奔中关村，但出门时得带齐全了两边的证件。
  2、要本人亲自办理，代办的话，似乎要拿一堆证件。据说房产证上登记几个人，那几人就必须亲自带着各自的证件都去担保中心，不太清楚。
  3、担保费不退。2004年以后公积金贷款开出的担保费发票就不再退了。
  办理完这些才算真正还清公积金贷款了。剩下就是拿好证明，催开发商早日发放房产证！
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  2018-04-20 00:20 齐春惠 客户经理

  没事的，一般都是可以过的。因为国庆放假那几天耽误了时间吧，别着急
  
  在工作日可以打电话问问管理中心什么进度了，祝你好运
  
  我们能做什么:
  需要原单位配合盖章的
  1.要辞职离开,但拿不了公积金的;
  2.急着要用钱仍在职，想把公积金拿出来周转的;
  3.公积金不够买房子,又想把公积金拿出来用的;
  4.已经买了房子又想拿公积金出来用的;......
  5.不买房子,不租房子,又想拿公积金的人都可以
  不需要原单位配合，本单位全全包办的
  1、外地在京工作，所在单位不配合办理盖章的；
  2、外地在京的自由职业者，为了将来在京购房享受公积金低利息贷款的；
  3、在京公积金已经封存，想办理公积金贷款的；
  4、外地在京工作人员，离职后暂无工作单位，以确保个人公积金的延续性；
  5、 在北京工作离职人员（不分北京人外地人），离职后新单位不给办理公积金的；
  6、想在京买房从没上过公积金，想享受公积金贷款低额利息的；
  7.外地人离职一段时间了，想拿回在北京上的公积金的，不用本人来京省去高额路费。
  联系人（范华）北京-----159联系----1116电话----9570
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  2018-04-20 00:17 齐晓彤 客户经理

  北京招商银行可办理一手房纯公积金贷款、一手房组合贷款和二手房纯公积金贷款。需前往北京公积金贷款中心办理。北京公积金联系方式：010-12329；67690494、67690490，办公时间：工作日9：00—11：30；13：30—17：00。
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  2018-04-20 00:14 符耀精 客户经理

  这两种标准有什么区别？==区别是缴存基数不一样，缴纳得越多，以后你贷款就可以更多。
  缴纳的公积金利息是多少？==和银行活期存款差不多，很少的。
  北京公积金需要缴纳多久可以使用购房贷款？贷款额度是多少？==12个月，最高额度可以到120W.。你进入你的公积金中心，支付宝的城市服务里面也可以登入，可以查询你的缴存金额和可贷款额度。
  
  个人住房公积金贷款申请的受理
  
  办理依据：
  
  1.《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院第350号令）
  
  2. 《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》（北京市人民政府令第164号）
  
  3.《北京住房公积金贷款办法》（京房公积金管委会[2006]2号）
  
  申请条件：
  
  借款人须具备下列条件：
  1.具有合法有效身份；
  2.具有完全的民事行为能力；
  3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4.购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  7.提供委托人认可的担保；
  8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  9.符合委托人规定的其他条件。
  住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
  1.购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  2.购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。