其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:34 樊扬诗 客户经理

  第一年按1.6万算，利率相当于上浮了20%, 按基准利率计算也不是8，9千，而是1.3万
  
  后面的也不知他们是怎么算的
  
  现房也可以办理贷款呀，直接办就好了，为什么还要绕一圈。
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  2018-04-20 00:31 齐旭明 客户经理

  现在首套房贷一般是基准利率或者上浮10%，二套房至少上浮20%以上，很多达到30%。
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  2018-04-20 00:25 车广义 客户经理

  商贷，20万10年，按基准利率6.55，等额本息还款方式，月供2276元，10年总利息是73120元。第一年连本带息才27312元。因此可以断定，他们是按基准利率上浮算的。
  无所谓合理不合理，他们肯定挣钱了。你想买房，在自己没有更好的办法之前，只能接受他们的意见，否则就别买。
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  2018-04-20 00:22 龙小语 客户经理

  2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
  　2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。
  一、2016年买房贷款的利息是多少?
  2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
  由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
  例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
  可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。
  二、2016年买房贷款的利息怎么计算?
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
  采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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  2018-04-20 00:19 龚子飞 客户经理

  从2017年年初开始，政府开始对房地产市场进行调控，各大银行也对房贷利率做了改革，利率一路飙升，使人们买房变得非常困难。年后，本来利率稍微有了一丝丝的回调，但是不久后银行调整了利率，利率又开始飙升了！根据相关媒体报道，目前已经有银行的房贷利率上浮了40%，这无疑让购房者的买房之路难上加难。
  这个局面的出现，让许多人士都十分揪心。按揭买房贷款还没有放款的，还有正准备买房的，都很害怕这个情况会让自己受到牵连。
  在此，小小金融小编根据自己的看法，总结了在房贷利率上调的过程中，会有三类人是受影响较大的
  申请房贷，还未放款的人
  最近有很多买了房的人在抱怨，自己的房贷还没有放款，没有放款的话就意味着无法交房，首付和定金都给了。如果不能交房的，那就真的是很纠结。而在利率上，要看银行新的房贷利率调整之后是在什么时候开始执行，如果你的审核结果是在银行调整房贷利率之后才开始审批的，那么你的就要按照新的房贷利率来进行还款了。
  已经在还贷的人
  其实，如果你是已经在还款中，那么银行房贷的利率变化其实对你是没有影响的，因为你的贷款利率是按照你之前和银行签好合同里面的执行，银行后期调整的房贷利率和你没有管关系。不过在这里需要注意的就是，央行的基准利率有没有发生变化，如果发生变化的话，你的房贷利率是会收到影响的。
  准备买房的人士
  现在房贷利率都是处于一个上升的局面，如果你是这个时候准备买房的话，那么毫无疑问是要按照银行最新的贷款利率来获得房贷。因为就算银行还没有那么快实施新的利率政策，但是你现在买房也需要排队，等轮到你，新的房贷利率早就开始执行了！
  以上就是小小金融小编分析的房贷利率上调会对哪几类人造成影响。现在随着利率上调，对于刚需族买房的难度很大，但是未来国家的政策走向现在也说不准，让我们拭目以待吧！
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  2018-04-20 00:16 龚宇飞 客户经理

  你知道贷款买房首付多少吗？很多人买房，得先和银行打交道。而今年以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，杭州多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，部分银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。那么现在贷款买房首付多少，在哪些银行能获得较低的贷款利率？今天吉屋网为大家做一个梳理。“现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。”一位银行业人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。目前来看，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。“银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”农业银行浙江分行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。因为已是第四季度，所以这种调整特别受关注。其实在往年的第四季度，银行额度也十分紧张。“以四大国有银行为例，他们有专门针对贷款客户的综合收益模型，对客户的收入情况、还贷能力、信用记录、贷款涉及的房产情况等因素进行综合考量，然后进行打分，得分高的客户，贷款速度才能加快，也可能有一些优惠。”农业银行的工作人员说。也就是说，申请房贷，现在拼的是个人信誉度、收入以及申请者的耐心。
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  2018-04-20 00:13 齐显影 客户经理

  现在买房，第一套都是上浮20%， 二套要上浮30--40%
  没有下调拉