其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:33 龚峻梅 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：公积金贷款是认房不认贷，如果首套房贷款已还清，是可以用公积金贷款买二套的，利率上浮10。
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  2018-04-20 00:30 齐旭明 客户经理

  第一套房公积金贷款未还完，是不可以提取剩余公积金买第二套房子的，如果想要用公积金买第二套房子，必须先结清之前的公积金贷款。
  公积金贷款的条件为：
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  参考文献：
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  2018-04-20 00:27 齐晓娟 客户经理

  是二套房。会评估还款能力。
  二套房判断标准
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  二套房是可以用公积金贷款的，不过需要满足以下条件：
  1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;
  2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;
  3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;
  4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;
  5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。
  望采纳！！！
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  2018-04-20 00:24 齐显影 客户经理

  不行，现在国家已经放开了使用公积金购买二套房的政策，但是要求你的银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，其他消费贷款（包括现在流行的消费分期贷款）等，才可以使用公积金贷款购买二套房。当然还要你符合当地的住房公积金贷款条件，而且银行里没有不良记录才行。
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  2018-04-20 00:21 连佩忠 客户经理

  可以贷款。第二套住房可以用一人，二人的公积金贷的没有任何区别
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  2018-04-20 00:18 龙巧云 客户经理

  如首套房住房公积金贷款还清，可以申请再次使用公积金贷款购房。
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  2018-04-20 00:15 黄盛润 客户经理

  可以，只要住房公积金第一套买的房贷款还清那么可以再次住房公积金购房第二套房，但是前提是当地没有限购房的前提下