其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:33 樊扬诗 客户经理

  如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，所以银行放款不可能那么快了，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，而且也没人帮你催贷款了，所以你要跟中介和买房谈谈这个事情
• 

  2018-04-20 00:30 连丽红 客户经理

  那要看你支付是什么费用了，第一中介费是上下家个房价的1%，第二 你需要贷款吗?如果需要贷款，必须支付评估费，为房价的千分之一，贷款手续费400块，现在有些银行是不用缴纳保险了，保险费就省了，如果是公积金，就比较缴纳担保费，具体收发记不清了，但是有银行开出来的正规发票的。其他就是要你缴纳的交易过程中的税收了！
• 

  2018-04-20 00:27 赵飞行 客户经理

  公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
  公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
  贷款期限：最长可达30年。
  另外还有其他限制 ：
  如果你买的房子是年限比较老的二手房，或者住房面积低于一定平米的房子，且你是纯公积金贷款的话，会有一定限制。
  一般来讲，中介公司和银行之间或许会有某些优惠条件，但是他们毕竟还是以能做成你这笔买卖为首要目的。
  建议你，如果确实只用公积金贷款无法满足你的需求的话，你完全可以选择商业银行公积金合并一起的住房贷款，具体事宜你可以询问下中介公司。
  具体贷款利率来讲，调整后公积金是4.02%，上调不足5的百分点，但是先商业银行贷款不是也有8折的优惠么，其实相差没有那么多。
• 

  2018-04-20 00:24 车庆云 客户经理

  融资方式分直接融资和间接融资
  从银行贷款属间接触资。银行作为中间人从储户手中吸储后再放贷给企业，这中间银行要攒取利差，这就是中介成本。
  而直接融资方式，如发行债劵、股票就不存在中介成本。
• 

  2018-04-20 00:18 连伟杰 客户经理

  银行根据个人征信和资产情况进行风险评估。
  但是为什么在中介可以，因为银行贷款业务就几个人，贷款任务重只能通过与中介合作来解决
• 

  2018-04-20 00:15 黄登玲 客户经理

  银行贷款下不来找中介啊，一定是中介没办好啊。。一般是走贷款的话银行会放款到原房主的账上。。找中介问清楚。。。
• 

  2018-04-20 00:12 齐斯琴 客户经理

  按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。
  通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。