其他回答(共6条)

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  2018-04-20 00:26 米增强 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，利率一般不打折,按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  19万10年(120个月)月还款额:
  1.等额本息法(每个月固定还款数量)
  190000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=2186.53元
  说明:^120为120次方
  2.等额本金还款(每个月递减还款)
  首月还款:190000/120+190000*6.80%/12=2660
  次月还款:190000/120+(190000-190000/120)*6.80%/12=2651.03
  第3月还款:190000/120+(190000-190000*2/120)*6.80%/12=2642.06
  最后一月还款:190000/120+(190000-190000*119/120)*6.80%/12 =1592.31
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  2018-04-20 00:23 齐晓彦 客户经理

  贷款利率是会有浮动的，贷款利率浮动区间在0.9％至1.7％之间。
  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  举例说明假设以100000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％。
  比较下两种贷款方式的差异：
  等额本息还款法： 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=11431.27元合计还款 137175元 合计利息 37175万元
  等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667首月还款 1387.5元 每月递减0.462元合计还款 133527元 利息 33527元
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  2018-04-20 00:20 齐晓娣 客户经理

  你是在哪里的？
  银行贷款还款方式解析
  目前深圳银行房产抵押贷款主要的还款方式有一下几种：
  1.先息后本，即每月只供利息，到期换本金；优点是月供小，适合工薪阶层，缺点是利息总额会比较多！（个人房产抵押贷款这种还款方式贷款不稳定，在某些时段会停掉，具体情况以当时银行政策为准！）
  2.等额本息，即像供房一样，每个月还的金额都一样，包含本金和利息；优点是利息总额会比先息后本少，因为每个月都还了一定的本金，所以到第二个月的时候产生的利息就会变少。缺点是月供压力比较大！（建议客户做长期，可以缓解一下月供压力）
  3.等额本金，即每月还的本金都一样；优点是产生的利息总额较少，提前还款优势大；缺点是每个月的月供都不一样！（不建议客户选用这种，因为月供不一样，很容易导致客户逾期，影响信用。）
  4.授信额度，即像信用卡一样有个额度给客户，客户用多少即发生多少利息，把所用款还上后就不会产生利息；优点是随借随用，灵活，缺点是有的产品需要过桥一次！（具体情况以当时情况政策为准）
  5.等本等金，把您所需还的利息和本金总和除以年限得到每个月所需供的金额，（目前只有信用贷采取这种还款方式，以银行当时政策为准）
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  2018-04-20 00:17 赵飞虎 客户经理

  计算银行贷款每月的具体还款金额：

  1. 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］  ；

  2. 等额本金计算公式：每月还款金额 =  （贷款本金 /  还款月数） + （本金 —  已归还本金累计额） × 每月利率。

  （其中＾符号表示乘方）
  

  
  

  注：贷款第一月还款额度会略高于计算额度，因需加上前一个月多余的几日的需还款额度。

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  2018-04-20 00:14 黎皇兴 客户经理

  一般是等额本息的还款方式
  等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
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  2018-04-20 00:11 黄盛润 客户经理

  按照现在银行贷款基准利率计算，贷款70万，按揭20年，等额本金还款法，月供及总还款额如下：
  公式：
  当月本金还款=总贷款数÷还款次数
  当月利息=上月剩余本金×月利率
  贷款总额 700000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 6066.67 元
  每月递减：13.13 元
  总支付利息 379575.00 元
  本息合计 1079575.00 元