其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:28 赵顺铃 客户经理

  刚刚开始其实买房子的时候要落实好征信行不行能不能买房子，都没落实好就交定金。一般定金就不能退的，要是你钱不够不想要那房子了你可以去跟开发商的人协商看看怎么样，不行就打官司了。要是你想要房子现在钱不够可以去向家人朋友借点凑凑或者去贷款。信用卡啊什么的。毕竟房子可以升值，你说规定时间内没给开发商这种说法是没事的，你们可以协商的，不会怎么样的。
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  2018-04-20 00:25 辛培剐 客户经理

  这个问题比较好解决。
  首先，你们签合同的时候有没有说明你要贷款买房，在合同里有没有明确这个问题。如果合同里明确说明你需要贷款才可以买这套房子，不能贷款的话你就不买这房子了。那么如果这时候卖方还要必须交齐房款，那么就是他违约，要承担违约责任。
  其次，如果你没有在合同里体现这个问题，那么就要协商了。为什么卖方必须要全款，不能等贷款下来吗？是着急用钱？那最晚什么时候必须付齐全款？如果可以的话，贷款进度加速，能赶在卖方的期限内办完。（一般卖房子的都是急需用钱，所以如果是这个原因的话，是可以理解的，也可以协商一下嘛）
  第三，还有一种情况是，卖方不明白贷款流程，以为你交了首付就过户，剩余的尾款没有保障。这个时候就需要中介去做工作，证明流程是没有任何问题的。（如果你自己私下交易，没有中介的话，这个就麻烦了，你自己去耐心的解释清楚吧。）
  最后，如果第二个问题里，房东确实是非常着急用钱的话，贷款的进度也来不及。这个时候可以两种方式：1,、可以找人借钱凑齐全款，过户后去做抵押消费贷款，贷出来的钱再还给朋友；2、可以找担保公司做垫资业务，也很方便，只是这样需要缴纳一定的垫资费用和手续费。
  基本上就这些情况，如果还有问题可以再联系我。
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  2018-04-20 00:22 符胜忠 客户经理

  首先根据合同约定。如果合同没有明确约定，不是购房者的因素无法贷款，比如国家政策的变化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约，或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。
  按揭购房避免风险的注意点：
  1、关注违约条款的赔付
  目前，个人住房按揭贷款的市场准入门槛相比前些年，提高了不少，这也导致贷不出款而退房的情况开始增多。因此，在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
  2、签合同前自查还款能力
  目前购房办按揭，既有先前就有的个人征信，又有目前的限贷，购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
  按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
  3、签补充协议
  为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险．
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  2018-04-20 00:19 辛培剐 客户经理

  这个要看购房合同的规定吧，如果是因为个人原因导致贷款不成功，定金是不能退的。
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  2018-04-20 00:16 龚家迎 客户经理

  可以，但具体的要根据所签订的合同来处理，首先要明确一点是，贷款人本身原因造成的，还是开发商或者银行方面造成的，判断出哪一种原因导致的贷款没有批下来。如果不是本人原因造成的，可以要求退关定金，和相关的违约赔偿。如果是本人原因造成的，可能定金就要不回来了。
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  2018-04-20 00:10 桑风月 客户经理

  买房子，交了定金，有两种情况：1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；2、未和开发商约定，贷款下不来可以退的，则有两种情况：①因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退②不是因为自身问题的，则可以退定金。不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。希望对你有帮助。
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  2018-04-20 00:07 符腾丹 客户经理

  口头协议总价14.8万首付9800元做五年每月分期付。交了5000元定金给车行，银行审批前车行要求按照他们说的做销售价十万贷款九万贷款期限三年每月付三千多首付二万多，银行打电话给我按照他们说的说了，可银行说要流水帐我没有没批过。车行说找另家银行批我觉车行在骗我，我说不按照你们说的和银说按照我最初说的。这样车行说我不配合他们，定金不退。请问我的定怎样才能退回？