其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:26 连书耀 客户经理

  有房无贷办理流程是：
  带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
  去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
  新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  有房有贷办理流程是：
  先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)；
  办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
  其他步骤同“有房无贷”。
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  每平方米2.5元交易费；
  不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
  万分之5的印花税；
  4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
  男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
  产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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  2018-04-20 00:20 齐敬磊 客户经理

  不可以，最好在房产证上加名字。
  房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
  1.有房无贷的情形改名字
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷的情形改名字
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  （3）其他步骤同“有房无贷”。
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  2018-04-20 00:17 齐晓影 客户经理

  南京有房产证的房子是完可以作抵押贷款的：
  但是必需是房产证名字的本人才可以作抵押货款，其它人是不能的。
  但是房产证抵押货款是需要进行评估的，看你这房产能价值多少。不是说只要有房产证，只凭房产证就去货款，银行是需要看实物的。
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  2018-04-20 00:14 齐春影 客户经理

  不能贷款。
  产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。
  房产证简介：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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  2018-04-20 00:11 车广伟 客户经理

  房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 一、房屋抵押消费/经营借款 1、经济适用房满不满5年都可操作 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作 3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年 4、银行正规还款随用随还 5、提供资料不全没用途都可操作 6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。 二、房屋质押借款 1、资料全当天放款 2、可做到评估值的7-8成点位低 3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。 4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。 地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室 联系地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001
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  2018-04-20 00:08 齐景娥 客户经理

  有的银行可对本行的住房按揭贷款客户提供住房装修贷款，无需提供新的抵押担保。如招行的“购房专享装修贷款”，针对客户为“在我行办理住房按揭贷款(含一手住房、二手住房)的新老客户且能够提供装修合同或者协议”，贷款最高额度为装修合同总价的8成。不过，装修贷款额度还与按揭房价值以及剩余按揭房贷有关，通常要求住房装修贷款加上剩余按揭房贷不能超出房屋价值的8成。
  装修贷款，也可申请银行或者北京贷款公司的无抵押贷款。无抵押贷款通常要求信用良好、在北京有稳定工作和收入（月收入3000元以上，最好是打卡工资，有社保）、能提供银行流水证明等，无需提供房产证。这类无抵押贷款额度通常为月收入的十倍左右，公务员、世界500强企业员工等优质人群可贷额度更高，但一般不超过50万。
  对于正常还款一年以上的按揭房主，还可以申请无抵押月供贷款，这款北京贷款产品即不需要房产证也不需要银行流水等复杂繁琐的资料和程序。只要借款人提供二代身份证和房产的购房合同（或是抵押合同）即可申请，1-3天放款，最快当天就能资金到账。
  可见，即使没有房产证，装修贷款也可照贷不误。形式多样的住房装修贷款，既满足了客户的需求，又极大地促进了银行个人贷款业务的发展。全国工商联和搜狐家居联合京城主流媒体发起的“80后家居消费大调查”结果显示，有93%的购房人都愿意为家装分期贷款，六成以上消费者愿意采取信用卡分期贷款形式，八成以上消费者希望能够办理北京贷款。不难看出，在新的消费模式驱动下，购房人通过金融工具来解决装修问题，已经成为目前颇为流行的方式。
  不过，申请装修贷款，也需量力而行。因为装修贷款期限通常都不太长，不能提供房产证的无抵押贷款期限通常都在3年以内，每月要求等额偿还本息。
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  2018-04-20 00:05 黄皖生 客户经理

  这个可以给您办理信用贷款，抵押贷款在北京市行不通