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  2018-04-19 23:08 齐晓娥 客户经理

  买房子贷款肯定是要抵押房产证；因为房子是你在坐，银行总要有抵押物的，所以银行是要抵房产证的。。。
  并且银行将房产证收了后，主要就是使你不能将房产变卖了，不能再去其它银行贷款了，因为你没有房产证了。
  但按揭贷款房，一般是银行在开发发商办理房产证时，就会向开发商沟通。
  如果办理好房产主证，银行就会将房产证收去作房产代款的抵押物，再将房产证锁在银行保险箱内。
  如果要你正常清房贷后，银行会将房产证及时的归还你。如果在没有还房贷款时，银行是不会还房产证的。
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  2018-04-19 23:05 龚小花 客户经理

  一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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  2018-04-19 23:02 赵风英 客户经理

  你什么时候买什么时候给你，银行会抵押的是他项权证。
  我也不是很懂，给你看下别人的答案
  一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。
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  2018-04-19 22:56 车广义 客户经理

  办理二手房公积金，在你与原房东达成购房协议的时候就要开始申请了。
  那个时候房产证还是原来房东的名字那。
  在公积金办公室同意你的申请贷款之后才进入交易中心办理交易。
  然后房产证就是你的名字了。
  流程是这样的。
  按理说房产证14个工作日就可以到你手上了。
  不需要把房产证抵押给公积金的银行。
  但是其实有一张纸，叫做它项权利证明的。已经交给银行抵押了。
  来日你还清全部贷款了，就要赎回这张纸。
  现在你的产证上最后的抵押类一页上会写明你的抵押情况。说明你的抵押权已经给了哪个银行。
  抵押只可以抵押一次。
  拿回抵押的那张纸后，交给交易中心，同产证一起叫给。
  交易中心会换一本新的产证给你，上面在抵押一栏里就是空白的了。
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  2018-04-19 22:53 梅金荣 客户经理

  可以的。
  不过是那现有的产权证到银行办理抵押贷款，然后拿抵押贷款下来的钱买房子，办理抵押贷款需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证；
  交到银行审核通过后就会放款了；
  拿到钱后买新房需要的资料和抵押贷款基本相同，如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。
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  2018-04-19 22:50 龚宁静 客户经理

  1、卖家有贷款很正常，这样的房子也可以交易的！
  2、安全的办法是你先申请按揭贷款，待银行审批通过后（一般会给承诺函），你付首付给房主，他去还上剩余贷款，解除抵押，然后就能过户了。
  3、是否当天能拿到房产证，要看具体哪个银行。
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  2018-04-19 22:47 齐晗希 客户经理

  所有银行都可以办理这个业务，具体的你觉得哪个银行方便一些。其实你也不用用你之前的新房办抵押，直接的用你要买的房子办贷款就可以。