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  2018-04-19 22:48 黄益江 客户经理

  2016年房价疯长之后，合肥开启了“史上最严限购”。那么限购之后，还有哪些人可以在合肥买房呢：
  1.合肥市区户口没有房子的，这个完全没有限制啦。可以首付30%购买合肥的房子，新房二手房都可。
  2.合肥市区户口有一套房子的，如果这套房子在合肥市区，再想买第二套房子的，首套房全款或者结清贷款，二套房可以首付百分之四十，首套房贷款未结清，二套房贷款首付百分之五十，利率上浮百分之十。这套房子在四县一市或外地的，如果房子全款，在合肥市区的房子首付30%，如果房子贷款已经结清，首付40%，首套房贷款未结清，二套房贷款首付百分之五十，利率上浮百分之十。
  3.合肥市区户口且在合肥市区一套房子，在在四县一市或外地有另外一套房子的，第三套房可以首付百分之四十，首套房贷款未结清，二套房贷款首付百分之五十，利率上浮百分之十。
  4.四县一市或外地户口在合肥没有房子的。两年内逐月缴纳社保或者个税满一年，可买一套房，首付百分之三十。
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  2018-04-19 22:42 樊扬诗 客户经理

  二套房界定标准
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
  五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房，算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-19 22:39 边占武 客户经理

  未婚贷款买房子的只能写一人名字 。“因为我有信用污点,所以不能参与贷款”去银行信贷部咨询，可以少贷款，公积金可以取,
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  2018-04-19 22:36 龚家达 客户经理

  1、你不能在郑州办理贷款买房；
  2、郑州办理贷款买房的条件是：本市户口、缴纳社保一年以上，没有户口的单位交纳公积金，有相关的纳税证明，可以办理贷款；
  3、限购令对无房者没有影响。
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  2018-04-19 22:33 龚巧云 客户经理

  一、房贷首付是中国   去年二月份发布了新政，非限购城市首次购房贷款首付最低二成，随着多个城市重启限购限贷政策，实行首付最低二成的城市、银行数量骤减，首套房首付最高为北京、上海的三.5成，而此前全国首付最高也才三成。   二套房的话，首付最低是三成，最高的为苏州（市区，（含吴江区）、昆山市、太仓市）、南京（主城区，不含六合区、溧水区、高淳区），达到了吧成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例，这种情况在二0一漆年将持续下去。   二、房贷利率是中国   目前房贷基准利率为四.90%，各家银行对首套房利率优惠力度不同，去年上半年信贷政策整体相对宽松，曾出现过漆折的优惠。   二0一漆年房贷利率的整体趋势将是收紧的，比如在二0一陆年年底时，就有消息称从二0一漆年一月一日起，北京实行房贷利率最低9折，最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市，融三陆0房贷预测，二0一漆年将会有更多城市推出类似的政策，很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。   三、首、二套房认定标准   很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说法。   首先说下认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。   其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。   四、贷款额度是中国   影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X二。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是二0-二5年，比较宽松银行的会要求三0年，较为严格的只有一5年或一0年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策，购房人根据自身情况做出选择。   五、还款方式有哪些？   从目前来看，等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。   （一）等额本息还款法   等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息   （二）等额本金还款法   等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
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  2018-04-19 22:30 龚家贱 客户经理

  不过户，意味着你名下还有房产，肯定受限购政策的限购套数影响。
  对于贷款，无论你是否过户，再买房都按第二套执行贷款政策，因为贷款套数按照你的贷款记录计算。
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  2018-04-19 22:27 车广东 客户经理

  根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35％，购买非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
  对比之前“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策来看，北京市“认房又认贷”政策再次加强，而二套房首付款比例不低于60%的规定，也将成为全面降投资型杠杆的新举措。
  同时结合目前北京的信贷政策来看，北京已经是目前全国执行最严格限贷政策的城市之一，此次提高首付比例也将对信贷市场产生重大影响。“认房不认贷”政策的加强对于一些旨在为改善居住条件再次申请贷款购买商品房的刚需家庭来说，将会为今后的换房带来更为沉重的经济压力。
  但另一方面，非普通住宅二套房首付高达八成，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套住房的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。
  而无房家庭购买住房，相比之下则更需要贷款支持，尤其是在当前房贷额度收紧的大环境下，应该首先保障无法家庭的贷款需求。即贷款优先去支持无房家庭购买住房，然后才是改善型需求，而投资的贷款需求则要必须抑制，这也是防止出现房价暴涨的有力举措。