其他回答(共7条)

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  2018-04-19 22:06 龚峻梅 客户经理

  买房前都是要先查过资信的，目前的状况是开发商站在有理的那一边，你确实是有违约责任的，如果硬要说有什么可以用来帮助你的，你可以反问开发商销售人员，为什么不帮你操作这个事情，因为一般在客户买房子的时候，销售人员都会提醒或者帮助客户去做银行资信查询的。如果当时他们提醒过你，那么你自己没有去操作，只能你认罚了。
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  2018-04-19 22:03 龚富贵 客户经理

  由于种种原因，银行不放贷款这是没有办法的，但是可以准备提高利率争取早日放款，银行一般都将贷款优先放给能接受高利率的客户。
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  2018-04-19 22:00 边厚敏 客户经理

  我们先来分析下原因。有以下几种原因，并附上解决办法。

  一：个人原因拒签房贷 。个人原因主要是由于借款人有严重的不良信用记录、月收入及还款能力无法满足贷款条件、隐瞒事实提供虚假申请材料等。对于个人申请二套房贷，银行也要核查其是否有贷款未缴纳完毕。

  解决办法:增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

  二：政策原因拒签房贷 政策方面的原因可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款申请人出现满足不了贷款申请条件，最终被银行拒绝。

  解决办法:根据相关政策调整自己的购房策略。

  如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
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  2018-04-19 21:57 赵风蕾 客户经理

  银行买房贷款没下来，可以取消贷款的。但是贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。
  贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。
  1.不需承担违约金；
  2.前期办理手续费用不退不补；
  3.影响以后再次申请该行贷款；
  4.建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。
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  2018-04-19 21:51 赖鹏博 客户经理

  银行为什么不放贷？
  据了解，银行不放款主要有以下几个原因：
  1、借款人所准本的资料不齐全；
  2、借款人条件未达到银行所规定的条件；
  3、银行资金紧缺；
  4、借款人信用不好。
  怎样解决不放款的问题？
  1、在申请贷款前，将贷款所需的资料都准备齐全，尽量不要在贷款申请到一半因为资料准本不齐全而被银行拒绝放贷；
  2、如果借款人条件未达到银行要求，可转向求担保工作做担保后，再向银行申请贷款。不过，需要提醒的是，通常这样贷款成本会高一些；
  3、在某些月份，银行资金也会紧缺，这种情况下，借款人最好避开银行资金紧缺的时间申请贷款，否则银行往往会在这个时间段对借款人的要求特别严格，或者是，资料审核通过也需要一段时间才能放贷；
  4、银行也会因为借款人信用不达标而拒绝放贷。如果借款人是恶意逾期，那么通常没有办法再获得贷款。如果借款人是因为某些原因而留下的不良信用记录，那么可以到造成不良记录的银行开具证明，将该逾期证明交给银行后，再申请贷款。
  希望以上内容对你有所帮助。
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  2018-04-19 21:48 黄盛杨 客户经理

  这三类人不适合申请房贷：
  第一类：未满十八周岁的人
  咨询未成年子女贷款买房的情况时有发生，然而银行并不会受理这类人的房贷申请，因为按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力，再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力，没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。
  第二类：年龄太大的人
  虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人同样无法申请贷款。
  从各商业银行制定的标准来看，申请个人住房按揭贷款的借款人，男士年龄最高不超过65岁，女士最高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。银行之所以有这样的规定，也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。
  第三类：个人信用不良的人
  除了年龄不达标的人申请房贷会被拒以外，个人信用不良的人申请房贷也会遭拒。按照规定，近两年个人连续逾期三次或累计逾期六次将无法申请贷款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，避免造成麻烦。
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  2018-04-19 21:45 连丽红 客户经理

  攒了好久的首付，终于要买房了，满怀信心去银行贷款，却被拒贷了！咨询银行的信贷员却总是得不到明确的答案，都是笼统的一句概括，那么该如何找到被拒贷的原因，该如何处理个人信贷呢？

  很多人可能不明白，为什么银行的信贷专员不会告诉你被银行拒贷的真实理由？其实很简单，银行也是有风控的，在审核你的资料发现有风险后就会驳回，如果给了你明确的答复，你可能会修改这些纰漏然后重新进行贷款申请，这种情况下银行可能会承受不必要的风险，所以信贷专员是不会告诉你具体的拒贷理由的！小编给大家整理了以下五种经常会被拒贷的原因，各位可以对号入座！

  

  一：个人征信记录不好

  大家都知道，个人征信是银行审批贷款的重要依据之一，信用不好很容易被拒贷，尤其是在现在各大银行房贷额度都不足的情况下，一点点的不良记录都会导致拒贷！信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保等等情况。这些污点所有银行都能查的到，即便是你选择放款宽松的银行也无济于事！而且随着科技的进步，任何人在日常的消费记录违约记录都一目了然，就比如“芝麻信用”，以后这些肯定也会被纳入征信系统，将来你的任何一笔逾期都将成为被拒贷的理由！毕竟谁也不喜欢把钱借给一个借钱不还的人！

  二：从事高危行业

  银行在审批发放贷款时，不止会参考你的征信记录，也会参考你的职业工种，像教师、医生、公务员等行业的人评分较高，因为这些人群工作较为稳定而且风险也较低，高危行业因为人身安全风险较大，银行是不太愿意放款的。像化学品、烟花爆竹、“蜘蛛人”等等行业贷款比较难！

  

  三：个人资质不满足

  每个银行对于每种不同的贷款业务的基本要求都不一样，比如有一些要求工作稳定且达到多少时间以上，社保缴纳要连续多少年，工作单位的性质和资质等等条款来进行限制。如果要申请优惠利率（折扣利率）的话，要求就更加严格了，比如会规定持有本银行的某种理财产品多少金额，在本银行存款多少钱且存款时间不低于多少天等等，而且这些都属于硬性指标，很难改变！

  四：申请材料不合格

  申请材料必须符合规范而且要达到银行规定得数额以上，比如多数银行会要求提供个人的银行流水以此来判断你个人的收入情况继而判断你是否能够承受贷款并能够按时还款。如果材料不合格或者不合规定会被拒贷，如果材料造假，不仅会被拒贷还可能要承担法律责任！而且从此以后你的身份会被列入银行的黑名单，贷款无望！

  五：负债过多

  所谓控制负债过多的人贷款也是在综合你的还款承受能力收入负债比是多数银行的一大审批指标。正常而言，月供不能高于月收入的50%，假设你现在月收入为5000元，但是你名下还有车贷每月2000元，那么你再去申请贷款基本是被拒贷！

  六：个别银行的其它规定

  就比如前一段时间网上的所谓“单身歧视”，某些银行出了额外的规定，要求贷款人不得是单身，认为单身一人还款能力较差，所以不对单身人士审批贷款！想要贷款必须要有一个共同还款人。诸如此类的个别规定视不同的地区不同的银行而定，没有统一的指标。

  被拒贷的常见情况就是这些，但是具体的原因银行是不会告诉你的，所以这就要求各位朋友申请房贷的时候一定要先熟悉审批的条件和审批流程，避免不必要的麻烦和拒贷的可能！毕竟如果因为个人问题导致房贷被拒而无法购房是要承担跟开发商的违约责任的，需要缴纳违约金！甚至定金也会打水漂~~~