其他回答(共7条)

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  2018-04-19 22:05 赵顺西 客户经理

  你好，最新政策：从09年3月1日开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。办理手续稍后详述。
  事先提醒一下，商贷转公积金不一定是划算的，要注意如下的问题：未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，你需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。第二，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。房产证是你妻子的名字不影响照常办理转公积金手续，具体见参考资料链接网址。
  如果不想转了，可以直接到你单位开具住房公积金提取申请单（或在住房公积金中心领取，到单位盖章），带上银行借款合同及户口纸到公积金管理中心办理手续提取你的公积金。每年可提取一次。
  公积金查询热线：96688
  转公积金贷款的办理程序，请仔细阅读
  一、以自筹资金偿还银行贷款的转公积金贷款程序
  1、申请人及共同申请人（含配偶）持身份证原件、原商业借款合同原件及还款计划到中心各管理部申请转公积金贷款。
  2、中心各管理部对申请人及共同申请人的信用情况、贷款资格进行审核，并确认是否同意办理转公积金贷款，同时出具《转公积金贷款确认单》。
  3、可办理转公积金贷款的申请人提前全部偿还原商业贷款剩余本金，并办理房屋抵押注销手续。
  4、申请人持以下转公积金贷款要件到缴存公积金所在区域的管理部办理转公积金贷款。
  （1）申请人及共同申请人身份证原件及复印件5份（A4纸双面复印，下同）。
  （2）户口簿原件及复印件1份。
  （3）婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
  （4）《房屋所有权证》原件及复印件2份，契税证原件及复印件2份。
  （5）原商业借款合同原件及复印件1份。
  （6）还清商业贷款证明原件及复印件2份（原件加盖银行业务专用章）。
  （7）商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份。
  （8）商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份。
  （9）市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件1份。
  5、受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
  6、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
  7、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
  8、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到委托银行领取。
  9、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
  二、需要垫付资金偿还银行贷款转公积金贷款办理程序
  1、申请人及共同申请人（含配偶）持下列材料到中心各管理部申请转公积金贷款：
  （1）申请人及共同申请人（含配偶）身份证原件及复印件5份（A4纸复印）
  （2）户口簿原件及复印件1份
  （3）婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。
  （4）《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》复印件2份
  （5）契税证原件及复印件2份
  （6）原商业银行借款合同原件及复印件1份
  （7）还款计划原件及复印件1份（原件需加盖银行业务章，并注明贷款剩余本金额度）
  （8）商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件2份。
  （9）商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件2份。
  （10）市内五区以外的房产另需提供国有土地证原件及复印件1份，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件1份。
  2、中心各管理部对申请人及共同申请人的信用情况、贷款资格、材料进行审核、并确认贷款额度及贷款期限，同时指导申请人填写《转公积金贷款申请审批表》，核定无误后，报个贷处授权操作。
  3、受理人员将相关信息录入表中信息，复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
  4、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本及《转公积金贷款声明书》签字确认。
  5、办理担保手续：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保手续。
  6、担保公司在《借款合同》盖章并承担保证责任，管理部复核担保材料后，委托银行将贷款划入担保公司指定账户。
  7、担保公司负责监督该笔贷款用以偿还申请人商业住房贷款的剩余本金（不足部分由申请人自筹），并办理房屋抵押注销及再抵押手续。抵押完成后将抵押手续及贷款还清证明复印件一并交与管理部。
  8、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
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  2018-04-19 22:02 黄真敏 客户经理

  不能。
  商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：
  1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
  2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
  3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
  4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
  公积金贷款条件
  1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
  2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
  3.未有尚未还清的公积金贷款
  4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
  注意事项
  购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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  2018-04-19 21:59 黄益汉 客户经理

  可以的
  你办理了商业贷款后，把钱还清了后
  然后再办理公积金贷款是完全可以的
  你可以去数银在线看下产品的资料的
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  2018-04-19 21:53 赵风蕾 客户经理

  如果按50万贷款，20年贷款周期来计算，等额本息还款方式，则公积金贷款每月还款额为3163.27元，商业贷款的月还款额为3742.60元。公积金贷款每月比商业贷款节省579.35元，20年下来能节省将近14万。
  但实际操作中，商业贷款转公积金贷款，银行是没有这项业务的。可以找专业的房产中介帮你来操作，只是需要支付一定的费用，但整体来看还是值得的。
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  2018-04-19 21:50 齐显影 客户经理

  若是在招商银行办理的商业贷款，部分城市的招行有开展商贷转公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2018-04-19 21:47 齐景宪 客户经理

  您好，个人住房商业贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展商转公业务，以及相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。
  如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服” 。感谢您的关注与支持！
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  2018-04-19 21:44 边博洋 客户经理

  当然提前还商业贷款了，利息高。可以的，但是需要提前跟银行做好预约。