其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:46 赵骆伟 客户经理

  1. 买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。

  2. 也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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  2018-04-19 21:43 连保军 客户经理

  换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。

  1. 换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；

  2. 想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用，另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次；

  3. 找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险；

  4. 如果上述都没能解决你的贷款问题，不少人开始担心，那我的首付款怎么办，开发商能全款退回给我吗？这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下，因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话，开发商是有权利收取你首付款的违约金的，然后剩余的款可以退回。
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  2018-04-19 21:40 车广侠 客户经理

  部分银行进入11月份就开始叫停放贷，而多家银行宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。到了年末贷款额度处于相对有限的范围，贷款额度会显得较为紧张。到3月份银行放贷才会恢复正常。贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理宜人贷贷款，申办入口：贷款已批银行一直不放款，作为借款人应该怎么办?借款人可以考虑找周围的朋友挪借一下。等到自己拿到款项之后再还给自己的朋友。主动与贷款行的信贷经理进行沟通，说明自己急需资金。一般而言，银行额度不管怎么紧张，还是会预留一定的额度。但是借款人需要注意的是，一定不要意气用事，不要觉得银行的款项一直没有下来，一定要吵着嚷着让银行将款项下发，一定要注意好尺度。如果的上述两招都无法解决这个问题，那么可以考虑换一家银行，也许会有意外的惊喜。实在不行的，那只有静静的等待银行放贷恢复正常。
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  2018-04-19 21:37 齐旭明 客户经理

  其实你不需要办理什么撤销手续的，因为如果一笔贷款在银行系统里没有更新的话会自动作废的，只要贷款没有发放，对你没有任何的影响。如果你非要撤销的话就要先跟开发商解除购销合同，然后通知给你办理贷款的银行相关的客户经理（就是当时给你签贷款合同的那个），跟他说你不贷了，就可以了，他会办理相关的撤销手续的。
  而且办理撤销手续时不需要什么手续费的，除非你违约不买房了，开发商会收你的违约金，但是银行是不收费的。
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  2018-04-19 21:34 车庆云 客户经理

  贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。
  还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。
  还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为开发商手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。
  如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：
  如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。
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  2018-04-19 21:31 龚家贱 客户经理

  首先，看你目前提供的资料来看，贷款估计没有问题
  
  其次，如果贷款审批不了怎么办？注意，一定要看清楚购房合同。请不要说人家是霸王条款，如果你是卖房人，卖给我，半年后，我说我贷不了款，你会什么话也不说就算了？你的房子还怎么卖？
  一般来说，合同里面会写，如果贷款不了，会要求你想其他办法补齐房款的。所以你需要考虑好，你能不能有别的办法？
  
  另外，如果已经签订购房合同，偏偏贷款不通过，请第一时间找律师申请合同作废，有时效的。
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  2018-04-19 21:25 符胜忠 客户经理

  首先，要看银行没有放款的原因是什么，还是因为没有审核，正在审核程序中，如果银行不拒绝你的贷款，则合同不能解除，你应当继续购买房屋，否则就是违约。如果合同上有约定，因银行的原因导致你无法购买的，你可以不买，要求退还相应的款项。
  以上建议供参考。