其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:45 龚峰毅 客户经理

  回答如下：
  这是个房贷“等额本息法”月还款额的计算公式，按题意，贷款本金是30万元，月利率4.592‰，还款期限是10年（120个月）。公式是：
  本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，n次方后再减1。
  将数据代入公式：
  300000*4.592‰*(1+4.592‰)^120/[(1+4.592‰）^120-1] =3257.334533=3257.33元。
  上述式子可写成如下形式：
  300000*4.592/1000*(1+4.592/1000)^120/((1+4.592/1000)^120-1)
  打开excel表格，任选一个单元格，在单元格内输入一个“=”，将以上式子复制并粘贴在“=”后面，按回车，即可得出数据。
  说明：因excel不认识‰（千分号）和[ ]（中括号），所以将‰改为/1000，中括号改为小括号。
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  2018-04-19 21:42 黄相柏 客户经理

  1.估计是公积金贷款，不然利率不会这么低。但是一切得以合同为准，惊惶银行其他捆绑业务。
  2，贷款7个月只用还7个月的利息，但是提前还款得通知提前通知银行，有的需要提前半年通知。而且按揭贷款合同上也有规定，必须多少期以后才能提前还，还得看合同上怎么写的。
  3.采取等额本金还款前7个月总共还款数为60679.93，4月底只用还剩下的本金，120万-5000x7=116.5万，但是银行会收取一笔提前还款费用，金额不大，估计就一两百块钱。
  4.7个月总利息为60679.93-5000X7=25679.93。这样算下来基本上还是3.715的利息，没有什么变化
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  2018-04-19 21:39 赵驰北 客户经理

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
  根据你的还款能力，你的贷款可考虑贷10年期。
  18万10年(120个月)月还款额:
  180000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^120/[(1+7.05%*0.85/12 )^120-1]=1997.69元
  说明:^120为120次
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  2018-04-19 21:36 符耀精 客户经理

  按照现在的6.8利率计算，你总共需要还366403.2元，除去本金 利息是166403.2元
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  2018-04-19 21:33 樊振生 客户经理

  你的利率是多少啊？没有利率算不出利息的。比如是基准利率？还是上浮或者下浮？
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  2018-04-19 21:30 童裕孙 客户经理

  贷35万，利率7.9%，10年，每月等额本息还款是4227.99，平均每月还利息1311.32，总共还款507359.32，总共还利息157359.32。
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  2018-04-19 21:27 黄生龙 客户经理

  利率是多少啊？第一套我就按北京的行情算，基准下浮15%，5.78%，利息总共是63805.44，等额本息月供2198.38元。