其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:42 车广伟 客户经理

  你在老家买房，就得在老家做贷款，不能用北京的公积金贷款，公积金暂不支持异地使用。
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  2018-04-19 21:39 齐晓娟 客户经理

  可以异地买房贷款的。在外地工作京籍、北京工作的非京籍人士可申请公积金异地贷款。北京规定2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。也就是说北京户籍、在外地工作的人要是回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。但是异地买房贷款不是所有的异地可以使用北京的住房公积金贷款，必须是个人户籍所在地的“异地”，才可以享受北京住房公积金的异地贷款。
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  2018-04-19 21:36 黄百煜 客户经理

  北京目前公积金贷款是不考虑外地的房产的，外地的房产不管提没提过公积金都是不计入北京的公积金贷款套数的！
  所以呢，你这种情况按照目前北京的公积金贷款政策来看呢，是不需要顾虑的！
  在北京只要你没有房产，那你就是首套！
  
  希望有所帮助！
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  2018-04-19 21:33 齐显影 客户经理

  在京买房：
  外地缴存公积金的可在京异地贷款买房的人员：在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。
  异地买房：
  1、申请人须在其户籍所在地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
  2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
  3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。（含住房公积金缴存地）
  4、提供北京市住房公积金管理中心认可的担保手续。
  5、符合住房公积金贷款的其他条件。
  北京异地买房公积金贷款买房指的是在老家（户籍地）买房可以申请北京公积金贷款 ，但如果不是在户籍地购买房屋的话是不能申请公积金贷款的。
  办理材料：
  在京买房：
  职工需持住房公积金提取申请书、借款合同和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执，到住房公积金缴存银行网点办理，同时签署住房公积金提取承诺书。
  异地买房：
  1、北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。（非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供）
  2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。（原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件）
  根据买房的不同情形还需要的其他材料
  1、北京住房公积金用于商品房期房贷款材料
  2、北京住房公积金用于商品房现房贷款材料
  3、北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料
  4、北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料
  5、北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料
  6、北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料
  7、北京住房公积金用于危改房贷款材料
  8、北京住房公积金用于组合贷款材料
  办理流程：
  1、领表咨询。贷款申请人到北京市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。
  2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。
  3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。
  4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。
  5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。
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  2018-04-19 21:30 齐景国 客户经理

  在外地有房然后取了公积金再在北京再买房算首套房。
  ① 北京认定首套房是以在北京登记的居住房产权，不包括外地房产和北京的商住两用房（即不限购房屋。
  ② 公积金的使用是认贷不认房，只要现有公积金贷款已经全部还清就可以重新贷款。
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  2018-04-19 21:27 樊成钢 客户经理

  首先你要确定你能用老家的产权证和购房发票提取北京缴存的公积金吗？我好像没听说过可以这么操作！
  现在北京的公积金贷款政策是认房认贷认已购房（北京的房子，外地的不能提取）而提取公积金的次数。
  商业贷款认房认贷款次数，不过最近部分银行已经不认贷款次数了，只要现在名下没有未还清的贷款，就可以不计算贷款次数。
  北京的限购政策中的认房，只是认北京的房子，其他地区的不管。认贷是全国范围的，所以按照你现在的情况，北京无房，夫妻名下无贷款记录，公积金无因购房的提取记录，在北京买房就是首套购房，利率至少是基准利率，税费以购买方首套计算。
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  2018-04-19 21:24 黄盛昌 客户经理

  提取过公积金，不影响公积金贷款。您的家庭名下在京无住宅，申请公积金贷款按照首套计算；家庭名下在京有一套住宅，按照二套计算。
  公积金套数认定和贷款政策如下：
  1、名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
  2、在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
  3、外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
  申请公积金贷款的条件（4个条件必须同时满足）：
  1、 借款申请人的公积金在北京缴存；
  2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
  3、 目前在缴存状态；
  4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
  特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度上限下浮20%，连续6次直接拒贷。