其他回答(共7条)

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  2018-04-19 21:38 黄盛润 客户经理

  可以，只要员工满足异地公积金贷款政策，那么是可以办理异地公积金贷款，将商业贷款转为公积金贷款。
  条件
  申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
  1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；
  2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  7、 未申请过住房公积金贷款的。
  住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。
  注意事项
  1、 没有不良还款记录；
  2、 应征得原贷款银行的同意；
  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
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  2018-04-19 21:35 齐明星 客户经理

  可以的
  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。
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  2018-04-19 21:32 赵顺贵 客户经理

  一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
  一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
  (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
  (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
  (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
  (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
  (六)、其他规定条件。
  二、个人准备资料：
  1、公积金个人贷款申请审批表；
  2、申请人身份证或有效身份证明；
  3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
  4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
  5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
  6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
  7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
  8、贷款资金划款委托书；
  以上材料一式三份。
  三、商贷转公基金贷款准备材料：
  1、购房合同；
  2、商业贷款《借款合同》；
  3、最近三个月商业贷款还款证明；
  4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  5、户口本；
  6、婚姻证明；
  以上材料一式三份。
  凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。具体条件：1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证
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  2018-04-19 21:26 米国连 客户经理

  很抱歉，虽然你说了很多，但是以你目前的情况看，你无法使用商贷转公积金贷款，主要原因如下。请看相关要求，其实核心在于你的房子产权性质，如果是住宅还有机会，如果不是住宅肯定不行，还有，主贷人没有公积金，次贷人再来办更难，具体如下：
  1、转贷对象、范围
  (1)凡具有长沙市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件
  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
  (3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  (5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率
  转贷额度：
  (1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。
  (2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：
  转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
  (3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。
  转贷期限：
  转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  转贷利率：
  按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。
  4、转公积金贷款办理程序
  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  (2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  (3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  (4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  (5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  (7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  (8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  (9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-19 21:23 黄盛沛 客户经理

  买房还是比较简单的，现在的商业贷款利息也比较低，年化利率4.8左右，你可以先看房，至于贷款售楼部会和你讲解的，相关的材料也会要你准备，贷款建议做工商银行的或者是建设银行的，因为后期可以做装修贷款，还有就是还款方式如果收入现在还可以的话建议做等额本金，提前还款比较划算。如果你有亲戚朋友在长沙这边上班有公积金的话也可以用他们的名义来贷款，或者你自己房子不是很急，可以在长沙找一个单位缴纳公积金半年后可以通过公积金贷款，40万左右的贷款利息会比商业贷款少10万左右。如果首付差钱可以私信我
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  2018-04-19 21:20 赵颐轩 客户经理

  我的房子就是还没上班的时候搞得商业贷款，上班后我曾经问过银行怎么转成公积金。简单而言，如果你每年公积金的缴费总额等于或者大于你的商贷还款总额，那么你可以去公积金中心申请每年把缴费的公积金取出来抵扣你的房贷，否则是取不了的。
  公积金是直接买房的时候如果你的缴费基数达到能贷款的金额你就可以申请公积金贷款。
  如果你是第一套房，还准备买第二套房，那么第一套房不申请公积金也没关系的
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  2018-04-19 21:17 连东英 客户经理

  长沙公积金中心目前已开展“商转公”业务，需要客户先前往当地公积金中心提供审核资料通过后，再以自有资金结清商业贷款，后向公积金中心申请放款。