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  2018-04-19 21:17 车庆云 客户经理

  各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
  贷款购买二手房交易指导流程：
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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  2018-04-19 21:14 齐明松 客户经理

  天津二手房过户贷款
  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
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  2018-04-19 21:11 黄皖疆 客户经理

  二手房按揭贷款：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  二手房银行商贷情况一览：
  多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
  南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。
  农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
  紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
  交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
  南京银行：二手房贷款没有完全放开。
  工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
  建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
  邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
  中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
  广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。
  中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
  兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
  浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
  总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
  注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
  二手房公积金贷款事项须知：
  贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
  贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
  贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
  首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
  二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
  三套房：禁止贷款。
  
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  2018-04-19 21:08 齐景宪 客户经理

  天津二手房贷款过户手续流程如下：

  1. 购房者与卖房者需要到银行提交相关的申请资料，由银行工作人员审核后大致确定贷款额度和贷款期限

  2. 银行及买卖双方要到评估机构对二手房的市场价值作出评估

  3. 银行方面会根据评估的结果以及对借钱方资质的审核，对贷款额度和贷款年限作出具体的确定

  4. 审核经由后，借钱方向卖家支付首付款，即可申办过户手续。借钱方拿到房产证后，需要申办抵押登记手续

  5. 全部手续结束后，银行会向卖家的账户中打入剩余款项。

  具体需要到当地银行咨询

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  2018-04-19 21:05 齐明杰 客户经理

  1、两成，利率下浮30%。天津银行、中德银行、中国银行都能做到。
  2、可以。天津银行、建设银行都做。天津银行的政策最好，可以贷到6成，利率下浮10%。
  3、第一套房继续做公积金还款。第二套房做按揭贷款，现在按揭下浮30%后和公积金贷款利率差不多，这样比较合适。
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  2018-04-19 21:02 龚安静 客户经理

  你好，过完户就表示产权就属于你了，受法律保护，重庆地区一般为过户并缴税后3天后就能领取房产证。
  以下是重庆地区二手房购买流程和需要的时间：
  一、全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付首付款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  二、贷款购买,约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
  望采纳！
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  2018-04-19 20:56 齐晓峰 客户经理

  我也在广州，刚刚买了二手房，准备交税，呵呵。
  流程是这样的：
  申请贷款——过户——完税——房产证更名（复印件上是你的名字）——抵押至银行（一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款——拿到按揭合同/房产证原件——申请领取公积金
  中间从申请贷款到银行放款一般都要2个月到2.5个月的时间的，所以你自己算一算还要多久吧——估计赶在BT的公积金政策“改革”前提取公积金的机会还是有的吧？祝你好运！