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  2018-04-19 20:49 齐智富 客户经理

  今天去中国银行办住房银行按揭，在签订好各种合同后银行工作人员要我交两千多的手续费，收费项目有三个：一个是银行本身收取手续费150元。一个是代收房产局备案费1035元，另外一笔更让我摸不着头脑，我贷款金额27万，要收取我1350元的什么额度费？？而我姐姐前年也是在中国银行办理的按揭并没有交这些费用。请问银行收取这些费用合不合理？有什么法律依据？
  加50分
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  2018-04-19 20:46 赵风莲 客户经理

  工商银行住房贷款，除正常利息外个人不需要交任何费用。

  
  

  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  贷款手续：

  1. 首先，到银行了解相关情况；

  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；

  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；

  5. 办理产权抵押登记和公证；

  6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  2018-04-19 20:40 齐智娟 客户经理

  按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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  2018-04-19 20:37 黄生龙 客户经理

  钱没有付清之前房产证是要押在银行的，等你还玩了就会还给你了。
  申请按揭方式的业主应具备的资格；
  1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
  2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
  3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
  4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
  5、 交齐首期购房款
  6、 贷款银行要求的其他条件 按揭客户需提供资料及交纳费用 1、 夫妻双方身份证复印件3份 2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供） 3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。 4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具） 5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。） 6、 需交纳费用： ● 抵押登记费 ● 保险费 ● 公证费 ● 工本费 按揭流程 *按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续 *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行 *经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同 *按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等 *按揭资料交银行签字盖章 *有关材料交房管局办理抵押登记手续 *银行发放贷款 *按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户 *借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。 注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户； 注意事项： ● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸
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  2018-04-19 20:34 连伯才 客户经理

  如果所有的手续都完成就等放款的,多催下银行吧,更换银行是要重走流程的,需要的时间更多,如遇又到没额度就更担误时间了,建议问有银行有没有其他办法可以放到款,据说有些银行在额度紧张的时候可竞价放款,如果接受这方式的也可以争取快放的,问下银行吧.
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  2018-04-19 20:31 赖鹏博 客户经理

  办理银行贷款是不需要交手续费的，一般手续费只有是通过第三方担保公司像银行贷款，需要像第三方支付手续费。银行贷款只是会有材料的费用。
  1、合同费用是需要借贷者自己拿的；
  2、抵押公证的费用需要借贷者拿；
  3、放款后的公证费用；
  4、评估费用等。
  不同的贷款额度资料不同费用不同。
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  2018-04-19 20:28 赵飞行 客户经理

  根据现在的地产行业的习惯，二手房办理按揭手续一般都由专业的按揭公司办理，由中介公司只是配合！而按揭公司的收费一般是0.6%至1.5%之间，按揭费里面包含了评估费（评估公司收）、公证费（公证处收，按揭合同要公证）、保险费（一般商业性贷款可以不买但公积贷款一定得买）、手续费（这是按揭公司的收入）、担保费（快贷业务才需要交）。银行是不收钱的，但里面比较复杂，但费用还要会有的，一般你可以多找几家按揭公司对比一下！请采纳，加分！